久久久久黑人强伦姧人妻,国内精品人妻无码久久久影院导航

二手房買賣產(chǎn)生爭議的原因

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 20:29:55 468 人看過

一、二手房買賣產(chǎn)生爭議的原因

二手房買賣產(chǎn)生爭議的原因如下：

1．買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；

2．房價變動影響合同的履行；

3．中介機構不規(guī)范行為；

4．共有人、承租人、抵押權人提起的訴訟；

5．延遲交房辦理過戶登記等。

二、二手房交易糾紛怎么辦

二手房交易糾紛，可以由糾紛當事人協(xié)商解決。除了協(xié)商，還可以通過調(diào)解、仲裁、訴訟的方式解決。具體通過何種方式解決糾紛，應根據(jù)糾紛的實際情況確定。

根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《仲裁法》第四條規(guī)定，當事人采用仲裁方式解決糾紛，應當雙方自愿，達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。

三、二手房買賣糾紛法院多久作出判決

如果適用的是普通程序一般會在六個月內(nèi)判決，因為法律規(guī)定人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結，如果適用的是簡易程序，則會在三個月內(nèi)判決。

《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

第一百六十四條人民法院適用簡易程序審理案件，應當在立案之日起三個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長一個月。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第三節(jié)　開庭審理第一百五十二條　人民法院適用普通程序審理的案件，應當在立案之日起六個月內(nèi)審結。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

二手房買賣
二手房買賣的手續(xù)多3種原因導致糾紛頻頻發(fā)生

[提要]近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人[提要]近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。出賣方受利益驅使中途違約二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買

2023-06-10

469人看過
二手房糾紛
產(chǎn)生二手房糾紛有哪些原因

一、二手房糾紛的原因有哪些1、委托合同簽訂不規(guī)范一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產(chǎn)買賣契約’補充協(xié)議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。2、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產(chǎn)權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。其次，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規(guī)定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。再次，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程

2023-05-05

255人看過
法律綜合知識
合同爭議產(chǎn)生的原因有哪些

合同糾紛產(chǎn)生的根源：1．主觀層面的原因。合同是建立在兩造當事人充分商議達成共識的基礎之上的產(chǎn)物。雙方當事人在自由、公平和平等的原則下締結了合同，他們理應順從合同的約定履行各自的職責，然而，當合同簽訂完畢后，某一方的當事人可能會由于多元且主觀性的緣由，而不愿意去履行或者追求全面履行合同。這種主觀面的因素往往引發(fā)了持續(xù)性的違約行為，進一步引發(fā)出一系列紛繁復雜的爭議來。2．客觀層面的原因。在履行合同的實際過程之中，同樣有許多狀況屬于客觀事實上的原因，導致合約無法按照預定的約定期限進行執(zhí)行，從而引發(fā)爭端。此處所提到的客觀層面的影響因素，指的是那些并非由合同當事人本身的主觀意愿所導致的，亦非經(jīng)協(xié)商妥協(xié)的因合同具體實施過程中所發(fā)生的改變而誘發(fā)的爭議問題的根本原因?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十三條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當依法向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律

2024-07-30

226人看過
二手房買賣合同
二手房買賣合同面積誤差爭議案

2005年3月3日，原告陳趣流訴被告楊康郁、楊草原二手房買賣合同糾紛一案[(2005)佛禪法民一初字第506號]，佛山市禪城區(qū)人民法院一審判決被告僅付人民幣47968元給原告。我所作為兩被告的代理人為其取得勝訴。2004年6月30日，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議約定：原告將一處房產(chǎn)轉讓給被告,該房產(chǎn)建筑面積為117.92平方米，每平方米轉讓價為人民幣2400元，房產(chǎn)交易總額為283000元;被告2004年7月5日前交付貳萬元定金;房產(chǎn)過戶后，被告一次性付清剩余房款。房產(chǎn)過戶后，被告發(fā)現(xiàn)其《房地產(chǎn)權證》記載的建筑面積為104.57米，與合同約定的面積不符。被告認為應按房產(chǎn)的實際面積支付價款即250968元，因其已付203000元，故只需再支付47968元。而原告認為被告應按合同約定的283000元支付價款，還應支付80000元。雙方協(xié)商不成，原告于2005年1月18日向佛山市禪城區(qū)人民法院提起

2023-06-10

436人看過

二手房買賣
二手房買賣為什么會產(chǎn)生合同糾紛？就是這5個原因！

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。2、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。3、逃避居間義務1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，以免權利被非法侵害。4、二手房買賣合同的內(nèi)容不完整1)二手房買賣合同應當

