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購房者已交定金發(fā)現(xiàn)房子沒有五證可以要求全額退款嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 19:16:50 216 人看過

事情經(jīng)過：

張女士收到了退房申請單

近日，市民張女士遇見一件煩心事兒。她看中了一套房子，結(jié)果交完定金后發(fā)現(xiàn)房子存在五證不全等問題，向售樓處索要定金未果。

交了定金才知售樓方證不全

張女士在看房當天交了一萬元的定金。當時也是著急買房，張女士稱，當天她就選購了一套82平方米、總價40余萬元的房子。

“當天銷售就跟我說，房子的預(yù)售許可還沒下來。我們也打聽了，‘五證’里預(yù)售許可證是最后下來的，所以我們以為前面的證件都具備，就只差最后的一個證件了，所以就放心地定房了。”張女士說，定房后的第二天，她就帶著首付款趕到了售樓處，在交首付款之前，她提出想看看房子的其他“四證”，結(jié)果置業(yè)顧問劉女士表示其他證件都在辦理中。

“也就是說他們這個樓盤什么證件都不能出示，那不屬于欺騙購買者嗎?張女士說，“我們要求退還定金，但置業(yè)顧問卻說公司有規(guī)定，定金是不退的?！?/p>

項目營銷部出具退房申請單

因為退還定金一事，張女士多次聯(lián)系置業(yè)顧問劉女士?！耙婚_始是不同意退定金，后來就說領(lǐng)導(dǎo)不在，我們?nèi)ナ蹣翘幷乙舱也坏??！睆埮糠Q，在協(xié)商過程中，她和家人一同到售樓處尋求說法，但工作人員以負責人不在為由推脫。

“實在沒辦法了，就找到媒體，希望能夠幫我們維權(quán)?！?月1日上午，張女士來到售樓處。

經(jīng)過一番交涉，項目營銷部的何經(jīng)理為張女士出具了一張退房申請單，并承諾最遲一個月內(nèi)退還張女士定金?！艾F(xiàn)在我就只能等著，看看這筆定金到底能不能按時退回來，同時我也想給其他購房者提個醒，交定金前一定要先看看售樓方‘五證’是否齊全?！睆埮空f。

律師說法：

律師事務(wù)所的劉律師表示，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》有關(guān)規(guī)定，未取得商品房預(yù)售許可證的，擅自預(yù)售商品房的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。據(jù)此，購房者有權(quán)向長春市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊投訴，以該項目未取得預(yù)售許可證為由要求退還已交款項。

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小產(chǎn)權(quán)房交錢一半可以退。在集體組織范圍內(nèi)買賣小產(chǎn)權(quán)房是受法律保護的。如果有房屋買賣合同，走法律程序會以一般買賣合同為準，一方已經(jīng)履行合同即支付購房款，另外一方也有履行合同的責任交付房屋，否則視為未履行合同，除了退還房款，還要按照合同內(nèi)容支付違約金。買了小產(chǎn)權(quán)房可以退嗎買了小產(chǎn)權(quán)房可以退。如果買了小產(chǎn)權(quán)房后后悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協(xié)商讓其退回自己的房款錢，對于這個最好是協(xié)商解決。而根據(jù)我國法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變

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能否要求退房已交購房定金？

購房者交了購房定金未簽訂房屋買賣合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。當購房者已交訂金（定金或認購金），但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項。如果賣方所售項目有《預(yù)銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定是認同的。購房定金與訂金一樣？購房定金與訂金不一樣。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還

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2024-08-16

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定金已付，房子未購買，可以退款嗎？

1、如果開發(fā)商違約，可以要求雙倍返還定金。2、如果是因為限購等國家政策，不具備購房資格的，應(yīng)當退還定金。3、但是如果是因為自身原因違約，定金不退。定金協(xié)議從實際交付定金之日生效，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。買房子交了定金給中介可以退嗎？可以退還。退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣

2023-07-15

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已交購房定金，但沒簽購房合同，不買房了可以退定金嗎

律師解答：看情況。首先定金是債的一種擔保方式，所擔保的是雙方在約定時間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況：1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。2、一方無故不在約定期限進行協(xié)商或擅自改變認購書中的內(nèi)容而導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，適用定金罰則。3、因不可抗力、意外事件、政策調(diào)整致使一方有正當理由的，不適用定金罰則。綜上可知，能否退還定金關(guān)鍵是你是否在約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立事宜進行協(xié)商?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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沒有簽訂購房合同是不可以要求全額付房款的的。購房合同是房屋買賣雙方進行房屋買賣活動的證據(jù)依據(jù)，對雙方權(quán)利義務(wù)的履行，違約條款的規(guī)定和救濟方式的規(guī)定都有約定，所以，簽訂購房合同是全額付房款的前提。一、還不上房貸可以退房嗎房貸還不起了是可以退房的，根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，如果購買房屋后確實無力償還房款的情況下；可以通過相關(guān)手續(xù)申請辦理退房手續(xù)，但需要先向銀行提出申請，并出具相關(guān)證明材料后方可辦理退房手續(xù)。因為是自己的原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，對于購房者來說，購房款一般不會全額退還，而且還需要一定的違約賠償金。二、一房二賣的合同怎么認定其效力單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經(jīng)簽訂，對于雙方具有法定的約束力。關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為。所以在出賣方一房二賣的情況下，購房者可以通過協(xié)商或到法院起訴的方式。要求對方繼續(xù)履行合同，同

2023-03-22

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對于購房之定金事宜，消費者有權(quán)請求返還。若買賣雙方均嚴格遵循約定事項履行義務(wù)，則所支付之定金應(yīng)充當房款或予以返還；然而，如交付定金之一方發(fā)生違約行為，那么其所支付的定金將用于承擔違約金而無法獲得退回，反之，若收取定金之一方出現(xiàn)違約情況，其應(yīng)當向?qū)Ψ诫p倍返還所收到的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

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