二手房買賣糾紛是如何產(chǎn)生的？
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時(shí)間： 2023-12-02 20:50:31
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購(gòu)房者對(duì)房屋權(quán)屬調(diào)查不夠深入,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),對(duì)房屋權(quán)屬調(diào)查不夠充分,對(duì)房屋權(quán)屬審核不夠細(xì)致,輕易應(yīng)允霸王條款,買賣雙方不履行必要的購(gòu)房手續(xù),買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司,售房者授權(quán)中介太輕率,購(gòu)房者不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況,買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人。
1.購(gòu)房者對(duì)房屋權(quán)屬調(diào)查不夠深入。
2.購(gòu)房者對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn)。
3.購(gòu)房者對(duì)房屋權(quán)屬調(diào)查不夠充分。
4.購(gòu)房者對(duì)房屋權(quán)屬審核不夠細(xì)致。
2、購(gòu)房者輕易應(yīng)允霸王條款。
3、買賣雙方不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。
4、買賣雙方錯(cuò)誤選擇中介公司。
5、售房者授權(quán)中介太輕率。
6、購(gòu)房者不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況。
7、買賣雙方將相關(guān)憑證輕易交給他人。
購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn)，風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,購(gòu)房者需要通過各種途徑來(lái)了解房屋產(chǎn)權(quán)的情況,以確保自己的購(gòu)房權(quán)益得到充分保障。然而,如果購(gòu)房者房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),可能會(huì)帶來(lái)一些風(fēng)險(xiǎn)和問題。
首先,購(gòu)房者可能會(huì)面臨購(gòu)房合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),購(gòu)房者可能會(huì)在購(gòu)房過程中簽訂一份不具有法律效力的合同,從而導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。
其次,購(gòu)房者可能會(huì)面臨購(gòu)房款難以收回的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),購(gòu)房者可能無(wú)法在購(gòu)房后順利收回購(gòu)房款,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或者不確定性。
此外,購(gòu)房者還可能會(huì)面臨房子存在糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋產(chǎn)權(quán)審核不嚴(yán)謹(jǐn),購(gòu)房者可能會(huì)購(gòu)買到存在糾紛的房屋,從而面臨一些不必要的麻煩和困擾。
為了避免上述風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房前仔細(xì)了解房屋產(chǎn)權(quán)情況,并要求開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)真審核。同時(shí),購(gòu)房者也應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確約定房屋產(chǎn)權(quán)審核的標(biāo)準(zhǔn)和程序,以避免發(fā)生不必要的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房者應(yīng)該提高對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查的深度和充分程度,避免輕率應(yīng)允霸王條款,并嚴(yán)格審核房屋產(chǎn)權(quán)。只有這樣,才能確保購(gòu)房權(quán)益得到充分保障。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
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法律綜合知識(shí)一、二手房買賣一般會(huì)產(chǎn)生的糾紛有什么常見的二手房買賣一般會(huì)產(chǎn)生以下糾紛：1、買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。2、房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。3、中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。4、二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。5、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、二手房買賣糾紛起因與解決方法有什么二手房買賣糾紛起因與解決方法如下：1、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。解決辦法為買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少。2、房?jī)r(jià)上漲過快，賣家毀約引起的糾紛。解決方法為，如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的2024-02-26494人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎樣簽二手房買賣合同1、必須確定房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。2、必須明確雙方違約責(zé)任要在簽署合同時(shí)就明確寫清楚雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而支付首付款后，房屋余額的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的時(shí)間，因此買方有權(quán)知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間一定一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。5、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單目前市場(chǎng)上存在中介公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求中介公司明確寫明代理費(fèi)的用途。二、如何避免二手房產(chǎn)權(quán)糾紛1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)2024-02-15451人看過
