購(gòu)房意向書(shū)是購(gòu)房合同嗎
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時(shí)間： 2023-02-13 09:00:38
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購(gòu)房意向書(shū)是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)。
認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中，常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書(shū)，訴請(qǐng)法院判令被告履行交房，最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求，原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容。認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”，即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款，但雙方當(dāng)事人不受其約束，他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù)，其特點(diǎn)：一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù)，導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任；二是當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù)，即使不能達(dá)成本約，也不承擔(dān)任何責(zé)任。因此可以說(shuō)，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。
一、什么是購(gòu)房意向書(shū)
按目前新建房屋的交易習(xí)慣，購(gòu)房者看中某套房屋后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者都會(huì)簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》（有些稱為認(rèn)購(gòu)書(shū)），以說(shuō)明雙方對(duì)購(gòu)售房屋已達(dá)成初步意向?！顿?gòu)房意向書(shū)》的內(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價(jià)款，但一般并不涉及房屋的交付時(shí)間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實(shí)踐中，《購(gòu)房意向書(shū)》除了上述內(nèi)容外，一般還有定金內(nèi)容。
二、購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力？
購(gòu)房意向書(shū)有什么法律效力。購(gòu)房意向書(shū)是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預(yù)約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房人與其簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商違約，需要雙倍返還購(gòu)房人已經(jīng)支付的定金，如果購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予退還定金。第二，如果簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么此時(shí)購(gòu)房意向書(shū)是無(wú)效的，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開(kāi)庭前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購(gòu)房人不能因此理由主張購(gòu)房意向書(shū)無(wú)效。此外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購(gòu)房者有可能遭受無(wú)法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。
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購(gòu)房合同一、正規(guī)購(gòu)房合同的內(nèi)容正規(guī)的購(gòu)房合同的內(nèi)容如下：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。7.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。8.違約賠償責(zé)任。二、購(gòu)房意向金可以退嗎購(gòu)房意向金可以退。如果雙方還沒(méi)有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認(rèn)購(gòu)意向書(shū)，而認(rèn)購(gòu)意向書(shū)對(duì)合同中的內(nèi)容又沒(méi)有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)退還；如果雙方已經(jīng)簽訂了房屋買賣合同，對(duì)意向金有了相關(guān)約定，則買房人若退房就需要承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，意向金就不能退2023-06-28456人看過(guò) -
近日，上海市靜安區(qū)法院一審判決認(rèn)為，徐小姐交給上海博優(yōu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所3萬(wàn)元的意向金性質(zhì)轉(zhuǎn)換為定金，對(duì)于徐小姐要求博優(yōu)返還意向金的訴請(qǐng)不予支持。3月16日，徐小姐與博優(yōu)簽訂《委托購(gòu)買意向書(shū)》，購(gòu)買本市一處價(jià)格為148萬(wàn)元的房屋。雙方在意向書(shū)中約定，徐小姐為表示購(gòu)買的誠(chéng)意，應(yīng)于簽訂意向書(shū)同時(shí)支付不低于總價(jià)1作為意向金；在意向書(shū)有效期內(nèi)，出售方如果同意按徐小姐購(gòu)買總價(jià)并同意出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金；買賣雙方應(yīng)于達(dá)成意向日起3日內(nèi)依房產(chǎn)中介商安排簽訂房屋買賣合同，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、交房等相關(guān)手續(xù)；若徐小姐在賣家同意出售房屋后又作反悔，則意向金由賣家全部沒(méi)收。簽約當(dāng)天，徐小姐支付了3萬(wàn)元意向金，但4天以后徐小姐書(shū)面通知撤消委托，并要求退還意向金3萬(wàn)元。雙方未就此達(dá)成一致。4月中旬，徐小姐聘律師起訴到法院。她在起訴中稱，當(dāng)時(shí)博優(yōu)推薦該房屋說(shuō)該地段房源緊俏，要求與自己簽訂意向書(shū)，由自己繳納3萬(wàn)元意向金。2023-04-22454人看過(guò) -
一、購(gòu)房意向書(shū)可以改名字嗎《民法典》規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。所以，簽了購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致是可以變更名字的。但是，如果完成網(wǎng)簽和備案一定更名的，則需征得開(kāi)放商的同意，撤銷現(xiàn)有購(gòu)房合同，并和新的購(gòu)房者簽約重新備案。重新備案是否能通過(guò)則會(huì)受到多種因素，比如買受人的購(gòu)房資格等。因此提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人在準(zhǔn)備改名時(shí)還是要考慮清楚。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。二、購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容購(gòu)房意向書(shū)的2023-04-20260人看過(guò)
