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頂老潘：與時(shí)俱進(jìn)，放開二手房，放松二套房按揭政策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-22 18:42:05 67 人看過

今早上網(wǎng)看到焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)上一篇關(guān)于二套房的新文章：《潘石屹呼吁取消第二套房限制:讓房子流通起來》，文章中對(duì)于對(duì)于上月出現(xiàn)難得的樓市成交量轉(zhuǎn)暖跡象，SOHO中國董事長潘石屹表示:“對(duì)目前市場的判斷萬不可過分樂觀?！?/p>

除了等待宏觀經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇之外，我非常贊同潘石屹先生的觀點(diǎn)，要啟動(dòng)房地產(chǎn)市場，“最根本的就是要讓房子流通起來：取消第二套房限制，減少二手房稅費(fèi)，建立二手房交易平臺(tái)，建立租賃市場，目前對(duì)房地產(chǎn)市場的限制太多，房子并沒有順暢地流通起來”。

持續(xù)陰跌的全國樓市在11月份顯出了一絲亮色。統(tǒng)計(jì)顯示，除重慶和青島成交量環(huán)比有所下降外，全國12個(gè)城市的樓市成交回暖跡象明顯，其中北京、上海和深圳成交套數(shù)環(huán)比分別上升了51%、40%和85%。在市場嚴(yán)重低迷的氣氛下，成交量如此高幅度反彈難得一見。但是將樓市成交量上升與市場開始復(fù)蘇畫等號(hào)還為時(shí)過早，住宅的降價(jià)和央行高密度的降息都促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的回暖。此外，“北京11月份住宅成交量的上升一半以上來自保障房，不僅僅是北京，全國許多在今年第四季度推出保障房的城市都出現(xiàn)了類似情況”。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年11月份，北京共成交期房商品住宅12479套，不過政策性住房占到了半壁江山，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，占總成交量的56.3%。

對(duì)于全國樓市在11月份的表現(xiàn)，文章中提到潘石屹的觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)市場真正回暖有賴于整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)體要真正恢復(fù)健康還需要一些時(shí)間。而樓市見底的標(biāo)志應(yīng)該是從價(jià)值上看有沒有泡沫；從人心上看浮躁不浮躁?！?/p>

想想看，改革開放以來，每一次經(jīng)濟(jì)市場的調(diào)整最終必定會(huì)更加激發(fā)起民眾的購買力，拉動(dòng)內(nèi)需，使市場更活躍。目前樓市在未來幾個(gè)月房地產(chǎn)銷售前景應(yīng)該不容樂觀，波動(dòng)的可能性很大，房價(jià)下行趨勢(shì)不會(huì)很快扭轉(zhuǎn)。對(duì)這些問題，我們既不能視而不見，也不能敷衍塞責(zé)。單純通過抓經(jīng)濟(jì)發(fā)展來解決，只能觸及問題的局部或表面；回避體制和機(jī)制就事論事，也無法從根本上來解決。我們應(yīng)該清醒地看到這個(gè)市場現(xiàn)在真正需要的是什么。

昨天，我們項(xiàng)目開盤時(shí)就有一個(gè)客戶遇到了類似的問題，他手里有套二手房要賣，賣了以后才有能力買我們的房子，可是在賣這套二手房的過程中遇到了各種各樣的問題，賣得不順暢就影響了他回收資金，也影響了他買自己中意的好房子。

政府在堅(jiān)持社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)改革方向不動(dòng)搖的同時(shí)，出臺(tái)了很多利好政策，鮮明提出要提高改革決策的科學(xué)性，努力使改革決策兼顧到各方面利益、照顧到各方面關(guān)系，反復(fù)強(qiáng)調(diào)增強(qiáng)改革措施的協(xié)調(diào)性，統(tǒng)籌好經(jīng)濟(jì)體制改革和其他方面的體制改革，統(tǒng)籌好改革涉及的各項(xiàng)工作，旨在促進(jìn)民眾的購買力，拉動(dòng)內(nèi)需，提高國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增長速度，但是，如果僅僅是一級(jí)市場的開發(fā)商在采取降價(jià)、降利息等手段，不足以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長速度，必須是一、二手聯(lián)動(dòng)，二手市場也放開，讓手里有二套房子的人很容易就能把它賣掉。本身置業(yè)、購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)流動(dòng)就差，不如購買股票來的迅捷，股票的流通速度很大，買賣也很容易，今天買進(jìn)，只要愿意明天我就可以賣掉！

如果與時(shí)俱進(jìn)，放開二手房市場，放松二套房按揭政策，市場資金流通越好，這個(gè)市場越自由、越活躍；資金流通起來，民眾的儲(chǔ)蓄量也激發(fā)出來了，這無疑是進(jìn)一步促進(jìn)市場經(jīng)濟(jì)回暖，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長速度的一劑猛藥！

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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獨(dú)生子女
2023二孩政策全面開放

二孩政策全面開放，“全面實(shí)施一對(duì)夫婦可生育兩個(gè)孩子政策，積極開展應(yīng)對(duì)人口老齡化行動(dòng)”，近日發(fā)布的《中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議公報(bào)》宣布了這一重大決定。這是繼2013年，十八屆三中全會(huì)決定啟動(dòng)實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策之后，為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)，中國人口與生育政策的又一次歷史性調(diào)整。至此，實(shí)施了35年的獨(dú)生子女政策正式宣告終結(jié)。十八屆三中全會(huì)以來，各地將單獨(dú)二孩政策作為一項(xiàng)重要改革內(nèi)容依法實(shí)施。2014年1月，浙江、安徽、江西三省率先啟動(dòng)，3月-6月，多數(shù)省份集中實(shí)施，9月份政策全面落地。單獨(dú)二孩政策的目標(biāo)人群，也就是夫婦一方為獨(dú)生子女，且已生育一孩的以80后為主，目標(biāo)人群約1100萬。經(jīng)過單獨(dú)二孩放開到如今普遍允許二孩的過渡，“到現(xiàn)在這個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)布調(diào)整，很重要的原因是單獨(dú)二孩政策實(shí)施沒有完全達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。五中全會(huì)恰逢其時(shí)討論十三五規(guī)劃，兩個(gè)節(jié)點(diǎn)交匯在一起，形成了這個(gè)利好的政策出臺(tái)

2023-05-03

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二胎
開放二胎政策的意義

1、優(yōu)化人口年齡結(jié)構(gòu)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，2014年年末總?cè)丝谶_(dá)到13.67億人，人口總量每年在不斷的增長。而人口的自然增長率據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示卻是自1995年來每年在不斷下降。1995年我國人口自然增長率為10.55%，2011年卻下降到了4.79%，青少年越來越少，而老年人卻不斷增加。2014年65歲及以上的人口達(dá)到了1.37億，達(dá)到了總?cè)丝诘?0%，這一數(shù)據(jù)也表明我過開始步入老齡化的進(jìn)程。老齡化的人口結(jié)構(gòu)會(huì)拖慢經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，勞動(dòng)力供給短缺，導(dǎo)致作為人口大國的中國勞動(dòng)力已不再成為一個(gè)優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)的依靠投資和出口的發(fā)展模式受到嚴(yán)重制約。2、緩和基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的收支壓力我國的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基金由用人單位和個(gè)人繳費(fèi)以及政府補(bǔ)貼等組成，實(shí)行社會(huì)統(tǒng)籌與個(gè)人賬戶相結(jié)合，而老齡化進(jìn)程的加快使得政府補(bǔ)貼不斷加大，對(duì)政府財(cái)政造成了嚴(yán)重的考驗(yàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，2013年我國基

2023-02-16

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