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經(jīng)濟(jì)適用房結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。二、到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。三、根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。四、對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。實(shí)例：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房2023-06-10103人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何有效地防止二手房買賣糾紛如下有效地防止二手房買賣糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效有3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算，自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道2023-06-24385人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣中如何避免交易糾紛避免二手房交易糾紛的方法：1．要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證、資格證件等等。2．向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源。3．查驗(yàn)房屋是否抵押，有無(wú)債務(wù)。二、二手房買賣糾紛的訴訟時(shí)效是多久3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。三、買二手房買家都要交哪些稅費(fèi)買房人應(yīng)繳納費(fèi)用包括：1．契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；2．印花稅：房款的0．05％；3．交易費(fèi)：3元2023-05-12256人看過 -
一、如何才能買到放心的二手房1、選擇二手房時(shí)要注意小區(qū)周圍的環(huán)境，交通狀況最好不要在有污染的廠礦附近，或者鄰近鐵路等有噪音的環(huán)境。一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，不要購(gòu)買產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子。而在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本。對(duì)于有些房屋有多個(gè)共有人的，買受人應(yīng)當(dāng)注意和全部共有人簽訂房屋買賣合同。2、部分土地性質(zhì)為劃撥的單位住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校等有些單位的公有住房還不允許上市出售。還有些原單位擁有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)的公有住房，在交易前要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。3、買受人應(yīng)注意二手房土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。另外，土地的使用年限對(duì)房屋價(jià)格也有影響。4、購(gòu)房之前要實(shí)地了解物業(yè)管理的水平，以及信譽(yù)情況，還要看保安人員的專業(yè)水2023-02-26328人看過
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二手車打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（一）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元／件；（二）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬(wàn)元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭(zhēng)議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率：10001元—100000元部分5％～6％；100001元—1000000元部分4％～5％；1000001—5000000元部分3％～4％；5000001元—10000000元部分2％～3％；10000001元—50000000元部分1％～2％；50000001元以上部分0．5％～1％。太原小區(qū)拆遷打官司律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合2023-07-14145人看過 -
二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過戶手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。一、繼承房產(chǎn)過戶有時(shí)間限制嗎遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)過戶是沒有期限的。房屋作為遺產(chǎn)被繼承的，過戶是沒有時(shí)間限制的，但是如果產(chǎn)生了繼承糾紛的，會(huì)有訴訟時(shí)效的限制，訴訟時(shí)效是3年，為了避免糾紛，繼承房屋之后應(yīng)當(dāng)盡快辦理過戶登記。繼承人應(yīng)該以互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承相關(guān)的問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人進(jìn)行協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者是向人民法院提起訴訟。二、股東名冊(cè)變更涉及財(cái)產(chǎn)糾紛的情形有哪些股東名冊(cè)變更登記產(chǎn)生糾紛的類型有：因轉(zhuǎn)讓方怠于履行變更登記義務(wù)產(chǎn)生的糾紛；因公司怠于履行變更登記義務(wù)產(chǎn)生的糾紛。股東名冊(cè)變更糾紛，是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)股東名冊(cè)2023-06-25497人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同糾紛最有效的處理二手房買賣合同糾紛最有效的處理：1.與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。2.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。3.向有關(guān)行政部門投訴如果你購(gòu)房的時(shí)候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價(jià)行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。4.向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。5.向有關(guān)人民法院起訴向有關(guān)人民2023-04-30395人看過 -
