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按揭所購房產(chǎn)辦理抵押登記嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-21 20:13:03 178 人看過

一、按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記

根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔(dān)貸款借款合同能變更嗎保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。

如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，則首先要與開發(fā)商(擔(dān)保人)進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔(dān)保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同.

二、貸款借款合同能變更嗎

可以變更。但必須經(jīng)貸款經(jīng)辦銀行、借款人及相關(guān)各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

三、抵押登記所需材料

房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。

根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(1)登記申請書；

(2)申請人的身份證明；

(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

(4)抵押合同；

(5)主債權(quán)合同；

(6)其他必要材料。

登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項權(quán)利證書。

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      《房屋登記辦法》第二十三條自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登
    • 以不動產(chǎn)抵押沒登記按揭的購房合同有效嗎
      海南在線咨詢 2022-11-14
      不動產(chǎn)抵押未登記，抵押合同效力不受影響。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
    • 按揭二手房辦理房產(chǎn)抵押登記的方法有哪些
      湖北在線咨詢 2023-10-18
      抵押登記流程主要有四步：光盤報送，去住建委抵押，交接新房本和他項權(quán)利證，銀行放款，銀行貸后審查完成，他項權(quán)利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。
    • 按揭車辦抵押登記經(jīng)辦人咋填?
      福建在線咨詢 2022-10-28
      法人身份證及委托書復(fù)印件等，以及你當(dāng)時交給銀行的《他項權(quán)證》正本。這樣你只要帶上身份證原件，并不影響抵押注銷手續(xù)！辦起來其實很簡單房產(chǎn)證沒拿到，就可去房產(chǎn)交易中心辦理了，一般當(dāng)場就可以注銷的。你還完按揭后，銀行會將辦理注銷所需證明交給你，包括經(jīng)銀行蓋章后的注銷申請表、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件