■鼓勵(lì)居民改善型購(gòu)房■不少銀行實(shí)踐中已松綁■上海潛在購(gòu)房者中90%屬自住□二套房貸松綁后將有效促進(jìn)居民的改善型購(gòu)房①今年上海潛在購(gòu)房比例比去年同期上升2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90%的潛在購(gòu)房為剛性需求以及改善型需求。②中房協(xié)將穩(wěn)定樓市、進(jìn)一步鼓勵(lì)居民合理購(gòu)房的相關(guān)研究和建議上報(bào)建設(shè)部和發(fā)改委。③明年上海將在引導(dǎo)居民理性消費(fèi)上加大力度，引人關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房具體實(shí)施政策將盡快出臺(tái)。昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士向記者透露，已經(jīng)向國(guó)家發(fā)改委建言，針對(duì)目前樓市發(fā)展形勢(shì)，提出政策建議，放松二套房貸、釋放改善型需求是樓市下一步"救市"政策的重點(diǎn)。而在昨天舉行的上海市房協(xié)專(zhuān)題會(huì)議上，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一透露，包括為"二套房貸"松綁等進(jìn)一步刺激樓市政策已經(jīng)上報(bào)政府決策部門(mén)，業(yè)內(nèi)預(yù)期該政策將在近期出臺(tái)。與此同時(shí)，來(lái)自市住房保障和房屋管理局的調(diào)查則顯示，在上海市場(chǎng)，潛在購(gòu)房人群中有90%屬于自住需求。預(yù)期明年本市住宅成交量將高于今年，政府將適度加大新建住宅供應(yīng)量。中房協(xié)建言放松二套房貸11月底，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)再次將新的救市提案上交有關(guān)部門(mén)。據(jù)透露，提案的內(nèi)容涉及請(qǐng)求放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征收、鼓勵(lì)地方政府收購(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目作為政策性租賃房、鼓勵(lì)金融部門(mén)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目等多個(gè)方面。有關(guān)消息透露，在中房協(xié)的方案中，協(xié)會(huì)建議完全取消對(duì)改善性購(gòu)房二次房貸的限制，在年底之前，改善性購(gòu)房需求的明確定義有望出臺(tái)。昨天，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一明確表示，近日中房協(xié)已將穩(wěn)定樓市、進(jìn)一步鼓勵(lì)居民合理購(gòu)房的相關(guān)研究和建議上報(bào)建設(shè)部和發(fā)改委。這些措施包括，呼吁銀行在信貸方面對(duì)居民合理的改善型住房（俗稱(chēng)"二套房"）需求給予支持。此外，對(duì)于9000億元保障性住房投資，中房協(xié)建議，各地政府可以收購(gòu)市場(chǎng)存量小戶(hù)型住房作為房源儲(chǔ)備，以防止未來(lái)出現(xiàn)小戶(hù)型產(chǎn)品過(guò)?，F(xiàn)象。朱中一還特別指出，防止房地產(chǎn)行業(yè)大起大落的最根本措施是要改革目前的土地出讓金分配格局，以抑制地方政府的短視行為。有二套房貸折扣低至7折在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上，針對(duì)二套房房貸的優(yōu)惠政策已經(jīng)在市場(chǎng)上逐漸浮出水面。昨天，滬上相關(guān)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上很多購(gòu)買(mǎi)第二套房的購(gòu)房者也可以順利地通過(guò)銀行獲得優(yōu)惠利率的貸款，有些折扣已經(jīng)低至7折。在申請(qǐng)優(yōu)惠貸款的過(guò)程中，銀行和房產(chǎn)中介往往以?xún)?yōu)質(zhì)客戶(hù)的名義發(fā)放優(yōu)惠利率貸款。"在市場(chǎng)的實(shí)踐中放松二套房房貸，這或許就是從政策上完全給二套房房貸松綁的前奏。"昨天，滬上房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者透露，對(duì)第二套房放松貸款限制很多銀行是歡迎的。與購(gòu)買(mǎi)第一套房的購(gòu)房者相比，購(gòu)買(mǎi)第二套房的購(gòu)房者資金實(shí)力更加雄厚，且有一套房產(chǎn)作為保障，一旦出現(xiàn)還款風(fēng)險(xiǎn)，銀行至少可以收回一套房產(chǎn)作為債務(wù)，而首套房房貸出現(xiàn)還款風(fēng)險(xiǎn)，銀行將直接面臨壞賬。"經(jīng)適房"細(xì)則將盡快出臺(tái)上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元表示，2008年上海房地產(chǎn)投資整體穩(wěn)定，截至11月房地產(chǎn)投資約1300億元，預(yù)計(jì)全年約1400億元，比去年略有5%-6%的增長(zhǎng)；預(yù)計(jì)2009年全市房地產(chǎn)交易規(guī)模將比今年有所放大，同時(shí)適當(dāng)增大新建住宅供應(yīng)量；政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)"反周期"運(yùn)作，對(duì)成熟的房地產(chǎn)項(xiàng)目積極推進(jìn)。10月23日，上海出臺(tái)一系列鼓勵(lì)購(gòu)房新政。市住房保障和房屋管理局提供的數(shù)據(jù)顯示，近期成交量明顯放大。11月份新建商品住宅成交65萬(wàn)平方米，環(huán)比上升36%；同月二手房成交82萬(wàn)平方米，較10月份上升68%。龐元表示，目前的成交量比去年同時(shí)還有較大差距，這表明樓市的一系列利好政策還未完全釋放。