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住房剛性需求是地產(chǎn)界常用名詞，那么買(mǎi)剛需族有什么特點(diǎn)和注意事項(xiàng)?國(guó)家的相關(guān)政策條文中，沒(méi)有“剛需房”一詞，從字面理解，“剛需”就是剛性需求，以自住為首要條件。

剛需族的一般特點(diǎn)

1、對(duì)房子有強(qiáng)烈需要

“剛需族”是對(duì)房子有強(qiáng)烈需要的人群。特別是80后“剛需族”，他們認(rèn)為想要實(shí)現(xiàn)自身的城市化，就一定要在城市擁有屬于自己的房產(chǎn)。55%的80后想通過(guò)擁有不動(dòng)產(chǎn)而對(duì)這個(gè)城市產(chǎn)生精神歸屬感。

2、對(duì)樓市有一定了解

“剛需族”對(duì)該不該買(mǎi)房，什么時(shí)候買(mǎi)房，心里非常有主意。他們不會(huì)輕易為開(kāi)發(fā)商的小恩小惠所動(dòng)，對(duì)一切“先漲價(jià)后打折”的把戲洞若觀火。同時(shí)，他們往往對(duì)樓市和時(shí)下的樓價(jià)有著固執(zhí)而堅(jiān)定的看法，特別是經(jīng)歷了樓價(jià)癲狂時(shí)代后，他們已變得很成熟，很理性。

3、會(huì)適時(shí)出手購(gòu)屋

“剛需族”不是偏執(zhí)狂，只要開(kāi)發(fā)商把房屋品質(zhì)做好，價(jià)格符合承受能力，他們會(huì)很高興的排隊(duì)購(gòu)屋。換句話，他們不會(huì)接受過(guò)高的樓價(jià)，但當(dāng)樓價(jià)調(diào)整到可承受的范圍內(nèi)，他們就會(huì)出手。

剛需族購(gòu)房注意事項(xiàng)

一、理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。

為了避免沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?到底需要什么樣的房子?從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。

二、對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。

很多剛需購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)期房，而買(mǎi)期房最大的煩惱是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房、或交房的房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者要選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大房企，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

三、購(gòu)房資金不能一次性投入。

有的開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付全款的購(gòu)房者給予極大的優(yōu)惠，有的折扣達(dá)到了5%以上，這對(duì)購(gòu)房者有不小的吸引力，如果是買(mǎi)現(xiàn)房的話不妨為之，而如果買(mǎi)的是期房則要慎重了。如果一次性交完全款，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效;如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。

四、貸款約定要謹(jǐn)慎。

現(xiàn)在買(mǎi)房政策多變，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，尤其是一些合同的細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式，二是約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。

五、教育配套不可忽視

剛需者尤其是新婚小夫妻買(mǎi)房時(shí)，對(duì)周邊環(huán)境、房?jī)r(jià)比較關(guān)注，但往往容易忽略教育的配套。認(rèn)為剛結(jié)婚有孩子是幾年以后的事情，現(xiàn)在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日后的教育的問(wèn)題，但因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力有限，只能在一定的購(gòu)房圈中選擇。

李*理初說(shuō)過(guò)，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求是長(zhǎng)期的，這是對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)的。對(duì)于剛需購(gòu)房族來(lái)說(shuō)，更應(yīng)該了解的是國(guó)家最新房產(chǎn)政策以及購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)需要注意什么問(wèn)題，不能把剛需與劣質(zhì)等同起來(lái)。