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違章建筑的認(rèn)定部門(mén)是規(guī)劃部門(mén)。違章建筑審查的兩個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)：是否依法申辦了申辦建筑用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可手續(xù)以及否違反城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，均是規(guī)劃部門(mén)的職權(quán)，也是規(guī)劃部門(mén)的專(zhuān)業(yè)，而且規(guī)劃部門(mén)在拆遷安置補(bǔ)償中身份超然，只有這樣才能做出合法的、專(zhuān)業(yè)的、具備可信度的認(rèn)定?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正。一、哪些人可以強(qiáng)制拆除違法建筑依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，拆除違法建筑將不予以拆遷補(bǔ)償。因此，對(duì)違法建筑的認(rèn)定查處也就格外重要。而對(duì)違法建筑的認(rèn)定和查處權(quán)取決于違法建設(shè)行為成因。成因不同，執(zhí)法主體也會(huì)不一樣。針對(duì)不同的違法情形，拆遷律師總結(jié)，有權(quán)查處違法建設(shè)（建筑）的單位大致可以分為以下幾類(lèi)。（一）縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)—

這段內(nèi)容講述了在農(nóng)村和農(nóng)用地上建造建筑物的法律規(guī)定和違規(guī)情況。農(nóng)用地上建造的建筑物,在未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)前,若擅自進(jìn)行建造,將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被視為違法行為,屬于違規(guī)建筑。同時(shí),在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋也需要遵守相應(yīng)的規(guī)劃許可證和土地性質(zhì)變更手續(xù)。否則,該建筑就屬于違法建筑。在農(nóng)用地上建造的建筑物，在未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)前，若擅自進(jìn)行建造，將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被視為違法行為，屬于違規(guī)建筑。2、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋（1）非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國(guó)家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲?guó)有土地，并取得國(guó)有土地使用權(quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。（2）本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。 農(nóng) 村 建 設(shè) 房 屋 違 法 嗎根

戶(hù)均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／幅度內(nèi)確定。農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫(xiě)申請(qǐng)，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒(méi)有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話(huà)，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門(mén)將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請(qǐng)改建房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

一、如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)流程：1、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同、并辦理審批、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由相關(guān)職能部門(mén)審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門(mén)依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認(rèn)定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的依據(jù)是《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓嚴(yán)禁炒賣(mài)土地的通知》，該通知的發(fā)文機(jī)關(guān)是國(guó)務(wù)院辦公廳，而非國(guó)務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>

農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)，按照合法的程序走，既是合法的買(mǎi)賣(mài)，但是并不能完全自由買(mǎi)賣(mài)，農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)需要符合以下兩個(gè)條件。一、買(mǎi)賣(mài)雙方同屬于同村農(nóng)民，賣(mài)方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣(mài)掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因?yàn)槟阗u(mài)掉自建房后，就不能再重新申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。每戶(hù)農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買(mǎi)方必須是本村村民，且目前沒(méi)有自建房。賣(mài)方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，而且買(mǎi)賣(mài)雙方交易要取得集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對(duì)于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居

律師解答：土地行政主管部門(mén)。農(nóng)村違建房歸縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)（國(guó)土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

農(nóng)村房屋立基人認(rèn)定宅基地立基人是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。公司要成為上市公司，應(yīng)當(dāng)向證券交易所報(bào)送下列文件：（一）上市報(bào)告書(shū)，（二）申請(qǐng)股票上市的股東大會(huì)決議，（三）公司章程，（四）公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，（五）依法經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的公司最近三年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，（六）法律意見(jiàn)書(shū)和上市保薦書(shū)，（七）最近一次的招股說(shuō)明書(shū)，（八）證券交易所上市規(guī)則規(guī)定的其他文件。審核通過(guò)后，才能成為上市公司。宅基地立基人是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。是指建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物，不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型。宅基地的權(quán)屬于

