律師提醒業(yè)主收房“八項注意”
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:50:21
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一、業(yè)主在收房之前，一定要仔細揣摩購房合同和有關宣傳資料(樓書、廣告、宣傳冊)，了解房屋交付時的具體標準，比如房屋的結(jié)構(gòu)如何、房子于何時交付、交付時應具備哪些條件等等。
二、業(yè)主在收房時，應要求開發(fā)商提供建筑質(zhì)監(jiān)部門出具的房屋竣工驗收備案表。
三、收房時注意房屋產(chǎn)權(quán)是否有問題，業(yè)主可以直接到網(wǎng)上或者房產(chǎn)部門查詢購房合同是否已簽證備案;仔細核對房屋的具體情況與合同中約定的是否一致。如：合同顯示的房屋平面結(jié)構(gòu)與實際平面結(jié)構(gòu)是否一致。鄧律師以他曾接過一起案子為例，業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有一根立柱，影響使用，而當初平面圖上并沒有這根柱子，這樣就與開發(fā)商發(fā)生了糾紛。
四、對開發(fā)商承諾的優(yōu)惠是否與實際所得相一致，明確開發(fā)商贈送的花園、閣樓，其是否有贈送的權(quán)利。曾有開發(fā)商承諾把頂樓平臺送給頂樓業(yè)主，但實際上頂樓平臺的面積已計入公攤面積，開發(fā)商無權(quán)將其贈送給業(yè)主。
五、對于樓盤造型、公共配套及相關設施與開發(fā)商向業(yè)主們承諾的是否一致，開發(fā)商有沒有挪動、增設或減少公共設施等等。
六、在收費方面的一房清和一價清問題。鄧律師解釋，所謂一價清是指房屋銷售價格中應包含與住宅相關的基礎設施、公共配套建設費用，如大家現(xiàn)在關注較多的燃氣管道工程費、單元電子對講保安門、水電表、有線電視開戶費等等。開發(fā)商在交房時，再額外收取煤氣開通費等那就屬于違規(guī)。
七、業(yè)主收房時，也要檢查小區(qū)的外部環(huán)境，就曾有某業(yè)主驗房時發(fā)現(xiàn)自家窗戶外多了一堵墻，這在分戶圖中并未標明，但又嚴重影響了業(yè)主的采光、通風，給業(yè)主帶來了困擾。
八、開發(fā)商在交房時，還存在一個很普遍的現(xiàn)象，那就是延期交付的問題。鄧律師分析延期交付分兩種情況：一是在合同約定時間內(nèi)房屋沒有建成并通過質(zhì)檢站的驗收;二是業(yè)主按時驗收，發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，要求開發(fā)商整改的，整改時間也屬延期。對于延期交付的處理，一般從合同約定，開發(fā)商按延期的時間，按合同約定的比例或者已付房款的利息支付違約金。
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現(xiàn)象：隨著我市住宅建設和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，購房人因商品房質(zhì)量問題而拒絕收房現(xiàn)象也日益增多，成為消費者投訴的熱點之一。但是，很多購房人由于對房屋是否達到交付條件和對房地產(chǎn)法律知識的認識不足，以致有的苦苦交涉，卻無果而終；有的草草辦理了收房手續(xù)，入住后才發(fā)現(xiàn)房屋有許多問題。本律師認為，購房人應當正確判斷商品房是否符合交付條件，正確收房，區(qū)別不同情況，理性地依法提出合理的要求并通過法律程序妥善加以解決。講究：一、沒有《備案表》千萬別收房房屋建成后交付使用前，開發(fā)商應組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等各單位對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格后取得質(zhì)量合格文件；隨后申請規(guī)劃、公安消防、綠化、環(huán)保部門對房屋進行四個單項檢查，驗收合格后分別取得這四個政府部門出具的認可文件或者準許使用文件；最后再向工程所在地的建設行政主管部門備案，所有文件齊全符合要求的，取得房屋建設工程竣工驗收備案表。證明商品房驗收合格可以交付使2023-06-10466人看過 -
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先驗收房屋再簽《房屋驗收交接表》據(jù)鄭州市房管局有關負責人介紹說，業(yè)主接收房屋時，首先要熟悉各項驗房程序。正常的程序是這樣的：接收入住通知→準備資料→交驗業(yè)主資料→領取和查驗開發(fā)商交房所需提供的文件資料→驗收房屋→就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢和書面整改意見→與開發(fā)商協(xié)商、得到解釋和問題整改書面承諾→簽署《房屋驗收交接表》并領取鑰匙。需要提醒消費者的是，簽署《房屋驗收交接表》就意味著消費者對開發(fā)商交付的房屋是否符合合同約定表示了認可。因此消費者應先驗收房屋，并對質(zhì)量問題整改、維修后，再簽署《房屋驗收交接表》。同時，繳納物業(yè)費并不是購房者查驗房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)公司不得以此限制購房者查驗和接收房屋，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可撥打房管熱線舉報。入住前審核資料確認配套項目與規(guī)劃相符在入住之前，業(yè)主首先應查看物業(yè)服務公司是否按照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設施設備和公共環(huán)境進行了驗2023-06-10457人看過
