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三產(chǎn)房購房合同糾紛如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 06:44:52 281 人看過

針對房屋買賣合同糾紛的有效解決策略主要包括以下幾個方面：

首先，當事人有權利自行協(xié)商以尋求問題的妥善解決之道，進行互相讓步、達成共識的和解方式以達成庭外合意；

其次，引入第三方介入也是另一種可行的解決途徑，例如在調(diào)解人協(xié)助下進行調(diào)解工作或者借助具有公信力的中介組織的力量進行調(diào)解活動；

再次，當事人也可以選擇將爭議提交給管轄權內(nèi)的仲裁機構，由該機構的專業(yè)仲裁員根據(jù)相關法律法規(guī)及原則進行深入細致的審理，并最終做出公平公正的裁決結果；

最后，在所有其他途徑都無法解決問題的情況下，當事人仍然保留向法院提起民事訴訟程序的權利，以便通過司法途徑來解決爭議。

《民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。

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2024-02-26

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由于買賣雙方通常不注意將一些如申請貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細節(jié)方面寫入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況。主要包括幾個方面：第一，檢查房屋的產(chǎn)權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一

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首先，雙方應積極尋求合作，共同探討解決方案以期達成共識；其次，若在協(xié)商過程中出現(xiàn)分歧，建議尋求公正、客觀的第三方進行調(diào)解。再者，如調(diào)解不能化解矛盾，則可依法向具有管轄權的人民法院提起訴訟，堅決維護自身合法權益不受侵犯?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法。

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