伴隨著城市化的不斷推進(jìn)或項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，農(nóng)村土地房屋經(jīng)常會(huì)面臨征收。此時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生一些拆遷糾紛，這其中比較常見(jiàn)就是農(nóng)村無(wú)證房的征收補(bǔ)償問(wèn)題。農(nóng)村無(wú)證房統(tǒng)統(tǒng)不予補(bǔ)償嗎？在一些地方的征收方眼里：是的，不補(bǔ)償。征收方的“私心”：拆遷變拆違，拆遷流程和時(shí)間、預(yù)算成本大為減少這里頭其實(shí)有征收方的“私心”，通過(guò)將“拆遷”變“拆違”，可以降低拆遷成本、縮短拆遷環(huán)節(jié)、加快拆遷項(xiàng)目進(jìn)展。這其實(shí)違背了公平合理的征收補(bǔ)償精神。農(nóng)民朋友往往也很難接受。一旦農(nóng)村無(wú)證房屋被定為“違建”，被征收人的補(bǔ)償就會(huì)面臨大幅降低，甚至沒(méi)有任何補(bǔ)償，越拆越窮。那么站在法律的角度來(lái)講，無(wú)證房算不算違建？該不該補(bǔ)償？什么情況下的無(wú)證房屋，可以爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償？愛(ài)土拆遷律師團(tuán)接下來(lái)為大家就相關(guān)疑難問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)解讀分析，希望農(nóng)民朋友看明白，不上當(dāng)。想知道自家無(wú)證房屋是不是違建，先來(lái)了解下違建的定義我相信只要接觸過(guò)拆遷的人都應(yīng)該聽(tīng)過(guò)拆除違法建筑

一、農(nóng)村31年前建的無(wú)證房屋是違建嗎？房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的，并不一定是違法建筑，例如村民合法取是宅基地后，在宅基地上建的房屋，就可能沒(méi)有房產(chǎn)證，但這類(lèi)房屋不屬于違法建筑。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請(qǐng)，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地的主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地的主管部門(mén)劃撥土地。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響

一、農(nóng)村違建由哪個(gè)部門(mén)認(rèn)定農(nóng)村違建是由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)認(rèn)定的。二、農(nóng)村違建如何認(rèn)定認(rèn)定農(nóng)村違建有兩種情形：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑，主要包括：1．未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。2．擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開(kāi)發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。3．擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。4．擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。三、

新建或翻建房屋應(yīng)申請(qǐng)并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在填寫(xiě)申請(qǐng)表時(shí)，需詳細(xì)填寫(xiě)包括位置、地類(lèi)、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度等用地信息，一旦用地申請(qǐng)通過(guò)審核，那自然就要嚴(yán)格按審批情況來(lái)用地，批了幾層就建幾層，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過(guò)三層以上的農(nóng)房時(shí)，需要專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)建造，同時(shí)還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審批后才可以動(dòng)工，為的是加強(qiáng)新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃和檢測(cè)，為了實(shí)現(xiàn)更多的利益，房主肆意加蓋、擴(kuò)建原有房屋，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)改變，安全系數(shù)降低。律師補(bǔ)充：自建房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是自己建造或沒(méi)有資質(zhì)的單位和個(gè)人施工建成的房屋。在農(nóng)村，幾乎所有的房屋都是個(gè)體建筑施工隊(duì)建造的，都屬于自建房。與商品房不同的是，農(nóng)民絕大部分的自建房都沒(méi)有經(jīng)過(guò)建筑質(zhì)量安全檢測(cè)。房屋所有人應(yīng)定期對(duì)其房屋進(jìn)行安全檢查。房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危險(xiǎn)房屋，必須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；

違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1．占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2．不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3．擅自改建、加建的建筑；4．農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5．農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑；6．擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7．逾期未拆除的臨時(shí)建筑；8．違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。違章建筑由誰(shuí)認(rèn)定？根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑的認(rèn)定，是城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具證明。而拆遷人或者房屋拆遷主管部門(mén)都沒(méi)有認(rèn)定的權(quán)

一、農(nóng)村蓋的車(chē)庫(kù)如何認(rèn)定違建違章建筑的認(rèn)定是指違反法律、法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑，違章建筑應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令處分處罰。二、違章建筑認(rèn)定的依據(jù)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護(hù)了開(kāi)發(fā)、建設(shè)單位的利益。但是，在實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)和人民法院卻往往忽略對(duì)房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無(wú)房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，即對(duì)無(wú)證照房屋一律視為違章建筑。實(shí)際上，認(rèn)定是否是公民合法財(cái)產(chǎn)，

根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村建房，需由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)村民委員會(huì)或村民代表大會(huì)討論通過(guò)后，申請(qǐng)人持村委會(huì)簽署的書(shū)面同意意見(jiàn)到本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所領(lǐng)取《農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表》交村委會(huì)初審，然后經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，由國(guó)土所報(bào)縣國(guó)土局審核，國(guó)土局審核符合認(rèn)為符合條件的，再報(bào)縣政府審批。在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，應(yīng)先取得規(guī)劃部門(mén)的同意。農(nóng)村建房未批先建處理方法是什么沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會(huì)強(qiáng)制拆除，但可以申請(qǐng)法院執(zhí)行拆除。對(duì)于違法宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)。無(wú)房戶(hù)、困難戶(hù)、危房戶(hù)等一戶(hù)一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)。在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋，