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南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表申請(qǐng)單位：（簽章）申請(qǐng)日期：年月日申請(qǐng)單位名稱注冊(cè)地址企業(yè)性質(zhì)企業(yè)法人代碼資質(zhì)等級(jí)法定代表人單位電話手機(jī)郵編證件類型證件號(hào)碼代理人代理人電話代理人手機(jī)代理人證件類型代理人證件號(hào)碼項(xiàng)目名稱所處板塊項(xiàng)目坐落所屬區(qū)域項(xiàng)目總面積（m2）規(guī)劃容積率土地面積（m2）土地級(jí)別土地起始日期土地終止日期各類房屋申請(qǐng)預(yù)售面積（m2）住宅辦公商業(yè)綜合車位（個(gè)）各幢房屋概況幢號(hào)預(yù)售面積（m2）功能及分布的層數(shù)總套數(shù)裝修標(biāo)準(zhǔn)工程進(jìn)度竣工日期開盤日期監(jiān)管銀行序號(hào)申報(bào)資料名稱補(bǔ)充說(shuō)明1南京市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表2企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4國(guó)有土地使用證5開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)6建設(shè)工程規(guī)劃許可證及規(guī)劃核準(zhǔn)圖7建設(shè)工程施工許可證8商品房開發(fā)建設(shè)資金投入證明9建設(shè)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明10商品房預(yù)售方案11前期物業(yè)管理合同及備案表12商品房預(yù)售款監(jiān)管合同13商品房共有共用部

審批事項(xiàng)：商品房預(yù)售許可辦事機(jī)構(gòu)：市教育局市民委辦理地點(diǎn)：聯(lián)系電話：投訴電話：事項(xiàng)類型：審批事項(xiàng)承諾時(shí)限：5個(gè)工作日審批依據(jù)：1、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)，1994年7月5日條2、《城市商品房預(yù)售管理辦法建設(shè)部令第131號(hào)，2004年7月20日辦理程序：1．窗口收件；2．處室審核及現(xiàn)場(chǎng)勘察；3．領(lǐng)導(dǎo)簽字；4．窗口發(fā)件；辦理方式：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)上申報(bào)：網(wǎng)上預(yù)約：咨詢投訴：類別（市民）：類別（企業(yè)）：設(shè)立變更信息編碼：所屬分類：市級(jí)審批要件：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）；（2）資質(zhì)證書（副本）；（3）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；（4）以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）、通知書及附圖；（6）施工許可證（副本）；（7）施工合同；（8）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明（由審計(jì)或會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具）；（9）預(yù)售

一、商品房預(yù)售許可證如何辦理商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：1、受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補(bǔ)充的材料。2、審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。開發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。3、許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開發(fā)企業(yè)。商品房預(yù)售許可決定書、不予商品房預(yù)售許可決定書應(yīng)當(dāng)加蓋房

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》；3、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的書面證明。申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證必須提供的資料《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。1、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；1、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證明；3、工程施工進(jìn)度計(jì)劃；4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25％以上的證明材料；5、商品房預(yù)售方案。方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。6、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的

商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來(lái)，商品房進(jìn)行銷售需要按照規(guī)定辦理預(yù)售許可證，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件包括取得土地使用權(quán)證書，持有施工許可證等。一、商品房預(yù)售許可證要多久能辦下來(lái)商品房預(yù)售許可證要30天能辦下來(lái)，商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無(wú)效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無(wú)效的?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件：1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工

1、申請(qǐng)預(yù)售商品房的報(bào)告。須說(shuō)明商品房的座落位置，預(yù)售面積、住宅套數(shù)、裝飾標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售價(jià)格、交付使用日期及物業(yè)管理等內(nèi)容。2、企業(yè)資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、商品房建設(shè)計(jì)劃文件；4、土地使用權(quán)證書或土地出讓合同書；5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；6、除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入資金已達(dá)該開發(fā)項(xiàng)目總投資的25%以上資金付款憑證及開戶銀行的證明，并已完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程；7、商品房平面布局圖、施工平面圖及施工總說(shuō)明等；8、工程施工合同書、中標(biāo)書；9、物業(yè)管理用房及物業(yè)維修專項(xiàng)資金落實(shí)情況文書；10、商品房使用說(shuō)明書；11、商品房質(zhì)量保證書。

市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒消費(fèi)者：購(gòu)買預(yù)售商品房要查看《商品房預(yù)售許可證》環(huán)渤海新聞網(wǎng)消息(記者韓冬)針對(duì)以往商品房預(yù)銷售環(huán)節(jié)多存在開發(fā)企業(yè)無(wú)預(yù)售許可違規(guī)售房、購(gòu)房人違規(guī)購(gòu)房引發(fā)大量矛盾糾紛的實(shí)際情況，市住房保障和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒消費(fèi)者：購(gòu)房時(shí)一定要查看預(yù)售單位是否有政府管理部門批準(zhǔn)的《商品房預(yù)售許可證》。據(jù)介紹，根據(jù)商品房預(yù)售管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，商品房開發(fā)項(xiàng)目在取得國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等法定要件并且完成工程投資達(dá)到25%以上時(shí)，方可申請(qǐng)商品房預(yù)售許可。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得擅自預(yù)售商品房，不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，也不得以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、認(rèn)訂、登記、選號(hào)、團(tuán)購(gòu)等形式變相預(yù)售商品房并收取預(yù)訂金。消費(fèi)者在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)除要查看該商品房項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》外，還要仔細(xì)甄別預(yù)售許可證批準(zhǔn)的預(yù)售范圍，因?yàn)橐粋€(gè)小