他進(jìn)一步指出，明年上海將在引導(dǎo)居民理性消費(fèi)、消除政策阻礙上加大力度，其中引人關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房具體實(shí)施政策以及輪候機(jī)制也將盡快出臺(tái)。市場(chǎng)潛在需求仍大量存在據(jù)上海市住房保障和房屋管理局的調(diào)查顯示，今年上海潛在購(gòu)房比例比去年同期還上升了2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90%的潛在購(gòu)房為剛性需求以及改善型需求。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的基本面并未發(fā)生改變，目前需要開(kāi)發(fā)商積極適應(yīng)樓市調(diào)整、主動(dòng)降價(jià)。市住房保障和房屋管理局監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，11月份最后一周內(nèi)，全市新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)23個(gè)，其中11個(gè)樓盤(pán)在"網(wǎng)上房地產(chǎn)"上的申報(bào)價(jià)格低于周邊平均價(jià)格，這意味著已經(jīng)有更多的開(kāi)發(fā)商加入到降價(jià)調(diào)整的陣營(yíng)。
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重慶部分銀行認(rèn)房不認(rèn)貸二套房認(rèn)定放松
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二套房貸全面松綁
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四大行將放松首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
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專(zhuān)家稱(chēng)個(gè)稅起征點(diǎn)有望提高二套房貸可能放松
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三套房貸并未放松限制
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四招輕松搞定二套房貸款
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◆個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；◆對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策；◆對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按1%稅率征收契稅。為認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》的精神，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，上海市政府辦公廳昨天轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房屋管理局、市財(cái)政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布的通知，提出如下實(shí)施意見(jiàn)：一、要在積極貫徹國(guó)家有關(guān)保障性住房建設(shè)信貸政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬保障性住房建設(shè)資金籌措渠道，在確保資金安全的前提下，積極爭(zhēng)取本市住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于本市經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的試點(diǎn)，增加保障性住房供給。二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房2023-06-11159人看過(guò) -
由于二套房貸不完全松動(dòng)，改善型消費(fèi)尚處于觀(guān)望前期，政策依然有空間，基于綜合考慮，二手房是不錯(cuò)的消費(fèi)對(duì)象，但并非全部。這四類(lèi)二手房請(qǐng)放心購(gòu)買(mǎi)。一、老城區(qū)與新興商業(yè)中心區(qū)目前單價(jià)低于在售新房?jī)r(jià)的這里有兩個(gè)約束條件：1、目前單價(jià)低于在售新房，是指普遍性的，由于不同品質(zhì)樓盤(pán)，不同二手房品質(zhì)，出價(jià)不同，也有可能二手房?jī)r(jià)高于新房?jī)r(jià)格的情況出現(xiàn)。因此判斷是否在上述所指的老城區(qū)或新興商業(yè)中心區(qū)出手購(gòu)買(mǎi)二手房，首要的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是看二手房單價(jià)是否全面下調(diào)至在售新房之下，這是前提。2、老城區(qū)的判斷不是傳統(tǒng)居住地域而是指商業(yè)方面的判斷，自古以來(lái)無(wú)商不成市，因此到如今依然商業(yè)盛行的老城區(qū)，地段不會(huì)貶值并且居住方便度與配套程度都不存在考慮，所以注意，判斷老城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)是現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況與業(yè)態(tài)，而不是該區(qū)域多么的古老。在此前提條件下，這些區(qū)域的二手房，都可以現(xiàn)在出手購(gòu)買(mǎi)，理由有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是賣(mài)家本來(lái)有繼續(xù)持有的理由，但在如2023-06-11297人看過(guò) -
