出租房屋無合同房租怎么收取
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-21 10:41:55
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一、出租房屋無合同房租怎么收取
1、出租房屋無合同房租應(yīng)按照租賃雙方口頭約定的時(shí)間與方式收取。口頭約定不明確且租賃期間不滿一年的，在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，在每屆滿一年時(shí)支付；剩余期間不滿一年的，在租賃期間屆滿時(shí)支付。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百二十一條
，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
二、房屋租賃合同漲價(jià)怎么約定
房屋租賃合同漲價(jià)應(yīng)當(dāng)按照房屋所在市場租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限的長短等情況進(jìn)行約定。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
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書面合同認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力，主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來判定：1、審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。房屋合同糾紛中還能出租嗎如果租期長6個(gè)月，必須簽訂書面合同。未簽訂租賃合同的，視為不正常租賃，可以隨時(shí)解除合同。但你不僅要在與他簽訂一年合同后才履行合同義務(wù)，而且這項(xiàng)履行也要全部履行完畢，否則你將違反合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任表現(xiàn)為扣押租賃押金，因此他表示不退還押金是合法的。約定的違約金低于實(shí)際損失的，一方違約后，守約方可以向法院起訴要求追加違約金，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；如果約定的違約金比實(shí)際損失“過高”，違2023-07-04378人看過 -
房屋出租一、中介房屋出租怎么收費(fèi)中介房屋出租收費(fèi)一般為房屋月租金的一半。其操作流程是租房者找中介公司，然后由中介公司聯(lián)系房東，三方見面恰談、簽訂租房合同，而其中產(chǎn)生的中介費(fèi)由租房者和房東五五分。但是中介費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)并不是統(tǒng)一、絕對的，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的政策和機(jī)構(gòu)不一樣，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。此外，有些地方的中介費(fèi)是可以討價(jià)還價(jià)的，并不是中介公司說多少就交多少。二、續(xù)租還需要交中介費(fèi)嗎續(xù)租不需要交中介費(fèi)。直接向房東提出續(xù)租請求，經(jīng)得房東的同意再簽訂房屋續(xù)租合同即可，如果還需要找中介作見證方，需要租賃合同，需要支付一定的費(fèi)用給中介方作為房屋續(xù)租合同工本費(fèi)的費(fèi)用。根據(jù)《民法典》第九百六十三條規(guī)定：居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事2023-06-04317人看過
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法律綜合知識一、房屋出租中介費(fèi)怎么收1．依據(jù)每月租金收?。涸谔囟ǔ鞘兄?，租房中介費(fèi)往往會以租客需支付一整月租金的方式進(jìn)行收取。2．房東與租客共同分擔(dān)：而在其他城市內(nèi)，這筆費(fèi)用則可能被劃分為房東及租客各負(fù)擔(dān)月租金的35％。3．僅向房東收取：針對高端住宅租賃業(yè)務(wù)，中介費(fèi)可能僅向房東收取，其所占比例可能達(dá)到月租金的50％甚至100％。4．一次性全額支付：通常情況下，租房中介費(fèi)需要在簽署租賃合同之際一次性全額支付。5．雙方協(xié)商決定：關(guān)于具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可由雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商并確定。6．服務(wù)費(fèi)用：在租賃房屋過程中，服務(wù)費(fèi)用通常會按照租金總額的一個(gè)月期限來進(jìn)行計(jì)算。《民法典》第965條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會或媒介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。租客在通過中介找到房源并達(dá)成交易后，通常需要支付中介費(fèi)。二、出租房屋沒到期就收回應(yīng)該怎么辦1．須預(yù)先告知租戶關(guān)于此項(xiàng)決定；2．對于租戶2024-07-0878人看過 -
一、出租房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)房屋出租中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：租房的中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約定。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬，中介活動的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。二、租房房屋中介糾紛找什么部門投訴可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門（即房管局）進(jìn)行投訴，也可以找消費(fèi)者協(xié)會進(jìn)行維權(quán)。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第六條民事案件的審判權(quán)由人民法院行使。人民法院依照法律規(guī)定對民事案件獨(dú)立進(jìn)行審判，不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個(gè)人的干涉。三、中介費(fèi)能重2023-06-15460人看過 -
