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房屋租賃合同無(wú)效，出租人沒(méi)有權(quán)利收取租金。租賃合同無(wú)效后，當(dāng)事人因合同而取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)原物返還給對(duì)方，無(wú)法原物返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。雙方互相負(fù)有返還義務(wù)的，重合的部分可以沖抵。

一、哪種情況下要進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償

合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；在原物因事實(shí)或者法律上的原因不能返還的情況下，當(dāng)事人可以請(qǐng)求折價(jià)補(bǔ)償。

在標(biāo)的物滅失的情況下，如果標(biāo)的物滅失時(shí)當(dāng)事人取得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的，應(yīng)當(dāng)將其返還轉(zhuǎn)讓人。

該補(bǔ)償如果低于轉(zhuǎn)讓款的，對(duì)于轉(zhuǎn)讓款或者補(bǔ)償之間的差額部分，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人之間合理分擔(dān)；沒(méi)有補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)以全部轉(zhuǎn)讓款為限在雙方間分擔(dān)損失。

二、合同無(wú)效的處理方式有哪些

合同無(wú)效指已成立的合同，缺少有效要件，在法律上不會(huì)按照當(dāng)事人之間的合約賦予法律效力。當(dāng)遇到無(wú)效和同時(shí)，會(huì)涉及到以下合同的處理方式，

1、返還財(cái)產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)以后，對(duì)已經(jīng)交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，享有返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)于已經(jīng)接受的財(cái)產(chǎn)負(fù)有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

2、折價(jià)補(bǔ)償，是在因無(wú)效合同所取得的對(duì)方當(dāng)事人人的財(cái)產(chǎn)不能返還或者沒(méi)有必要返還時(shí)，按照所取得的財(cái)產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行折算，以金錢(qián)的方式對(duì)對(duì)方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)呢?zé)任形式。

3、賠償損失，當(dāng)合同被確認(rèn)為無(wú)效后，如果由于一方或者雙方的過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，一方當(dāng)事人因此受到損失，另一方當(dāng)事人對(duì)此有過(guò)錯(cuò)時(shí)，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過(guò)失責(zé)任而發(fā)生的。

三、合同無(wú)效和撤銷(xiāo)有哪些法律后果

合同無(wú)效和撤銷(xiāo)的法律后果有：

1、合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；

2、不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。