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9月2日，福建省云霄縣人民法院審結(jié)一起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，依法判決被告方某與其兄簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。法院審理查明，原告黃某與方某于1982年登記結(jié)婚，后因兩人經(jīng)常為家庭瑣事鬧矛盾，黃某從其在云霄縣火田鎮(zhèn)溪口村的住處搬離。1998年5月12日，方某私下將其與黃某夫妻共有的房產(chǎn)以3萬(wàn)元出賣(mài)給他的哥哥方某某。法院審理認(rèn)為，被告方某未經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人黃某同意，私自與其兄方某某賣(mài)串通訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)黃某不發(fā)生效力，應(yīng)由行為人方某和方某某承擔(dān)責(zé)任，因此依法判決方某與方某某賣(mài)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。（方建明張桂芳）

一、房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同是否有效房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同有效。合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容具備合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就應(yīng)當(dāng)受法律保護(hù)。對(duì)合同沒(méi)有必要作“預(yù)約”、“本約”效力的區(qū)分，所以房屋買(mǎi)賣(mài)預(yù)約合同是有效的。根據(jù)《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任

農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。三、對(duì)于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買(mǎi)賣(mài)合同，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)檗r(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅。自建房買(mǎi)賣(mài)合同樣本詳細(xì)版＜p＞賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿＿，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿＿＿，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就買(mǎi)賣(mài)挖掘機(jī)（含配件）的有關(guān)事宜，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，供雙方信守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第

賣(mài)共同繼承的房產(chǎn)是得經(jīng)過(guò)共有人同意。一、共有產(chǎn)權(quán)房如何買(mǎi)賣(mài)依照我國(guó)《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的法定買(mǎi)賣(mài)條件為：1、經(jīng)所占份額超過(guò)三分之二的按份共有人同意；2、經(jīng)全體共同共有人同意。以上條件滿(mǎn)足一個(gè)即可對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。若共有人間有其他約定，則應(yīng)依照具體約定內(nèi)容進(jìn)行處理。若未依法取得共有人同意或未遵照約定進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，屬于無(wú)權(quán)處分，所有權(quán)人有權(quán)追回。二、房產(chǎn)分割官司怎么打共有人之間就共有房產(chǎn)的分割發(fā)生爭(zhēng)議的，可以起訴到法院，此種案件的管轄法院通常為不動(dòng)產(chǎn)所在地的法院。裁判規(guī)則上：共有房產(chǎn)的分割，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)

審判實(shí)踐中，經(jīng)常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理。一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效；但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效；但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。-----------上海律師上海房地產(chǎn)律師上海房產(chǎn)律師二手房律師房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)律師房地產(chǎn)咨詢(xún)房地產(chǎn)訴訟

1、如果在合同中沒(méi)有約定以付款為合同成立或生效條件的，則是否付款對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響，要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來(lái)判斷是否具有法律效力。2、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。3、如果在合同中約定以付款為合同成立或生效條件，一方未付款，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，則主合同的不成立或者生效，沒(méi)有法律效力。辦理過(guò)戶(hù)需要帶上以下這些資料才可以辦理。(一)登記申請(qǐng)書(shū)；(二)申請(qǐng)人身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。一、只有房屋預(yù)售合同能過(guò)戶(hù)嗎1、房款已結(jié)清預(yù)售房這種情

出賣(mài)人未經(jīng)配偶同意房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。出售屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同確定，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制。一方未經(jīng)配偶同意獨(dú)立實(shí)施的買(mǎi)賣(mài)配偶可以收回房權(quán)，但需要對(duì)買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買(mǎi)受人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。未經(jīng)備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不一是要備案才有效的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的就有效，但不備案的，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記時(shí)可能受影響。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會(huì)公共利益。《民法典》第一百七十一條行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有時(shí)效，有沒(méi)有法律依據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有時(shí)效，房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟有時(shí)效。房屋買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效規(guī)定為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算；超過(guò)二十年的可能喪失勝訴權(quán)，人民法院一般不予保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十六條下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：（一）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（三）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者撫養(yǎng)費(fèi)；（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。二、被抵押的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是否是具有法律效力的房