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房產(chǎn)證1、尋找短期租房的房源時，盡量找有資質(zhì)的中介公司。有些小中介公司本身的合同不完全規(guī)范，甚至未經(jīng)專業(yè)律師審核，如果一旦發(fā)生糾紛，很難保障承租人的權(quán)益。2、租房時，要注意查看該房的房產(chǎn)證，并簽訂正式合同。有房產(chǎn)證的房屋才有資格簽訂正式的租賃合同，如果該房沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人不清晰，那么就不能明確區(qū)分房東的責任，不利于承租人保障自己的合法權(quán)益。3、注意出租屋的消費環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其他配套，該房屋是否有物業(yè)公司管理。——物業(yè)管理4、房屋租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較適宜，要對比其他房屋租賃信息的價格來確定與房東的談價?！课葑赓U的租金支付與相關問題處理5、確定租房后，租客可以向房東爭取3-5天的免租期，用來收拾房子、整理房子。6、如果該出租房屋配備家具，租客應與房東一起清點家具清單、寫明品牌，并實際試用確保無誤或損害。7、如果合同期內(nèi)可能因為工作、生活變動引起租房地點變更，租房者一定要在合同內(nèi)2023-06-24453人看過 -
業(yè)主許多購房人把目光鎖定在二手房，專家介紹，選房中有幾個問題要留心。不要把目標鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，會讓您錯過很多好的房源。要多針對幾個小區(qū)，會有更多的選擇機會。不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好或位置不好，您就會單方面地認為這個房屋不好。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，也許會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。看房過程中不要跟業(yè)主談價格切忌直接在房子里和業(yè)主談價格，這樣很難實現(xiàn)您的目標，價格最好能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。看完房后不要只想總價不考慮稅費看房后最好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮其他購房成本。2023-04-22138人看過 -
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業(yè)主新房接收時的驗房是一道非常重要的手續(xù)。新房存在的問題在驗房時如果沒被發(fā)現(xiàn)，那么在裝修階段就必須花費額外的費用來進行修補。下面我們就來介紹一下驗房順序，以及驗房常用工具和驗房的常用方法，盡可能的避免和化解有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。一、驗房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排;各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節(jié)、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈。3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙、火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1)1只塑料洗臉盆——2023-06-04468人看過 -
二手房買賣了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。至此二手房的2023-04-22268人看過 -
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申請個人住房貸款需要辦理的手續(xù)一、借款人提出申請并提供以下材料：借款人到建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)或已與建設銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：●本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；●職業(yè)和收入證明；●購房合同或意向書等有關證明材料；●占房價款30%的首期付款證明；●建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料二、辦理手續(xù)調(diào)查：建設銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調(diào)查?！駥徟航ㄐ薪?jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批；●簽借款合同：借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同；●辦理擔保：辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關擔保手續(xù)；●合同生效：借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶三、借款人如何償還貸款借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。2023-06-11454人看過 -
律師提醒書寫借條、欠條、收條應注意：(一)借條內(nèi)容要盡量完善。(二)上面的用語要準確。(三)條據(jù)最好一式兩份，雙方各執(zhí)一份。(四)主體身份要確認。一、欠款合同怎么算合法欠條一般由標題、正文、落款三部分組成。(一)標題欠條的標題一般由文種名構(gòu)成，即在正文上方中間以較大字體寫上欠條兩字。也有的在此位置寫上暫欠或今欠字樣作為標題，但這種標題正文則在下一行頂格寫。(二)正文欠條的正文要寫清欠什么人或什么單位什么東西、數(shù)量多少，并要注明償還的日期。(三)落款落款要署上欠方單位名稱和經(jīng)手人的親筆簽名，是個人出具的欠條則需署上立欠方個人的姓名。并同時署上欠條的日期。單位的要加蓋公章，個人的要加蓋私章。1、主體要將債權(quán)、債務關系的主體表達清楚，即誰是債權(quán)人誰是債務人要明確;自然人為主體時，應核對其身份證上姓名，條件許可時應在欠條上抄錄居民身份證號;法人單位為主體時，應蓋上單位公章。2、客體數(shù)額單位要明確，2023-02-17143人看過
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