今早上網(wǎng)看到焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上一篇關(guān)于二套房的新文章：《潘石屹呼吁取消第二套房限制:讓房子流通起來(lái)》，文章中對(duì)于對(duì)于上月出現(xiàn)難得的樓市成交量轉(zhuǎn)暖跡象，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示:“對(duì)目前市場(chǎng)的判斷萬(wàn)不可過(guò)分樂(lè)觀(guān)?！背说却暧^(guān)經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇之外，我非常贊同潘石屹先生的觀(guān)點(diǎn)，要啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，“最根本的就是要讓房子流通起來(lái)：取消第二套房限制，減少二手房稅費(fèi)，建立二手房交易平臺(tái)，建立租賃市場(chǎng)，目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制太多，房子并沒(méi)有順暢地流通起來(lái)”。持續(xù)陰跌的全國(guó)樓市在11月份顯出了一絲亮色。統(tǒng)計(jì)顯示，除重慶和青島成交量環(huán)比有所下降外，全國(guó)12個(gè)城市的樓市成交回暖跡象明顯，其中北京、上海和深圳成交套數(shù)環(huán)比分別上升了51%、40%和85%。在市場(chǎng)嚴(yán)重低迷的氣氛下，成交量如此高幅度反彈難得一見(jiàn)。但是將樓市成交量上升與市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇畫(huà)等號(hào)還為時(shí)過(guò)早，住宅的降價(jià)和央行高密度的降息都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。此2023-04-2267人看過(guò) -
在銀行方面看來(lái)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的確有投機(jī)和炒作的成分?！叭绻麊渭儚姆抠J業(yè)務(wù)看，相對(duì)富裕階層人士的2、3套房的投資是銀行比較歡迎的，也是客戶(hù)群中比較活躍的?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示，但監(jiān)管層嚴(yán)厲的控制不僅壓縮了這部分客戶(hù)的需求，也造成首套房客戶(hù)產(chǎn)生濃烈的觀(guān)望情緒?！胺?jī)r(jià)一定要調(diào)整到一定深度，政策面才可能全面放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括二套房貸款政策?！痹谛抡?7日出臺(tái)后，中信嘉華銀行首席經(jīng)濟(jì)策略師廖群昨日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》判斷指出，這意味著銀行寄望的二套房貸徹底“松綁”，可能仍需進(jìn)一步等待。在銀行方面看來(lái)，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的確有投機(jī)和炒作的成分?！叭绻麊渭儚姆抠J業(yè)務(wù)看，相對(duì)富裕階層人士的2、3套房的投資是銀行比較歡迎的，也是客戶(hù)群中比較活躍的?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士表示，但監(jiān)管層嚴(yán)厲的控制不僅壓縮了這部分客戶(hù)的需求，也造成首套房客戶(hù)產(chǎn)生濃烈的觀(guān)望情緒。一個(gè)主流觀(guān)點(diǎn)是，房產(chǎn)投機(jī)客廣泛利用貸款會(huì)加重銀行信貸風(fēng)2023-06-1075人看過(guò)
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遼寧近期有望出臺(tái)一份促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)，“二套房”貸款的限制有望隨之松綁。昨日上午10時(shí)，省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉行會(huì)員代表大會(huì)，省建設(shè)廳副廳長(zhǎng)胡剛透露，正在醞釀中的這份促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的意見(jiàn)，將在近期出臺(tái)，其中將明確支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的八個(gè)方面主要原則。經(jīng)與中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)設(shè)在遼寧的分支機(jī)構(gòu)協(xié)商，胡剛透露，如果一切順利，待相關(guān)會(huì)簽程序履行完畢，“二套房”貸款的限制有望松綁。知情人士介紹，這份促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的文件，已經(jīng)向相關(guān)部門(mén)征求意見(jiàn)，一旦文件正式下發(fā)，將會(huì)對(duì)樹(shù)立市場(chǎng)信心起到正面影響?！岸追俊毙∮?44平米有望享受首套房貸款待遇胡剛昨日向省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員傳達(dá)了文件的主要內(nèi)容，盡管他強(qiáng)調(diào)這是一份初稿，但其中仍可看出政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向。胡剛強(qiáng)調(diào)，下一步將注重完善和落實(shí)既有的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，并考慮放寬境外人員在遼寧買(mǎi)房的限制，外籍人士未來(lái)在遼寧買(mǎi)房有望與本地居民同樣享受各項(xiàng)2023-06-10144人看過(guò) -