二手房買賣1、寫訴狀民事起訴狀是啟動(dòng)法律程序的一個(gè)重要法律文書。恰當(dāng)?shù)脑V訟請(qǐng)求，以及事實(shí)與理由的陳述和法律依據(jù)，都是決定官司勝敗的重要因素。所以，寫訴狀要有好的構(gòu)思和設(shè)計(jì)，否則，不僅會(huì)影響訴訟結(jié)果，有時(shí)還會(huì)造成費(fèi)用的損失。2、立案首先要選擇一個(gè)有管轄權(quán)的法院，然后遞交訴狀和證據(jù)及其他相關(guān)材料。拿到法院受理通知書后，等待法院傳票通知開庭。3、開庭開庭程序主要包括法庭調(diào)查和法庭辯論。法庭調(diào)查階段的舉證、質(zhì)證是專業(yè)性很強(qiáng)的訴訟行為。辯論階段是充分闡述支持自己主張的事實(shí)理由和法律依據(jù)的時(shí)候。其目的是說(shuō)服法官和對(duì)方當(dāng)事人認(rèn)可自己的觀點(diǎn)。辯論結(jié)束后等待法院判決。4、判決開完庭后作出判決是法院的工作。當(dāng)事人在拿到判決書后，如不服判決要及時(shí)上訴啟動(dòng)二審程序。否則，一審判決生效，雙方爭(zhēng)議的問題要按照判決履行。5、執(zhí)行判決生效后，如當(dāng)事人不在判決確定的期限內(nèi)主動(dòng)履行義務(wù)，另一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)法院執(zhí)行。拒不履行判決法院2023-06-28279人看過
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法律綜合知識(shí)【案情介紹】2015年3月4日尹先生與章先生通過一家中介公司認(rèn)識(shí)，尹先生欲將自有的一套房屋以210萬(wàn)的價(jià)格出售給章先生，但是由于尹先生的房屋因?yàn)橛?0萬(wàn)左右的銀行按揭貸款未能及時(shí)歸還被銀行告上法院并將該房屋查封了，因此尹先生和章先生無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽，雙方簽訂了一份非網(wǎng)簽版本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同中對(duì)于交易的條件進(jìn)行的詳細(xì)的約定，特別明確約定了章先生先行支付房款30萬(wàn)元用以支付給銀行償還按揭貸款以解除該房屋的查封手續(xù)，解除查封后雙方進(jìn)行正式的網(wǎng)簽，合同簽訂后章先生如約將首期30萬(wàn)元房款支付給了尹先生，尹先生收到房款后也如約將房款支付給銀行，遂銀行撤銷了該房屋的查封登記手續(xù)，查封撤消后章先生一直催促尹先生趕緊就系爭(zhēng)房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案，然而此時(shí)尹先生卻不緊不慢起來(lái)，一直推說(shuō)自己人在外地辦事，與此同時(shí)章先生卻通過中介公司得知了其他的中介公司在不停代人帶看他已經(jīng)購(gòu)買的房屋，得知這一情況后章先生數(shù)2023-12-04449人看過 -
常見的二手房買賣糾紛有以下幾種：（一）買賣雙方缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房?jī)r(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一2023-03-15177人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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應(yīng)怎樣規(guī)避二手房買賣糾紛，二手房買賣糾紛該如何防范安徽在線咨詢 2022-10-28一、應(yīng)怎樣規(guī)避二手房買賣糾紛（一）買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識(shí)上的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級(jí)的錯(cuò)誤，如對(duì)一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。（二）在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多 -
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生, 如何避免二手房買賣中的常見法律風(fēng)險(xiǎn)湖南在線咨詢 2022-04-09如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的等。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。 三是要看交易房屋是否在租 如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶 -
二手房買賣糾紛已過戶，二手房產(chǎn)權(quán)糾紛，買賣雙方應(yīng)該如何起訴維權(quán)海南在線咨詢 2022-02-05根據(jù)合同約定起訴處理準(zhǔn)備以下材料：1起訴狀弄清楚對(duì)方的基本登記信息可以自己寫也可以找律師代寫；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2準(zhǔn)備證據(jù)你的身份證原件及復(fù)印件一份和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。第一百零九條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的可以口頭起訴由人民法院記入筆錄并告知對(duì)方當(dāng)事人。 -
二手房買賣一般會(huì)產(chǎn)生哪些糾紛湖北在線咨詢 2022-10-14第一，因房屋買賣合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二 -
二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買賣的糾紛西藏在線咨詢 2022-10-26二手房交易糾紛的處理方式，如何處理二手房買賣糾紛（一）共有房屋糾紛從法律上講，房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)的，出售時(shí)必須征得其他共有人的書面同意；如果未經(jīng)其他共有人書面同意，應(yīng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。司法實(shí)踐中，如果房屋已經(jīng)交付使用較長(zhǎng)一段時(shí)間或者已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，法院一般不會(huì)判令該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續(xù)，一旦房屋共有人在知道該轉(zhuǎn)讓情況后提出反對(duì)，法院就有可能判定該交易無(wú)效。共
