農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)主攤位面積縮水怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-19 10:11:29
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倘若房屋所在區(qū)域的實(shí)際面積較預(yù)期面積有所縮減，您具有依法向開發(fā)企業(yè)追究其對(duì)應(yīng)違約責(zé)任的權(quán)利。倘若您掌握的證據(jù)能夠顯現(xiàn)出面積誤差的絕對(duì)數(shù)額超出了法定標(biāo)準(zhǔn)（即大于等于3％），那么，身為購(gòu)房者的您便具備充分的法律依據(jù)來解除與賣方簽署的房屋買賣合同。在所有因面積差異而產(chǎn)生的糾紛案件中，您可以選擇通過法律訴訟的方式來尋求公正且有效的解決方案。
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守合同條款，按照約定的期限將符合交付使用條件的商品房交付至購(gòu)房者手中。若開發(fā)商未能按期履行交付義務(wù)，他們亦須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第二十條
合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。
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法律綜合知識(shí)一、陽(yáng)臺(tái)面積都會(huì)縮水嗎怎么辦購(gòu)買房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積若在3％以內(nèi)，需依實(shí)際計(jì)算房?jī)r(jià)；如超過此范圍，買方可行使解除權(quán)，房主需歸還所收購(gòu)房款項(xiàng)并支付相應(yīng)利息；若買方?jīng)Q定繼續(xù)履行合同，則按面積差額比例與約定價(jià)格，房主要向買方雙倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。二、底躍2024-05-23316人看過
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在房屋拆遷糾紛中，被征收人選擇何種安置方式是有選擇權(quán)的?！秶?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》第二十一條明確規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。但是面對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換之時(shí)，所調(diào)換的產(chǎn)權(quán)面積是否包含公攤面積，實(shí)踐中各有各地的標(biāo)準(zhǔn)。例如，最近有咨詢圣-運(yùn)律師的拆遷戶反映，利用其居住的200平米的平方置換了同等面積的高層，但結(jié)果下來，實(shí)際套內(nèi)面積只有140平方米，公攤面積高達(dá)60平方米。這種情況是嚴(yán)重不合理的，例如被拆遷戶屬于平方、自建房等的，其本身是沒有公攤面積的，如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后出現(xiàn)公攤面積，會(huì)導(dǎo)致實(shí)際安置面積嚴(yán)重縮水。國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中要求相關(guān)拆遷負(fù)責(zé)人嚴(yán)格執(zhí)行拆遷程序，做好征地拆遷補(bǔ)償工作，其中涉及農(nóng)村征地拆遷的，必須先安置后拆遷，解決好農(nóng)民的住房問題，切實(shí)做到被征收人的原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。拆遷后不2023-06-27478人看過 -
法律綜合知識(shí)若房屋建筑面積與雙方合同約定的面積相比，其差異絕對(duì)值在百分之三（包括百分之三在內(nèi)）內(nèi)，則以實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)結(jié)算買賣雙方應(yīng)支付或退還的房款數(shù)額。若差異絕對(duì)值超過了百分之三，買方享有選擇權(quán)是否決定退房。在此情況下，如果房產(chǎn)總面積大于合同中約定的面積，則如在差異絕對(duì)值在百分之三范圍內(nèi)的面積部分，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；而對(duì)于超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)承擔(dān)，且該部分房產(chǎn)所有權(quán)歸屬買方所有。反之，若房產(chǎn)總面積小于合同中約定的面積，則如在差異絕對(duì)值在百分之三范圍內(nèi)的面積部分，其對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買方進(jìn)行返還；而對(duì)于超過百分之三的部分，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照兩倍的金額向買方進(jìn)行回饋。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；2024-05-14315人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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怎樣縮水住宅面積山西在線咨詢 2023-05-14按照合同的約定處理。若出現(xiàn)約定不明的，則按以下方式處理： 1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)退款并支付已付房?jī)r(jià)款利息。 -
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門面房物業(yè)管理費(fèi)怎么收山東在線咨詢 2022-10-31法律沒有規(guī)定，當(dāng)?shù)毓芾頇C(jī)構(gòu)自己確定。 -
要在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買個(gè)攤位，那么攤位買賣合同要注意什么問題？上海在線咨詢 2022-07-25簽署攤位買賣合同需要注意的問題包括：攤位買賣價(jià)格、攤位面積、雙方權(quán)利與義務(wù)、相關(guān)證明、過戶手續(xù)等。
