是否需要在購房前簽署房屋認購書？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 06:20:14
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根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預售（銷售）合同前，必須簽訂認購書。認購書的法律意義就在于，它畢竟是雙方當事人意思表示一致的書面約定，一旦簽訂，便具有當然的律約束力，簽訂人就要為其負責，受其約束。
買房前要做哪些準備
買房前要做下列準備：
1．購房者首先應(yīng)該考慮房屋本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解。
2．簽訂認購書和商品買賣合同，包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候應(yīng)該注意到查驗五證，無證包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。
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該行為屬于訂金違約。開發(fā)商可以不退定金。如果遇到開發(fā)商收了定金但是突然又不想賣房的情況，需要補償雙倍定金。如果售房者可以證實開發(fā)商不賣房導致的個人損失大于雙倍補償定金的，可以要求開發(fā)商補償其損失。1、關(guān)于賣房的違約金，首先是可以由雙方當事人自己協(xié)商約定的。2、但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我國家法律的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。3、當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。5、具體而言，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高2023-07-19379人看過 -
定金條款定金分兩種、立約履約各不同陳-敏律師認為：“購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質(zhì)和認購書的條約。如果定金條款的內(nèi)容是“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發(fā)展商協(xié)商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發(fā)展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業(yè)主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。這種條款讓合同雙方均享有一定的權(quán)利，也承擔相應(yīng)的義務(wù)，應(yīng)該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。但是目前，各樓盤的《認購書》中定金條款的內(nèi)容不盡相同，發(fā)展商做的手腳就在里面。有些《認購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發(fā)展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”；或者“在約定的時間（或期限之前），2023-06-13426人看過 -
購房者簽署認購書的注意事項如下：1、避免約束條款；2、購房者不得與開發(fā)商約定沒收預付款或認購金，不得退還等條款；3、不使用模糊概念；4、開發(fā)商答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，應(yīng)將保留承諾寫入認購書；5、注意認購協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的平等性；6、在簽訂認購協(xié)議時，購房者應(yīng)仔細審查開發(fā)商提供的格式條款。法律規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：1、當事人的姓名或者名稱和住所；2、標的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或者報酬；6、履行期限、地點和方式；7、違約責任；8、解決爭議的方法。簽訂購房認購書的注意事項有哪些簽訂購房認購書的注意事項1、簽訂購房認購書之前，必須要了解購房認購書中到底包含了哪些內(nèi)容：（1）認購物業(yè)：包括房地產(chǎn)商、開發(fā)商和小區(qū)物業(yè)管理中心。（2）房價：包括戶型、面積、單位價格、總價等。（3）付款方式：包括一次性付清、分期付款、按揭付款、貸款等。（4）認購條件：包括購房認購書應(yīng)該2023-07-08209人看過 -
沒有簽認購書買房定金一般不能退。但如果供方違約，可以退還定金，即雙倍返還定金。供方拒絕退還定金的，可以向法院起訴。如果雙方只在任何情況下沒收定金或雙倍返還定金，有特別約定的，應(yīng)從其約定。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)窒蛘呤栈亍ＶЦ抖ń鸬囊环讲宦男屑s定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。買房未簽認購書的可退認購金近日，為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護房地產(chǎn)交易誠信，省高院通過了《海南省高級人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導意見（試行）》（下簡稱《意見》）。對房產(chǎn)糾紛案予以規(guī)范據(jù)介紹，該《意見》首次就海南近年來出現(xiàn)的涉限購令商品房買賣糾紛、涉保障性住房買賣糾紛、小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛等新案件的審理予以規(guī)范。尤其在涉保障性住房買賣糾紛中，分別對經(jīng)濟適用房買賣糾紛、限價商品房買賣糾紛和單位集資合作建2023-07-03337人看過
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合同內(nèi)容根據(jù)我國目前的律規(guī)定，并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式預售(銷售)合同前，必須簽訂認購書。一、定金交了簽了認購書能退定金嗎簽了認購書是否可以退定金需要視情況而定：1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金；2、如果雙方都不存在上述第1點的違約行為，僅對預售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；3、賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；4、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成，可2023-02-27150人看過 -
預付款買家在簽署認購書時需要謹慎。購房者要簽訂認購書，需要注意兩點：認購書中約定的購房合同簽訂時間不宜過長。一般來說，認購書只用于預約簽訂合同。建議認購書中約定的日期不宜過長，以免夜長，失誤多。一周或十天是合適的。因為一些開發(fā)商在因房屋不具備銷售條件而無法簽訂《商品房買賣合同》或《商品房預售合同》時，往往會在認購書上約定較長的簽約期限，所以可以用這種方式獲得購房者的資金。在“認購書”中，付款金額應(yīng)盡可能低。雖然“認購書”的法律約束力往往不是很強，但別忘了，一旦“認購書”簽訂，首先履行義務(wù)的是購房者，因為購房者往往要支付一定的定金或預付款，即使開發(fā)商違約，購房者要追著開發(fā)商索賠違約責任，否則就要起訴，很麻煩。2023-05-08475人看過 -
買房交定金沒有簽合同前能不能退的情況有：1、如果雙方就合同內(nèi)容協(xié)商但未能達成協(xié)議，導致合同未能訂立，定金罰則不適用；2、一方在約定期限內(nèi)無故協(xié)商或擅自改變認購書內(nèi)容，導致買賣合同未訂立的，適用定金罰則；3、因不可抗力、事故、政策調(diào)整導致一方有正當理由的，不適用定金罰則。交定金后不想買房了定金能退嗎根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買房了定金能不能退還，要看具體的情況：（一）如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。（二）如果不想買房是因為開發(fā)商存在2023-07-11113人看過 -
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