贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 20:13:45
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一、贈予房產(chǎn)過戶有哪些新政策
與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
二、房產(chǎn)過戶有哪些方式
過戶方式總共分為三種
1、繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費，總計480元
2、贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、
契稅10500元，總計11830
3、買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元，總計24000元。
三、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
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法律綜合知識房地產(chǎn)贈與乃將房地產(chǎn)無償移轉(zhuǎn)予他人之舉動。關(guān)于此法令的具體內(nèi)容包括：倘若涉及到房產(chǎn)贈與事宜，贈與者與受贈人均須簽訂房屋贈與之契約，并共同辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實質(zhì)轉(zhuǎn)移的登記手續(xù)。除辦理贈與公正或符合公益性質(zhì)以外，若房地產(chǎn)所有權(quán)已因贈與而發(fā)生變更，則不可再行行使任意撤銷權(quán)?！睹穹ǖ洹返诹傥迨邨l贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。第六百五十八條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百五十九條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。第六百六十條經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。2024-08-03440人看過 -
房產(chǎn)贈與一、房產(chǎn)贈與房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律責(zé)任。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書面合同，并且需要做房產(chǎn)贈與公證。辦理房屋贈與手續(xù)需要提交房屋贈與申請表、房屋產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書等資料。二、最新房產(chǎn)贈與稅計算方法房產(chǎn)贈與稅是根據(jù)房屋買賣計算而繳納的一種稅費，一般所有的人需要贈與房產(chǎn)所有權(quán)都是要進(jìn)行繳納契稅的，這樣的贈與方式才算是合法有效的方式，若是逃避了房產(chǎn)贈與稅的繳納，則無效。房產(chǎn)贈與稅最新規(guī)定加強(qiáng)了房產(chǎn)贈與的管理，對直系親屬和非直系親屬間的無償贈與做出了明確區(qū)分，兩種方式繳納的稅收各不相同。想要通過房產(chǎn)贈與過戶房產(chǎn)的朋友一定要先確定自己的產(chǎn)出贈與條件，選擇性價比最高的過戶方式，以免遭受經(jīng)濟(jì)損失。房產(chǎn)贈與稅計算方法2023-03-21397人看過 -
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房產(chǎn)過戶一、贈予房產(chǎn)過戶的資料1、擬贈房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);2、贈與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈與協(xié)議(合同)書;3、受贈人的戶口及身份證明;4、受贈人是單位的,應(yīng)在受贈申請中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈單位上級主管機(jī)關(guān)同意受贈的批件;5、代表他人辦理贈與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。二、房子贈與過戶費怎么算1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納;非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2%交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格(或市場價格)的3%繳納契稅;個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價格的1.5%繳納契稅。3、需2023-06-04112人看過 -
拘役劃撥土地使用權(quán)只有符合一定條件下方可轉(zhuǎn)讓。即：1、土地使用者必須是企業(yè)、公司、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。2、領(lǐng)有國有土地使用證。3、具有地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明。4、依向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓所獲得收益抵交土地使用權(quán)出讓金（國土部門審核認(rèn)定）。農(nóng)民土地新政策1、四大證書或?qū)⑼Ｖ拱l(fā)放隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的結(jié)束，農(nóng)村土地確權(quán)登記證書、宅基地使用證書、農(nóng)村土地承包證書、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證書的發(fā)放也將會結(jié)束，同時現(xiàn)如今各地農(nóng)村都在紛紛推動農(nóng)村不動產(chǎn)登記，實現(xiàn)“房地一體”，農(nóng)村的土地、房屋等產(chǎn)權(quán)證書將會由不動產(chǎn)登記證書所代替。2、土地將不會重新分配現(xiàn)在許多農(nóng)民都還在討論土地確權(quán)之后，到了2027農(nóng)村的土地是否還會再次進(jìn)行重新分配，大家可以想一下土地確權(quán)工作耗費了大量的人力物力，如果到2027年再次分配土地，這些資源必然會遭到浪費，所以未來再次進(jìn)行土地分配的可能性幾乎為零。2023-02-16190人看過
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房產(chǎn)過戶是指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要辦理過戶手續(xù)，即買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 過戶需要提供相關(guān)材料，包括房屋所有權(quán)證書、雙方身份證、購房合同等，經(jīng)過審核后辦理過戶手續(xù)，并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。... 更多>
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贈予房屋的新政策包括哪些河北在線咨詢 2022-08-31贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅。此外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的費，和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，可以免收增值稅和。 -
求個2020年房產(chǎn)贈予過戶的政策規(guī)定？四川在線咨詢 2022-09-131.簽署確認(rèn)書與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，費每份200元，查冊費100元。2.評 -
現(xiàn)在過戶政策有哪些房產(chǎn)過戶政策規(guī)定廣西在線咨詢 2021-10-26房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的新政策：1、贈與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理贈與公證書，贈與人也處理贈與公證書，或者雙方共同處理贈與合同公證書，只有取得公證的贈與證明書才能處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2、繼承房地產(chǎn)經(jīng)營者通過繼承獲得房地產(chǎn)，首先應(yīng)向公證部門處理繼承權(quán)公證書，繼承人在處理房地產(chǎn)經(jīng)營者時，除提供相應(yīng)資料外，繼承權(quán)公證書不可或缺。3、作為遺產(chǎn)分割的房地產(chǎn)經(jīng)營者，首先遺書經(jīng)過公證，遺書生效后，法定繼承人和遺書受益人在根據(jù)遺書內(nèi)容 -
房產(chǎn)新政策有哪些最新房產(chǎn)新政策青海在線咨詢 2022-12-08房產(chǎn)新政有： 加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。 房屋買賣，契稅征收的方式：當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率 -
南寧房改房贈與過戶新政策湖北在線咨詢 2022-02-271、房改房贈與、繼承、買賣都屬于交易行為，都要去辦理土地證。2、辦理土地證流程：產(chǎn)權(quán)人持房產(chǎn)證、身份證到園湖路永華大廈3樓309室南寧市房產(chǎn)檔案館辦理查檔手續(xù)，目的是復(fù)印該房產(chǎn)所在樓棟的棟證存根及附圖，土地局（現(xiàn)更名為國土局）需要；查檔費用60元，復(fù)印費1元；上述辦好后，持查檔結(jié)果、身份證、房產(chǎn)證（驗原件收復(fù)印件）去錦春路南寧市國土資源管理局辦公大樓一樓大廳申請辦理個人名下的小土地證，登記后需要等