2023-03-23

312人看過
二手房買賣
“二手房買賣投訴臺”《看房協(xié)議》引發(fā)爭端

徐先生今年3月在渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)買了一套二手房，購買前其父母分別在兩個中介公司登記，父母分別在兩個中介公司的帶領下看的房子，但實際上看上的是同一套房子(二老并不知情)，最后父親那邊成交了，母親委托的大澤實業(yè)代理公司知道后，就以簽過看房協(xié)議為由，要求母親支付中介費，并說委托大澤就不能委托其他公司進行中介，徐覺得這是一個霸王條款，想咨詢該怎么辦?專家支招：按照協(xié)議書規(guī)定你父母是應該支付大澤公司這筆中介費的。看房協(xié)議是中介公司為防止跳單或不誠信買主在多家中介比較壓價，而采取的自我保護措施，協(xié)議書本身是具有法律效應的。不知道簽署的協(xié)議具體內(nèi)容怎樣。很多協(xié)議書的表述如下：甲方承諾不會直接和間接與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即使以上物業(yè)最后由甲方之親戚、朋友、授權人、代理人及所在單位之同事購買或租用，甲方承諾在成交當日，按上訴價格支付傭金，如本人違約，甲方承諾不低于購入物業(yè)成交價的3%或租用物業(yè)一個月租金之雙

2023-04-22

259人看過
房屋買賣協(xié)議
房屋買賣協(xié)議(二手房)

賣方名稱：（以下簡稱甲方）身份證號：買方名稱：（以下簡稱乙方）身份證號：甲﹑乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就下列房屋買賣達成如下協(xié)議：一﹑房屋坐落：區(qū)居室，建筑面積平方米。二﹑甲方自愿將上述房屋以總價人民幣（元）出售給乙方，乙方同意在本協(xié)議簽訂當日向甲方支付定金（元）整，其余（元），在過戶當日一次付清。由乙方承擔相應過戶稅費。三﹑甲方同意在過戶當日一次性結清本套房屋供暖﹑水電﹑物業(yè)管理等費用，并保證上述房屋不存在產(chǎn)權糾紛。四﹑甲方承諾在過戶當日騰空房屋。五﹑本協(xié)議簽訂后至過戶前，甲﹑乙雙方有一方無正當理由反悔的，須承擔違約責任。乙方反悔的，甲方不退付其房屋定金；甲方反悔的，甲方應全額退還乙方房屋定金，并向乙方支付于相當房屋定金一倍數(shù)額的違約金。六﹑本協(xié)議一式肆份，經(jīng)雙方確認并簽章后生效。甲﹑乙雙方各一份，房管部門存檔一份，銀行存檔一份。甲方：乙方：年月日

2023-04-22

400人看過
二手房買賣
二手房買賣糾紛的主要原因及解決方法

由于購房者對房屋權屬調(diào)查不夠深入，導致購房者輕易應允霸王條款，買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)，買賣雙方錯誤選擇中介公司，售房者授權中介太輕率，購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況，買賣雙方將相關憑證輕易交給他人。以下為幾種可能的改寫方式：1.由于購房者對房屋權屬調(diào)查不夠深入。2.購房者對房屋產(chǎn)權審核不嚴謹。3.購房者對房屋權屬調(diào)查缺乏詳細信息。4.購房者對房屋產(chǎn)權審查不夠細致。2、購房者輕易應允霸王條款。3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。4、買賣雙方錯誤選擇中介公司。5、售房者授權中介太輕率。6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。7、買賣雙方將相關憑證輕易交給他人。買賣房屋風險提示：警惕以上問題買賣房屋是一個非常重要的法律行為,但在實踐中也存在很多風險。根據(jù)相關法律規(guī)定,購房者在購買房屋時需要注意以下問題:1. 房屋權屬證明:購房者需要確保所購買的房屋具有完整的產(chǎn)權,并在簽訂

2023-09-10

197人看過

二手房買賣
二手房買賣糾紛是如何產(chǎn)生的？

購房者對房屋權屬調(diào)查不夠深入,對房屋產(chǎn)權審核不嚴謹,對房屋權屬調(diào)查不夠充分,對房屋權屬審核不夠細致,輕易應允霸王條款,買賣雙方不履行必要的購房手續(xù),買賣雙方錯誤選擇中介公司,售房者授權中介太輕率,購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況,買賣雙方將相關憑證輕易交給他人。1.購房者對房屋權屬調(diào)查不夠深入。2.購房者對房屋產(chǎn)權審核不嚴謹。3.購房者對房屋權屬調(diào)查不夠充分。4.購房者對房屋權屬審核不夠細致。2、購房者輕易應允霸王條款。3、買賣雙方不履行必要的購房手續(xù)。4、買賣雙方錯誤選擇中介公司。5、售房者授權中介太輕率。6、購房者不到現(xiàn)場查看房屋狀況。7、買賣雙方將相關憑證輕易交給他人。購房者房屋產(chǎn)權審核不嚴謹，風險有哪些？購房者房屋產(chǎn)權審核不嚴謹,風險有哪些?在房地產(chǎn)市場中,購房者需要通過各種途徑來了解房屋產(chǎn)權的情況,以確保自己的購房權益得到充分保障。然而,如果購房者房屋產(chǎn)權審核不嚴謹,可能會帶來一些風險

