(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;(由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定)
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目。按照以上可扣除項目后的余額繳納土地增值稅。土地增值稅條例第七條規(guī)定土地增值稅實行四級超率累進稅率:增值稅未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些
1、買賣。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式,買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式,我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。
2、抵債。
抵債是買賣的一種特殊形式,只不過價金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時,土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價金的支付是對等進行的,而在以土地使用權(quán)抵債時,價金支付在前,所抵之債視為已付之價金。
3、交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,土地使用權(quán)的對價不是價金,而是其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人,以此取得受讓人提供的其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
4、作價入股。
作價入股介于買賣和交換之間,既類似買賣,又類似交換。說它類似買賣,是因為將土地使用權(quán)用來作價,所作之價如同買賣之價金;說它類似交換,是因為土地使用權(quán)被用來入股,所得之股如同其他財產(chǎn)或特定的財產(chǎn)權(quán)益。
5、《公司法》第二十七條
【出資方式】股東可以用貨幣出資,也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是,法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。
對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當評估作價,核實財產(chǎn),不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的,從其規(guī)定。
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