拆遷補償國有土地更多嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 19:23:02
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一、拆遷補償國有土地更多嗎？
依據(jù)相關法律的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的，無論是國有土地上的房屋還是農(nóng)村房屋，補償?shù)谋壤怯幸欢藴实模瑖械牟灰欢〞人接械母摺?/p>
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、國有土地拆遷補償標準是什么？
（一）產(chǎn)權(quán)交換式補償：
1、房屋補償標準
國有土地上房屋的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定政府部門會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表，供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。
對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費
搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員的補助，公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，兩項都會出具其補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
（二）貨幣補償：
1、房屋補償標準
補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，但還是會多計算一項，計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、臨時安置費和搬遷費
僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。
3、其他補償項目
選擇貨幣補償方式的被拆遷人同樣也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
三、國有土地和集體土地的拆遷補償有區(qū)別嗎？
國有土地上拆遷和集體土地上拆遷補償標準是不一樣的。國有土地上的拆遷可以依據(jù)拆遷條例，如土地是出讓地，可以按房地產(chǎn)的市場價進行補償。而集體土地上的建筑只能按重置價進行補償。
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國有土地承租土地拆遷國家給些補償嗎？遼寧在線咨詢 2021-11-03國有土地租賃土地后，房屋企業(yè)拆遷補償標準為被征收房屋價值補償、因房屋造成搬遷所需的臨時安置費、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失補償。企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償，對設備設施建設的補償，對停產(chǎn)停業(yè)造成的損失的補償。市、縣人民政府還將對被征收人給予補貼和獎勵。
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國有土地拆遷補償款比私有的補償款要多嗎西藏在線咨詢 2023-06-10我國沒有私有土地，只有集體土地和國有土地。 一般來說是按照土地證和房產(chǎn)證上的登記面積算補償，至于土地是集體性質(zhì)還是國有性質(zhì)沒有區(qū)別，征地就是把集體土地性質(zhì)改為國有土地性質(zhì)。 國有土地和集體土地補償是一樣的，主要是看你的房子面積，房子的新舊程度和結(jié)構(gòu)以及裝修等等，也就是幾成新，當然了鋼筋混凝土的肯定比磚混的補償多一些。 -
土地拆遷國有土地的補償款有哪些遼寧在線咨詢 2021-09-28一、國有土地征地拆遷補償費有： 1、房屋補償費，即被征收房屋價值的補償。該補償價格不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 2、搬遷、臨時補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、補助、獎勵費，主要用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷。 4、其他，如果是經(jīng)營性用房，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。 二、農(nóng)
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集體土地和國有土地的拆遷補償有區(qū)別嗎黑龍江在線咨詢 2022-03-22國有土地房屋拆遷補償標準與集體所有土地房屋拆遷補償標準有何不同各自如何計算按照杭州市的規(guī)定,這兩者計算公式不同。國有土地房屋拆遷補償款=合法房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場評估單價(房屋重置價格+區(qū)位綜合平均價格);農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償款=合法宅基地面積×區(qū)位價格+房屋建筑面積×房屋重置價格。國有土地房屋拆遷房地產(chǎn)市場評估單價,由有資格的估價機構(gòu)按照房地產(chǎn)市場價格評估產(chǎn)生;集體所有土地的區(qū)位價格是由政