辦理預(yù)售許可證需要的條件包括：1、申請(qǐng)人已經(jīng)向有關(guān)部門繳納了全部土地使用權(quán)出讓金，獲得了土地使用權(quán)證書；2、有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資款的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。只有性質(zhì)為出讓的土地才可以進(jìn)行商業(yè)工程建設(shè)，劃撥土地不可以。怎么辦理商品房預(yù)售許可證1、申請(qǐng)人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請(qǐng)，并提交有關(guān)材料。2、房地產(chǎn)交易管理所對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報(bào)縣建設(shè)局。3、建設(shè)局進(jìn)行審核和現(xiàn)場(chǎng)查勘，并作出行政許可決定，準(zhǔn)于許可的，于法定時(shí)間內(nèi)向申請(qǐng)人頒發(fā)送達(dá)許可證書。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確

在參與預(yù)售房產(chǎn)交易過(guò)程中，務(wù)請(qǐng)您核實(shí)并確認(rèn)相關(guān)開發(fā)商已經(jīng)依法取得預(yù)售許可以及許可證明文件。如此操作原因在于，依據(jù)我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)售管理的規(guī)定，所有類型的商品房預(yù)售必須嚴(yán)格遵守預(yù)售許可證制度。僅僅當(dāng)開發(fā)商持有相應(yīng)的預(yù)售許可證明并且順利得到預(yù)售許可之后，他們與購(gòu)房者所簽署的預(yù)售合同方能夠被視為具備合法法律約束力的合規(guī)性協(xié)議。假如缺失預(yù)售許可證這個(gè)關(guān)鍵要素，那么這份購(gòu)房合同就有可能面臨被法律判定為完全沒有效力的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦

本文講述了房地產(chǎn)售樓處實(shí)地查看和政府部門網(wǎng)站查詢新建商品房信息的步驟以及開發(fā)商需要滿足的條件。若開發(fā)商違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。在房地產(chǎn)售樓處進(jìn)行實(shí)地查看；在當(dāng)?shù)卣淖》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中的“新建商品房”部分輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會(huì)是善意購(gòu)買人。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件?！绢A(yù)售許可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國(guó)對(duì)商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益。《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

本文介紹了商品房預(yù)售的相關(guān)法律規(guī)定。商品房預(yù)售需要持有合法有效的許可證，否則屬于違法行為。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售行為，那么與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同將被認(rèn)定為無(wú)效。但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的，則可以認(rèn)定該合同有效。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，應(yīng)當(dāng)遵守法律規(guī)定，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。商品房預(yù)售需要持有合法有效的許可證，否則屬于違法行為。如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售行為，那么與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同將被認(rèn)定為無(wú)效。但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的，則可以認(rèn)定該合同有效。 沒 有 預(yù) 售 許 可 證 ， 能 否 賣 房 ？ 答 案 在 這 里 ！根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》和《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要取得相應(yīng)的許可證，否則屬于違法行為。因此，若開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，則無(wú)法進(jìn)行商品房預(yù)售。但是，需要注意的是，在一些特殊情況下，開發(fā)商可能會(huì)面臨

一、商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品

一、安全生產(chǎn)許可證所須提供的申請(qǐng)材料企業(yè)首次申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、資料：1．申請(qǐng)安全生產(chǎn)許可證的文件及申請(qǐng)書（一式三份）；2．安全生產(chǎn)責(zé)任制文件，安全生產(chǎn)規(guī)章制度、崗位操作安全規(guī)程清單；3．設(shè)置安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)和配備專職安全生產(chǎn)管理人員的文件（復(fù)制件）；4．企業(yè)保障安全生產(chǎn)投入的證明材料；5．為從業(yè)人員繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料；6．工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或者工商核準(zhǔn)文件（復(fù)制件）；7．具備資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具的安全評(píng)價(jià)報(bào)告；8．建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文，安全設(shè)立審查批文，安全設(shè)施設(shè)計(jì)審查批文、竣工驗(yàn)收審查批文（復(fù)制件）；9．應(yīng)急救援組織或者應(yīng)急救援人員，以及應(yīng)急救援器材、設(shè)備設(shè)施清單；10．安全標(biāo)準(zhǔn)化相關(guān)材料；11．其他相關(guān)的證明文件、材料（含土地、規(guī)劃建設(shè)、消防、防雷檢測(cè)、特種設(shè)備檢測(cè)、環(huán)保等）；二、安全生產(chǎn)許可證要在哪辦理？安全生產(chǎn)許可證辦理部門是安監(jiān)局。安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)按照