征地拆遷后如何進行合理補償
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 22:02:14
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拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源。
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償標準
企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償標準根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定的。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業(yè)業(yè)務量、客戶資源以及預期利益的損失。法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予相應的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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證據(jù)收集1、當面對土地被征收，房屋被拆遷時，被征收人首先要搞清楚為什么要征地，是否獲得了審批，批復征收多少土地等情況，才能順藤摸瓜，找到維權的關鍵點，而要搞清楚這些情況，申請政府信息公開是最重要的手段。2、證據(jù)收集是個非常關鍵的環(huán)節(jié)，合理地收集有效證據(jù)，可以讓拆遷戶有備無患，也可以在出現(xiàn)問題后游刃有余。根據(jù)《行政訴訟法》法規(guī)定解讀如下，可以證明案件有效證據(jù)的主要包括：證人證言、物證、書證、拆遷戶的陳述、音頻資料、電子資料、調(diào)查筆錄以及相關鑒定結果，只要是能證明事實情況的都可以作為證據(jù)。3、提起行政復議、行政訴訟是最基礎的維權手段，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因征地拆遷產(chǎn)生糾紛的，向人民法院提起行政訴訟時，如果申請了復議的，收到復議決定書15日內(nèi)起訴，如果沒有申請復議的，起訴期限為6個月。4、信訪，是指公民2023-05-06429人看過 -
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拆遷談判在征地拆遷過程中，如何進行拆遷談判首先，對自己能得到多少補償有一個心理預期，不是靠嘴，而是靠自己的初步估計。以房屋征收為例，要弄清楚你的房子值多少錢，裝修花多少錢。這樣，當我們知道自己能得到多少補償時，心里就會有個底。我們不會問卷心菜的價格。二是要啟動違法點的法律程序偵查工程。補償談判類似于商務談判，必須有自己的籌碼，否則就會失去談判的主動性，或者只是浪費談判的時間。啟動法律程序調(diào)查項目，發(fā)現(xiàn)項目的違法點就等于增加了討價還價的籌碼。非法積分越多，談判籌碼越多，談判的主動性就越強，提高賠償?shù)目赡苄跃驮酱?。第三，制定好談判的策略和計劃。知道你有什么籌碼，在哪里可以提高補償，在哪里可以做出讓步等等，同時，我們也要了解被征地拆遷人的情況，比如被征地拆遷的期限，而被征地拆遷人和與自身情況相似的被征地拆遷戶又是如何談論的呢。結合被征收人自身的優(yōu)勢和劣勢，制定合理的協(xié)商策略和方案。第四，面對談判過程中的2023-05-31170人看過 -
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