“二手房買賣投訴臺”《看房協(xié)議》引發(fā)爭端
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:31:42
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徐先生今年3月在渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)買了一套二手房，購買前其父母分別在兩個中介公司登記，父母分別在兩個中介公司的帶領下看的房子，但實際上看上的是同一套房子(二老并不知情)，最后父親那邊成交了，母親委托的大澤實業(yè)代理公司知道后，就以簽過看房協(xié)議為由，要求母親支付中介費，并說委托大澤就不能委托其他公司進行中介，徐覺得這是一個霸王條款，想咨詢該怎么辦?
專家支招：
按照協(xié)議書規(guī)定你父母是應該支付大澤公司這筆中介費的。
看房協(xié)議是中介公司為防止跳單或不誠信買主在多家中介比較壓價，而采取的自我保護措施，協(xié)議書本身是具有法律效應的。不知道簽署的協(xié)議具體內容怎樣。很多協(xié)議書的表述如下：甲方承諾不會直接和間接與該物業(yè)之業(yè)主聯(lián)系，并同意即使以上物業(yè)最后由甲方之親戚、朋友、授權人、代理人及所在單位之同事購買或租用，甲方承諾在成交當日，按上訴價格支付傭金，如本人違約，甲方承諾不低于購入物業(yè)成交價的3%或租用物業(yè)一個月租金之雙倍金額支付乙方作為傭金。
現(xiàn)在補救的辦法有兩種：其一，找相關機構，如工商、消協(xié)判定是否屬于霸王條款，如果協(xié)議內容如上所述，則含有強迫接受其服務的含義。按照《消法》，這就是霸王條款，視為無效。其二，如果與后來成交的中介公司簽訂的看房確認書，日期要早于和大澤公司所簽的，就可以證明買房是先在成交了的那個中介看到的房子，假若房東與成交的中介公司簽署了獨家委托買賣合同，那徐先生就應該能夠免責。
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