據(jù)了解，符合新的認(rèn)房不認(rèn)貸的條件有三：一是購(gòu)房者名下無(wú)房;二是購(gòu)房者之前房貸必須還清;三是須出具以前按揭房子的轉(zhuǎn)讓證明。在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、多個(gè)省市相繼放松限購(gòu)的情況下，重慶地區(qū)對(duì)于二套房的認(rèn)定也出現(xiàn)了松動(dòng)。昨日，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，多家銀行對(duì)二套房的認(rèn)定由認(rèn)房又認(rèn)貸改為認(rèn)房不認(rèn)貸，即只要名下沒(méi)有住房，不管之前在銀行是否有房貸記錄，都可以認(rèn)為是首次購(gòu)房。兩家銀行認(rèn)房不認(rèn)貸2010年，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房貸款進(jìn)行限貸。四年之后，重慶對(duì)于二套房的認(rèn)定開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。某國(guó)有大行重慶分行相關(guān)工作人員表示，重慶二套房的認(rèn)定，只認(rèn)房不認(rèn)貸，這是剛剛出的一個(gè)新政策，只要繳清之前的貸款后二套房的貸款也可按首套住房貸款計(jì)算，首付3成，利率7.21%。但是，最終具體執(zhí)行情況，還得看開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的相關(guān)規(guī)定。此外，另一家國(guó)有大行同樣表示在重慶有新政策，但我們銀行只針2023-06-10489人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)中原地產(chǎn)24日發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，由于在本輪的房地產(chǎn)調(diào)控中，各城市調(diào)整開(kāi)始的時(shí)間和程度不盡相同，今年南北城市的二手房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)差異化，預(yù)計(jì)深圳將率先走出低谷，但全國(guó)新房?jī)r(jià)格仍將逐步下調(diào)。報(bào)告顯示，以深穗為代表的珠三角區(qū)域，價(jià)格飛漲和投機(jī)過(guò)重導(dǎo)致其2007年下半年率先調(diào)整，調(diào)整的幅度也最大，自2007年第三季度以來(lái)，價(jià)格調(diào)整幅度達(dá)到-16.5%，成交量下降36.3%；而房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較晚的環(huán)渤海區(qū)域，在本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)中最后調(diào)整，調(diào)整的幅度最小，價(jià)格僅下降4.2%，成交量下滑28.1%；已經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整的長(zhǎng)三角區(qū)域，從調(diào)整的幅度和時(shí)間上看，均介于前兩者之間。中原地產(chǎn)認(rèn)為，深圳近期租金回報(bào)率正在回升，隨著價(jià)格逐步下跌，投資價(jià)值正在逐步回歸，預(yù)計(jì)2009年深圳二手房市場(chǎng)將率先走出低谷。上海則由于2005年已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一輪調(diào)整，本輪房?jī)r(jià)上漲的幅度低于其他城市。根據(jù)中原監(jiān)測(cè)，上海商品房的存量壓力2023-06-10269人看過(guò) -
盡管“國(guó)六條”提高了部分購(gòu)房首付門(mén)檻要求，但《京華時(shí)報(bào)》記者13日了解到，多家銀行根據(jù)央行此前“對(duì)90平米以下的自住房執(zhí)行兩成首付”的精神，向購(gòu)買(mǎi)第二套房、且購(gòu)房面積不超過(guò)90平米的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，執(zhí)行兩成首付。目前中信銀行、光大銀行已采取類(lèi)似做法。一家股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人表示，在“國(guó)六條”出臺(tái)后，銀行已經(jīng)對(duì)日益下滑的房貸業(yè)務(wù)心生擔(dān)憂(yōu)。在央行未明確定義“自住房”時(shí)，出于拉攏客戶(hù)的考慮，該行對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套房的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)將給出“首付兩成、貸款利率在基準(zhǔn)利率上下浮10%”的優(yōu)惠。此前，該行第二套房的首付比例一般為3成。中信銀行房貸部負(fù)責(zé)人也表示，為減少宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房貸業(yè)務(wù)影響，銀行新制定的房貸措施一方面要符合央行要求，另一方面也要在政策允許范圍內(nèi)給予客戶(hù)足量?jī)?yōu)惠。眼下，中信銀行對(duì)“自己已有一套住房，另給父母買(mǎi)一套房”、且購(gòu)房面積低于90平米的客戶(hù)，仍可給出首付兩成的優(yōu)惠。一國(guó)有銀行消費(fèi)信貸部負(fù)責(zé)人也表示，2023-05-05253人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、夫妻名下一人一套房再買(mǎi)房算二套還是三套通常情況下，無(wú)論您提交的申請(qǐng)表上填寫(xiě)的是一人的姓名抑或是兩人的姓名，此舉都代表著該家庭已擁有一處房產(chǎn)。在今后的購(gòu)房過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)將會(huì)依照購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)所需遵循的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行審批和監(jiān)管?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、夫妻名下每人一套房．算一套房嗎在步入婚姻殿堂之前，若某位已婚新人曾以己身名義貸款購(gòu)置房產(chǎn)，那么在其締結(jié)連理之后，再根據(jù)配偶的身份進(jìn)行貸款購(gòu)房之時(shí)，此種情形會(huì)被視為“第二套住房”。即便新婚夫婦的戶(hù)籍并非同屬一地，同樣適用上述標(biāo)準(zhǔn)。除此之外，尚有另一2024-07-27468人看過(guò) -