一、出租房屋中介收取房主費(fèi)用嗎出租房屋中介收取房主費(fèi)用的，房屋出租時(shí)房東與房屋中介租房服務(wù)合同的，房東一般要依據(jù)服務(wù)合同的約定，向房屋中介支付一定數(shù)額的中介費(fèi)。根據(jù)《民法典》第九百五十九條【行紀(jì)人的報(bào)酬請求權(quán)及留置權(quán)】行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬。委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對委托物享有留置權(quán)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第九百六十條【參照適用委托合同】本章沒有規(guī)定的，參照適用委托合同的有關(guān)規(guī)定。二、房屋中介收取定金合法嗎房屋中介收取定金是否合法要具體分析。如果并沒有獲得授權(quán)，在簽訂購房合同中，中介代收定金的行為并不合法。如果是直接與中介簽訂購房合同，中介收取定金是合法的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)2023-06-04361人看過 -
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未經(jīng)消防驗(yàn)收房屋對外出租房屋租賃合同是否有效關(guān)于以未依法經(jīng)消防驗(yàn)收合格的房屋為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同的效力問題，我國消防法第十條和《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》規(guī)定，建筑總面積大于1萬平方米的賓館、飯店、商場、市場等人員密集場所，建設(shè)單位在工程竣工后，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗(yàn)收，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用。該規(guī)定內(nèi)容是出于行政管理和建筑物使用安全的考慮，應(yīng)認(rèn)定為管理性強(qiáng)制性規(guī)定。無效合同效力補(bǔ)正，是指根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，有些合同原本應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，但是允許當(dāng)事人在一定期限內(nèi)采取措施對合同效力加以完善，或者因某些客觀事由使合同中的無效情形自動消除，從而使原本無效的合同轉(zhuǎn)化為有效合同。租賃的房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，租賃合同是否有效首先，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移，一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通2023-06-15195人看過 -
法律綜合知識解除房屋租賃合同，可以通過約定解除或法定解除兩種方式。（1）約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。（2）法定解除房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的2024-01-14273人看過
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房屋租賃合同無效后房東收取租金合法嗎上海在線咨詢 2023-12-17房屋租賃合同無效的情況下，承租人實(shí)際占有并使用房屋的，出租人一般可以要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。合同沒有約定租金或者約定得不明確的，一般可以參照當(dāng)?shù)赝囟畏课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)合理確定。 -
房屋租賃合同無效，出租人是否還有權(quán)利收取租金臺灣在線咨詢 2022-10-11房屋租賃合同無效的情況下，承租人實(shí)際占有并使用房屋的，出租人一般可以要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)。合同沒有約定租金或者約定得不明確的，一般可以參照當(dāng)?shù)赝囟畏课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)合理確定。 -
房屋出租的條件是什么？出租房屋合同無效怎么辦？甘肅在線咨詢 2022-05-24一、房屋出租需要滿足哪些條件？ 我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，具體的限制條件如下： （一）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件； （二）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明； （三）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明； （四）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明； （五）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策； -
無租賃合同出租房屋合同是否有效福建在線咨詢 2023-03-18無租賃合同房屋租賃不成立。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條的規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所; (二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況; (三)租金和押金數(shù)額、支付方式; (四)租賃用途和房屋使用要求; (五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能; (六)租賃期限; (七) -
房屋租賃合同是無金額出租合同嗎四川在線咨詢 2023-03-26一般來說房屋出租合同沒金額的情況要經(jīng)過雙方協(xié)商同意，至于用什么方式、如何支付租金，是另外一回事，需要雙方商量好后在合同中明確。用非貨幣方式支付租賃金，這要雙方同意，應(yīng)在合同中明確；如果沒有在合同中明確，當(dāng)事人雙方也同意這樣的形式作為支付方式，在寫收條中應(yīng)明確作為房租的支使。這樣才會避免糾紛的發(fā)生。
