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如果網(wǎng)簽雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)，且簽署內(nèi)容符合《民法典》對(duì)于合同要求的要件，網(wǎng)簽內(nèi)容和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的主體內(nèi)容一致，那么，網(wǎng)簽應(yīng)當(dāng)視為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，具有合同效力，對(duì)雙方具有法律約束力。

一、網(wǎng)簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些

網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：

1、網(wǎng)簽時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；

2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；

3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；

4、面積確認(rèn)及面積差異處理；

5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同流程是：

1、購(gòu)房者在確定了買(mǎi)房意向之后，經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與出賣(mài)人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)；

2、發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的電子合同，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，已簽字蓋章的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。

不能進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房的情況有：

1、 被法院查封的房屋；

2、 不滿(mǎn)年的一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房或集資建房；

3、 未辦理央產(chǎn)房上市登記的央產(chǎn)房；

4、 無(wú)房產(chǎn)證的房屋；

5、 未簽署網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)；

6、 未簽署網(wǎng)簽草擬合同；

7、 未解除抵押的房屋 ，無(wú)房屋核驗(yàn)的區(qū)縣可以簽。

綜上所述，網(wǎng)簽購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有網(wǎng)簽時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證；要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本；要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等；面積確認(rèn)及面積差異處理；要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎

房產(chǎn)網(wǎng)簽合同具有法律效力,網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶(hù)的前提條件,但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力產(chǎn)生影響。

如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同,而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致,除非特別約定,一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的條件有哪些

依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效要件是：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。