[摘要]為了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策。為了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策。而備受關(guān)注的“二套房貸”限制，則始終沒(méi)有開(kāi)閘。隨著樓市由熱轉(zhuǎn)冷，以及近期中央對(duì)樓市調(diào)控方式的改變，關(guān)于“二套房貸”去留之爭(zhēng)也進(jìn)一步升級(jí)。“二套房貸”政策，是堅(jiān)持到底還是選擇性松綁？“二套房貸”去留之爭(zhēng)上海某公司文員金黎黎想把現(xiàn)在住的80多平方米的房子換成一套小三居房，好給即將上中學(xué)的兒子布置一個(gè)書(shū)房?？墒前凑宅F(xiàn)在的房貸政策，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率。2023-06-10396人看過(guò) -
北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2011年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請(qǐng)使用公積金貸款再次購(gòu)房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過(guò)購(gòu)房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。根據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購(gòu)房者目前名下的住房人均面積不超過(guò)28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣(mài)出的房源并不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，在外地購(gòu)房的房源也不計(jì)算在內(nèi)。去年11月，北京市公積金針對(duì)住建部出臺(tái)的“第二套房”公積金貸款政策出臺(tái)落地細(xì)則：在京購(gòu)買(mǎi)第二套房的公積金個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象，僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計(jì)局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。但在二套房貸認(rèn)定方面，是采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，同樣會(huì)2023-05-03105人看過(guò) -
隨著新年的到來(lái)，商業(yè)銀行開(kāi)始了新一輪的信貸投放，去年底一度因?yàn)轭~度緊張而停止受理的房貸業(yè)務(wù)也重新開(kāi)閘。不過(guò)，基于信貸額度偏緊的預(yù)期，2011年房貸政策的變化走向依然備受關(guān)注。房貸重開(kāi)閘莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動(dòng)向!昨日，在上海某事業(yè)單位工作的穆先生接到建設(shè)銀行一位客戶(hù)經(jīng)理的電話(huà)。這位經(jīng)理告訴他，穆先生去年底提出的房貸申請(qǐng)建行可以受理了。穆先生非常開(kāi)心，在等了近兩個(gè)月之后，他總算可以順順當(dāng)當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)房貸了。記者昨日從上海多家銀行了解到，新年伊始，商業(yè)銀行又重新開(kāi)始受理房貸業(yè)務(wù)。根據(jù)記者綜合建行、交行、工行、光大、深發(fā)展、農(nóng)行等銀行的情況，目前滬上銀行首套房貸款的利率多執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，而最低優(yōu)惠幅度則由于各家銀行對(duì)客戶(hù)資質(zhì)認(rèn)定情況和對(duì)房貸業(yè)務(wù)的綜合考慮等有所不同。從去年底開(kāi)始，我們的房貸業(yè)務(wù)基本上已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。某股份制2023-06-07163人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一是前幾年買(mǎi)過(guò)房的，且當(dāng)時(shí)就屬于首套房的。換句話(huà)說(shuō)，如果類(lèi)似今年9月份又買(mǎi)了房子，那么也不影響原來(lái)那套房享受降房貸利率的優(yōu)惠政策，因?yàn)檫€是屬于首套房。二是前幾年買(mǎi)房的時(shí)候是算作二套房的，但是由于現(xiàn)在各地認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，或者購(gòu)房者把其中一套房賣(mài)掉了，結(jié)果就使得原來(lái)的那套房算為首套房了。總結(jié)起來(lái)，各個(gè)購(gòu)房者只要符合“首套房”標(biāo)準(zhǔn)，那么接下來(lái)每個(gè)月這套房的月供就會(huì)減少，即享受到少還月供的利好。貸款買(mǎi)房流程1、貸款申請(qǐng)：辦理貸款前，要先看所購(gòu)樓盤(pán)是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)。然后填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將付首期款證明、購(gòu)房合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明、婚姻狀況證明、擔(dān)保證明文件等原件、復(fù)印件提交貸款銀行以備審核。2、明確保證人：開(kāi)發(fā)商作為借款保證人要在貸款申請(qǐng)表上簽字、蓋章。3、銀行審核：銀行對(duì)借款申請(qǐng)人提交的資料、擔(dān)保人、征信進(jìn)行審核，按程序?qū)徟?，將審批結(jié)果通知借款人。4、與銀行簽約2024-01-24248人看過(guò) -