2023-12-02

245人看過
二手房買賣
二手房買賣面積爭議被判雙倍賠償

本文介紹二手房買賣的面積糾紛，因為建筑面積變更，賣主要求提高房價，導致買主要求解除合同。最終賣主被判賠償雙倍定金并支付中介費。市民通過房地產(chǎn)中介買了套二手房，簽了合同也交了定金，沒幾天，房管部門核發(fā)新房本兒，增加了7平方米公攤面積，賣主要求提高房價未果后，拒絕繼續(xù)履行合同，雙方對簿公堂。日前，紅橋區(qū)法院一審判決，準予雙方解除合同，賣主雙倍返還定金并償付中介費。去年12月間，黃先生通過某房地產(chǎn)中介公司買房，以27萬價款購買梁先生名下一套獨單，雙方簽訂房屋買賣居間合同，當日黃先生支付2萬元定金，雙方向中介公司交納2700元服務費。今年1月間，房管部門對該套獨單簽發(fā)新的產(chǎn)權證，變更建筑面積由原來的30平方米為37平方米。梁先生以房屋建筑面積增加、約定價格偏低為由要求提高房價，進而拒絕履行買賣合同，三方協(xié)商未果，黃先生訴至紅橋區(qū)法院，要求解除合同，梁先生賠償雙倍購房定金4萬元，并承擔原告中介費27

2023-06-10

198人看過
公房
北京二手公房買賣優(yōu)先購買權引發(fā)爭議

什么是優(yōu)先購買權優(yōu)先購買權，是指售方在出賣住房時，原賣方在同等的條件下有優(yōu)于其他購買人購買的權利。因此售方在出售您的房屋時，應將出賣的意思以及出賣的條件通知原賣方。原賣方應在合理的期間內(nèi)，作出實現(xiàn)或放棄優(yōu)先購買權的意思表示。目前同等條件的具體內(nèi)容尚沒有明確界定。單位低價回購起沖突y女士在北京市安寧里擁有一套54.4平方米的公房，扣除各種折扣，Y女士最終以2萬元的價格從原單位購買了產(chǎn)權，Y女士購買現(xiàn)住房時與原產(chǎn)權單位另有約定，其中最重要的就是在同等條件下，原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買或承租權。日前Y女士在北京置業(yè)家園的撮合下，與一位急需住房的拆遷戶老太太達成買賣意向，雙方談妥以16萬元成交，并簽了協(xié)議。按程序規(guī)定，在辦理房改房上市通知單之前，Y女士必須去原產(chǎn)權單位蓋章，原產(chǎn)權單位主管領導表示，該單位不放棄優(yōu)先購買權，愿意以當初優(yōu)惠出售的2萬元購回此套房，這就是同等條件。對此Y女士當然表示不能接受，但

2023-04-22

378人看過
舉證責任
產(chǎn)生勞動爭議的原因最重要的是

勞動爭議產(chǎn)生有下列原因：1.用人單位管理不規(guī)范。有的用人單位法律意識不強，未取得合法的經(jīng)營資格即非法用工；有的用人單位故意不與勞動者簽訂勞動合同，這都會致使勞動爭議產(chǎn)生。2.勞動者流動性大、法律意識不強。3.企業(yè)改制不完善遺留下的問題。在企業(yè)改制過程中對勞動者的社會保險，經(jīng)濟補償?shù)纫幌盗袉栴}，沒有得到妥善處理會引發(fā)一系列爭議。一、勞動和社會保障部關于確立勞動關系有關事項的通知（一）用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關系成立。（1）用人單位和勞動者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（2）用人單位依法制定的各項勞動規(guī)章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；（3）勞動者提供的勞動是用人單位業(yè)務的組成部分。（二）用人單位未與勞動者簽訂勞動合同，認定雙方存在勞動關系時可參照下列憑證：（1）工資支付憑證或記錄（職工工資發(fā)放花名冊）、繳納

2023-03-04

269人看過

法律綜合知識
二手房買賣協(xié)議要注意哪些，二手房買賣協(xié)議無效的情形

一、二手房買賣協(xié)議要注意哪些二手房買賣協(xié)議要注意下列內(nèi)容：1．搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況，應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。2．應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況。3．要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。4．寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。5．要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。6．要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。二、二手房買賣協(xié)議無效的情形二手房買賣協(xié)議無效有

2022-07-05

414人看過
定金
二手房購房定金糾紛產(chǎn)生的原因有哪些

1、中介公司故意隱瞞真實信息，不披露房屋交易方面的有關消息通過隱瞞真實信息、夸大優(yōu)勢甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔違約責任，因此堅決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認為價格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價格賣低了，不想賣了想反悔，或者因為自身其他原因想賣給別人，就會找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因為一時沖動不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因為購房者在交定金一時沖動，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗優(yōu)勢套取定金引發(fā)糾紛(1)以不存在的假房屋詐騙，收取定金；(2)簽訂的合同對中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽

2023-04-16

423人看過