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履行職責(zé)一、二手房購(gòu)房意向合同代簽有效嗎?根據(jù)法律規(guī)定意向合同一般情況下不能由他人代簽。合同可以讓別人代簽，但需要具備委托書(shū)。作為委托代理人，代理委托人簽訂合同，由委托人享有合同權(quán)利、履行合同義務(wù)，合同一定要附上委托人簽字的授權(quán)委托書(shū)。民事主體可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。代理人不履行或者不完全履行職責(zé)，造成被代理人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和相對(duì)人惡意串通，損害被代理人合法權(quán)益的，代理人和相對(duì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。委托代理授權(quán)采用書(shū)面形式的，授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由被代理人簽名或者蓋2023-06-02500人看過(guò) -
結(jié)婚證房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換將簽訂專門(mén)的置換合同。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷人即將被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開(kāi)發(fā)商用自己的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人的土地使用證被收回政府國(guó)土部門(mén)注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證被房管部門(mén)注銷。偽造假資格購(gòu)房露餡房主索賠巨額違約金一名九零后非京籍女孩想在京購(gòu)房，因不具備在京購(gòu)房資格卻不惜偽造假資格，后在房屋買賣履行過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房不成反被按合同約定支付違約金30萬(wàn)元。近日，北京市順義區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案件。原告王某訴稱：2013年3月8日，原告經(jīng)中介介紹簽訂購(gòu)房合同，約定被告李某將其所有的一套住房出售給原告，房屋價(jià)款150萬(wàn)元，房屋買賣合同簽訂后，原告向被告支2023-08-07170人看過(guò) -
不需要，簽訂置換合同借款。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換會(huì)簽訂專門(mén)的置換合同。安置方式主要有兩種，一是原地回遷，二是異地安置。拆遷安置是需要被征收人與政府簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定安置房面積、地址、交房時(shí)間等，如果安置房已經(jīng)建好的，應(yīng)當(dāng)具體到某小區(qū)、某單元、幾樓幾號(hào)。該置換協(xié)議是具有法律效力，可以憑該協(xié)議直接辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)，所以就不需要簽訂購(gòu)房意向書(shū)了。一、拆遷產(chǎn)權(quán)置換還有地的補(bǔ)償嗎？1、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由征收人提供合適的房屋對(duì)被征收人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。拆遷產(chǎn)權(quán)置換中，是2023-02-0888人看過(guò) -
結(jié)婚證一、異地買房購(gòu)房意向書(shū)需要公證嗎需要。辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：1、委托人的身份證件;2、委托書(shū)若干份;3、受托人身份證復(fù)印件;4、委托書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料;5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。6、申請(qǐng)辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書(shū)公證書(shū)，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證。7、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改;我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載。8、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。二、法律依據(jù)依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行;如果無(wú)約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還;交付定金一方違約時(shí)，2023-05-09110人看過(guò)
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一、買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)房意向書(shū)可以自動(dòng)解除嗎1、意向書(shū)是指當(dāng)事人雙方或多方之間，在對(duì)某項(xiàng)事物正式簽訂條約、達(dá)成協(xié)議之前，表達(dá)初步設(shè)想的意向性文書(shū)2、在意向書(shū)的約定中一般會(huì)有以下條款約定：意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。購(gòu)房意向書(shū)是一種預(yù)約合同，是雙方就房屋達(dá)成買賣意向，為了訂立買賣合同而就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定的合同，具有約束合同雙方的法律效力。但是，購(gòu)房意向書(shū)不等于房屋買賣合同。購(gòu)房意向書(shū)中往往約定一定期限簽訂正式買賣合同。辦理房產(chǎn)證應(yīng)該提供正式的房屋買賣合同。三、買房需要辦理哪2023-05-30254人看過(guò) -
一、購(gòu)房購(gòu)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò)信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，，中介介紹，朋友介紹等。二、購(gòu)房意向書(shū)什么時(shí)候簽開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證之后才可以簽購(gòu)房意向書(shū)。(1)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)前，應(yīng)先了解心水樓盤(pán)的相關(guān)產(chǎn)品是否已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。未取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者收取誠(chéng)意金，屬于違法行為;(2)細(xì)看購(gòu)房意向書(shū)的相關(guān)條款，關(guān)于樓層、戶型、建筑面積、價(jià)格、首付款金額、和簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等條款，越詳細(xì)越好;(3)為了避免購(gòu)房合同和銷售介紹的內(nèi)容不符，購(gòu)房者可以先了解清楚將要簽訂的購(gòu)房合同范本，另外，爭(zhēng)取把開(kāi)發(fā)商的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。2023-05-30264人看過(guò) -