如何減少困難，輕松購(gòu)買(mǎi)第二套住房？1。公積金貸款對(duì)于仍在還清首套住房的，可以利用愛(ài)人的公積金貸款。當(dāng)他們申請(qǐng)第二套住房貸款時(shí)，貸款額度將減至總額度的50%，即他們可以申請(qǐng)10萬(wàn)元公積金貸款而不需要補(bǔ)充公積金，補(bǔ)充公積金是15萬(wàn)元。2。一次性付款因?yàn)橐淮涡愿犊羁梢杂?%-3%的價(jià)格折扣，所以“以房換房”是個(gè)不錯(cuò)的選擇。以二套房按揭貸款方式購(gòu)房的，首付50%，銀行給予的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；采用一次性付款方式的，購(gòu)房總價(jià)可便宜3%，多出的50%購(gòu)房款可通過(guò)銀行貸款獲得首套房作為抵押，貸款利率也是基準(zhǔn)利率的1.1倍。在貸款利率相同的情況下，如果購(gòu)房可以全額支付，那么購(gòu)房總價(jià)可以降低3%的成本。2023-05-08183人看過(guò)
房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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一套二手房貸款有哪些步驟江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-15二手房貸款買(mǎi)房步驟具體步驟如下： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。 2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。 3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆 -
第一套房子無(wú)貸款,第二套房子還缺一點(diǎn)錢(qián).廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-08可以辦理你的第一套住房抵押貸款。拿到錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)第二套住房，需要第一套住房貸款還清，無(wú)抵押，手里有第一套房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，你和配偶兩人一起到本地商業(yè)銀行，咨詢(xún)辦理抵押貸款手續(xù)。但是抵押貸款，利率高，最長(zhǎng)抵押時(shí)間以前是10年，現(xiàn)在可以15年。 -
一人名下將有兩套回遷房，第二套需交稅嗎？吉林省在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-14財(cái)稅201623號(hào)一、關(guān)于契稅政策 (一)對(duì)個(gè)人買(mǎi)下家庭唯一住房(家庭人員范圍包括購(gòu)房人、另一半以及未成年娃兒，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 (二)對(duì)個(gè)人買(mǎi)下家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 -
我名下有一套房，賣(mài)掉后再重新買(mǎi)一套，這算是第二套房嗎？寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-04判斷是否屬于第二套房屋的關(guān)鍵在于購(gòu)房者是否明確在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)原有住房是否已經(jīng)售出。具體分析如下： （1）若原有的住房已經(jīng)成功出售并辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，即名下已無(wú)任何房地產(chǎn)權(quán)益記錄，那么在此前提下，重新進(jìn)行購(gòu)房貸款將被視為首次置業(yè)房貸處理。 （2）然而，如果盡管已經(jīng)完成了買(mǎi)賣(mài)交易，但尚未辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，表明現(xiàn)如今該住房仍存在于購(gòu)房者的個(gè)人名下，屆時(shí)所購(gòu)得的新房便會(huì)被劃歸至第二套房屋范疇。 根據(jù)《城市 -
二套房的貸款步驟是什么樣的？新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-09-161、選擇房產(chǎn)： 購(gòu)房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。 2、貸款申請(qǐng)： 購(gòu)房者向銀行提出申請(qǐng)。需按照要求填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》等申請(qǐng)文件，向按揭銀行提交借款人有關(guān)材料；身份證件、家庭收入證明、購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議、抵押物或質(zhì)物清單、住房公積證明材料。 3、銀行審核： 按揭銀行進(jìn)行審查。銀行自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之