共有房屋是指房屋不僅屬于一方所有，而是幾個(gè)人共同對(duì)房屋享有所有權(quán)，都能對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)?！冻鞘兴接蟹课莨芾?xiàng)l例》第10條規(guī)定：“房屋所有人出賣(mài)共有房屋，須提交共有人同意的證明書(shū)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！币罁?jù)該條規(guī)定，房屋所有人出賣(mài)共有房屋，必須征得共有人的同意，而且必須出具共有人同意的書(shū)面證明書(shū)，共有人對(duì)出賣(mài)的房屋享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，能夠優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但必須是與其他購(gòu)買(mǎi)人在同等條件的情況下才享有該項(xiàng)權(quán)利，如果其他購(gòu)買(mǎi)人提供的條件優(yōu)于共有人，共有人即喪失了該項(xiàng)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)共有房屋，共有人能否優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

房屋共有人是指在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。房屋共有人享有的權(quán)利如下：1．處分自己份額權(quán)房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。2．要求分出自己份額權(quán)。對(duì)于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無(wú)協(xié)議的應(yīng)對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行等分。鑒于房產(chǎn)不可任意分割，故多采用折價(jià)進(jìn)行分割。3．對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在共同共有房產(chǎn)分割畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣(mài)其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個(gè)整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的

出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一村的村民。如果出賣(mài)人和買(mǎi)受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然有效。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形主要有以下兩點(diǎn)：(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人無(wú)論是將農(nóng)村房屋出賣(mài)給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無(wú)效的。(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣(mài)給其他村的村民。農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同的購(gòu)買(mǎi)人無(wú)論是本市的其他村村民還是外省市的村民，都是無(wú)效的。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在什么情況下是有效農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在一定情況下是有效的。農(nóng)村房屋依法買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)受人可以在拆遷時(shí)獲得拆遷補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少，不能保證一戶(hù)有宅基地的地區(qū)?？h級(jí)人民政府可以在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，采取措施，確保農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建房應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)土地利用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同未交稅不影響合同效力。一、無(wú)權(quán)處分影響合同效力嗎不影響。無(wú)權(quán)處分簽定的合同只要滿(mǎn)足合同有效成立條件就是有效的，不因當(dāng)事人無(wú)處方權(quán)而影響合同效力。原本無(wú)權(quán)處分的合同效力是待定的，但是最新司法解釋對(duì)該規(guī)定作出了改正，無(wú)權(quán)處分簽定的合同本身有效，但物權(quán)的變動(dòng)效力待定。二、法律上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同保存多久合法房屋買(mǎi)賣(mài)合同要保存多久取決于當(dāng)事人，但在合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)保管好自己的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)合同是房屋買(mǎi)賣(mài)債權(quán)行為存在的重要憑證。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。三、勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)去人社局備案嗎可以去備案，但不是必須備案。用人單位與勞動(dòng)者簽訂的書(shū)面勞動(dòng)合同，雙方簽字蓋章后生效，未到勞

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效即使沒(méi)有取得房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果依法成立的有效。房屋是否有房產(chǎn)證不影響合同效力，訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。依法成立的合同自成立時(shí)生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條【違反強(qiáng)制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是多久房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的訴訟時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以

僅僅沒(méi)有付款不能說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定（附條件或附期限）以外，依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自成立時(shí)生效。購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付款項(xiàng)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。要請(qǐng)求房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，需要存在合同無(wú)效情形，如無(wú)民事行為能力人簽訂的合同；存在惡意串通，損害了合同一方當(dāng)事人的合法權(quán)益；合同違背公序良俗；合同違反強(qiáng)制性規(guī)定；合同當(dāng)事人以虛假的意思表示實(shí)施簽訂的合同。哪些情形會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效以下情形會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)；2、出賣(mài)人在起訴前未取得商品房預(yù)售許可證明；3、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；4、以惡意串通的方式，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十六條的規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制