網(wǎng)簽合同有效嗎房屋買賣合同哪個有效
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-07 08:05:40
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網(wǎng)簽合同與房屋買賣合同是相同的，具備法律規(guī)定的要件時，都是有效的。網(wǎng)簽合同只是將簽訂的合同在網(wǎng)上備案后的名稱。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款、第二款規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
網(wǎng)簽合同與購房合同哪個有效
一、網(wǎng)簽合同與購房合同哪個有效
1、網(wǎng)簽購房合同和購房合同雙方都具有法律效力，且具有同樣的法律效力；區(qū)別是：
（1）網(wǎng)簽合同是交易雙方簽訂合同后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布的合同；
（2）房屋買賣合同是出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人、買受人支付價款的合同，二者依法成立均有效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。
二、網(wǎng)簽是怎么回事
1、房屋網(wǎng)簽就是避免一房二賣，不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信。最后，網(wǎng)簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤；
2、網(wǎng)簽面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式；
3、現(xiàn)在購買房子一定是先要進行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后再次進行備案。只網(wǎng)簽不做備案，房子是不屬于當事人的。購買房子一定要購買有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，否則后期會有法律糾紛。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款、第二款
商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
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房屋買賣合同有效期有多久, 哪些房屋買賣合同無效, 哪些合同有效？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-11房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。不管是二手房還是新房，一般都是到拿到新產(chǎn)權(quán)時，合同才會自動終止。一般二手房買賣合同都會有到房地產(chǎn)管理部門登記過戶的最后日期，這個一般就是合同的有效期。商品房買賣合同一般都沒有有效期，一般是到產(chǎn)權(quán)登記辦理完成。那么，究竟有哪些房屋買賣合同無效呢？歸納起來，主要有以下七種：1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同 -
買賣房屋合同有效嗎，買賣房屋買賣協(xié)議有效嗎青海在線咨詢 2022-07-17我的解答是： 私下簽的房屋買賣協(xié)議，房產(chǎn)登記合法，簽訂的協(xié)議內(nèi)容合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件： 1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。 2，合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。 3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律 -
未網(wǎng)簽的房屋買賣合同不生效嗎？未進行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議有效嗎?福建在線咨詢 2022-08-15未進行網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議仍然有效。 網(wǎng)簽是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。 《房屋買賣協(xié)議》系買方、賣方及中介三方簽訂的書面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費用等主要條款，合同已經(jīng)成立。 《房屋買賣協(xié)議》系各方當 -
房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)有兩人但一個人簽賣房合同有效嗎海南在線咨詢 2022-06-221、如果房產(chǎn)證上注明是“個人所有”，你簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的； 2、如果是你們夫妻婚后購買的房產(chǎn)，從法律上講，屬于你們夫妻共有財產(chǎn)，你的配偶可以向你主張損害賠償?shù)臋?quán)利； 3、如果買方不知道是你夫妻婚后購買的房產(chǎn)，買方屬于善意購買，你的配偶無權(quán)主張房屋買賣合同無效 以上就是對您所咨詢的房屋買賣合同產(chǎn)權(quán)有兩人，一個人簽買賣合同是否有效的問題的解答，望采納。 -
房屋買賣合同效力的幾個問題，房屋買賣合同無效的，該合同是否有效天津在線咨詢 2022-03-08二、房屋買賣合同效力的幾個問題 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是
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