購(gòu)房定金甲方(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方代理人(以下簡(jiǎn)稱為乙方)關(guān)于XX區(qū)北和公路1001號(hào)的廠房買賣，經(jīng)甲方與乙方代理人商議，達(dá)成意向如下：1、XX區(qū)北和公路1001號(hào)的廠房總建筑面積30000平方米左右，甲方愿以人民幣萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)，乙方同意以上價(jià)格，達(dá)成意向。2、甲乙雙方簽訂該廠房正式買賣合同的日期，擬定年月日，在該項(xiàng)目所在地由雙方法定代表人簽訂買賣合同。3、甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同之時(shí)，由甲方交付乙方購(gòu)房定金1000萬(wàn)元。4、該意向書(shū)未盡事宜由甲乙雙方法定代表人在簽訂買賣合同時(shí)再行商議。5、本意向書(shū)于年月日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方(章)：乙方代理人：法定代表人(章)：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日2023-05-30354人看過(guò) -
一、購(gòu)房意向書(shū)的法律性質(zhì)購(gòu)房意向書(shū)其實(shí)是買受方與中介公司之間的居間合同，其內(nèi)容主要約定買受方與中介公司之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)當(dāng)注意的是，該類合同都有買受方委托中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收后該意向金轉(zhuǎn)為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權(quán)利。二、購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效？本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。三、購(gòu)房合同變更名字怎么做關(guān)于購(gòu)房合同更名的流程，不同情況需要通過(guò)不同的流程來(lái)實(shí)現(xiàn)：（一）預(yù)售登記前在這個(gè)階段，購(gòu)房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對(duì)來(lái)說(shuō)手續(xù)并沒(méi)有很復(fù)雜。首先，購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開(kāi)發(fā)商2023-06-1650人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、簽訂購(gòu)房意向書(shū)后反悔若雙方當(dāng)事人中的一方未能如約履行合同義務(wù)或履行結(jié)果未達(dá)到合約約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任等違約責(zé)任。法律明確規(guī)定，當(dāng)其中一方已經(jīng)明確表達(dá)出自身不會(huì)履行合同義務(wù)或者通過(guò)實(shí)際行動(dòng)展示其立場(chǎng)時(shí)，另一方可在合約完成期限到來(lái)之前向其要求自行履行其違約責(zé)任。在簽署房產(chǎn)合同之后如欲退出交易，然而卻不存在現(xiàn)行法律所允許的解除合同的法定情形，那么購(gòu)房者必須承擔(dān)起相應(yīng)范圍內(nèi)的違約責(zé)任。依照相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)合同是可以設(shè)定違約責(zé)任條款的。因此，若在此類房產(chǎn)合同中已經(jīng)針對(duì)違約責(zé)任曾制定過(guò)具體規(guī)定，例如支付違約金、甚至定金罰則等等，那么購(gòu)房者就必須依循這些房產(chǎn)合同具體條文來(lái)承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。如果購(gòu)房者拒絕按照合法房產(chǎn)合同約定履行其違約責(zé)任，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可依法向法庭提起訴訟請(qǐng)求，法院在必要情況下可能會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。若房產(chǎn)合同中并無(wú)涉及到有關(guān)違約責(zé)任的條款，那2024-04-09288人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。二、購(gòu)房意向書(shū)應(yīng)蓋什么章《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》應(yīng)當(dāng)蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開(kāi)發(fā)商的身份，因?yàn)槭湛钫乱埠?，合同章也好，都是在工商部門(mén)有法定登記的，蓋章行為都是開(kāi)發(fā)商的意思表示行為，并不影響認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力。2023-11-2952人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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簽了購(gòu)房合同多久可以拿到購(gòu)房意向書(shū)？廣西在線咨詢 2023-03-28如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認(rèn)購(gòu)書(shū)，其內(nèi)容應(yīng)符合《商品房買賣合同》的相關(guān)約定，即當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;交付使用條件及日期、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解 -
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購(gòu)房意向書(shū)范文江西在線咨詢 2023-06-10甲方：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：××× 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開(kāi)發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 一、乙方已選中并決定購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的位于××市××路××號(hào)樓×××室房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意與甲方簽訂本意向書(shū)，并同意按本意向書(shū)要求與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。 二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的為準(zhǔn)。 三、該房屋的 -
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