正規(guī)中介房屋租賃資質(zhì)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 04:40:26
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一看中介公司的資質(zhì)是兩張證書。所謂“兩證”，即房產(chǎn)中介機構(gòu)既要有市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證書，又要有市工商行政管理局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。如果只有營業(yè)執(zhí)照而沒有資質(zhì)證書，一般是咨詢機構(gòu)，可以咨詢房屋政策和信息，但不從事房屋租賃、銷售等中介服務(wù)。只有資質(zhì)證書沒有營業(yè)執(zhí)照的，是非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才能成為合法的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，從事房地產(chǎn)咨詢、租賃、交易等中介活動。在簽訂第二份合同時，我們應(yīng)該小心，而不是粗心。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件不斷增多，可以概括為“兩件多”。其中一個原因是，大多數(shù)糾紛是由合同條款不明確引起的。目前，我國大部分城市房屋中介沒有統(tǒng)一的合同文本，而且大多是中介公司自己印制的，因此其條款必然對中介公司更為有利。因此，消費者在簽訂房屋買賣租賃合同時，必須明確協(xié)議內(nèi)容。比如，租房應(yīng)該提供什么樣的信息，包括房屋的地理范圍、房屋的使用面積大小、是否支付看房費、支付多少等，如果您認為條款不明確，有權(quán)要求修改或補充。我們應(yīng)該明確雙方的責任、權(quán)利和利益。比如，合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或者有欺騙行為，該承擔什么責任，等等。這樣的合同對雙方都更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，就有了更多的處理依據(jù)。
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合同終止從事房屋租賃的中介公司需要資質(zhì)。個人出租房屋不需要資質(zhì)，但一般需具有出租等處分房屋的權(quán)利。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條第一款規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零六條規(guī)定，當事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。一、租賃合同到哪里備案房屋租賃合同，即房屋出租人把房屋提供給承租人使用，承租人按照約定的時間支付租金，并在合同終止時，把房屋完好地歸還出租人的合同。備案，即向主管機關(guān)報告事由存案，用于查考。房屋租賃的雙方應(yīng)到房屋當?shù)氐氖小⒖h人民政府房地產(chǎn)管理部門，來辦理登記備案的手續(xù)，也可以在網(wǎng)上進行備案。二、租房合同到公證處公證是否有效不2023-06-23125人看過 -
房屋租賃中介這行是否賺錢要看實際情況而定。房屋租賃中介的責任：(1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。2023-06-15189人看過 -
法律綜合知識一、一般房屋租賃中介費多少中國法律法規(guī)針對房產(chǎn)租賃中介服務(wù)費用的繳納制定了明確標準：房產(chǎn)中介機構(gòu)對于客戶的口頭咨詢服務(wù)亦可收取相應(yīng)報酬，具體收費標準可依據(jù)雙方協(xié)商確定。至于書面咨詢服務(wù)，通常情況下其收費區(qū)間在300元至1，000元之間。而在涉及房屋買賣代理服務(wù)項目時，中介機構(gòu)所收取的代理費用比例則需要根據(jù)實際情況在0．5％至2．5％之間靈活設(shè)定?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、一般房屋中介費是多少若您選擇通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買房屋，其相關(guān)費用的收取標準如下：對于總交易金額在10萬元人民幣（含本數(shù)）以內(nèi)的交易項目，將按照2％的比例收取傭金；其次，對于總交易金額在10萬元人民幣至100萬元人民幣之間（含本數(shù)）的交易項目，將按照1％的比例收取傭金；最后，對于總交易金額超過100萬元人民幣的交易項2024-07-15149人看過 -
房屋租賃中介租房合同也是可以代簽的，不過為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€人的身份證復印件來進行代簽。一、委托人簽訂租房協(xié)議有效嗎委托人簽訂租房協(xié)議有效。當事人授權(quán)第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應(yīng)當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。二、可以委托他人代簽房屋買賣合同嗎可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因為房主在簽訂房屋買賣合同時不能親自到場而委托另一人代為簽訂合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第161條和第165條的規(guī)定，房屋買賣合同是可以代為簽訂的，對于房屋所有權(quán)人無法到場簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被2023-02-21144人看過
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一、租賃房屋中介費收取標準租賃房屋中介費收取標準是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費，收費標準可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費的收取標準是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。二、租賃房屋中介費是買方給還是賣方給租房子的中介費是由買家和賣家共同來承擔的，一般的來說都是由賣方承擔1%，買方也要承擔1%的。不過不同的城市收取的中介費比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會超過3%，在租房子的時候，最好是提前問清楚中介費是多少。以免到時候產(chǎn)生一些經(jīng)濟糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔多少，賣家2023-03-01415人看過 -
房屋租賃中介一、中介收費標準各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗房屋中介費用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識：中介費收費標準的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)2023-06-15436人看過 -
房屋租賃中介看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有地方國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有地方工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。房屋租賃中介的責任具體有哪些房屋租賃中介的責任有：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；按照核準的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；按規(guī)定標準收取費用；依法交納稅費；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查；提供當事人與訂立合同有關(guān)的所有真實情況的責任；故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應(yīng)當承擔的賠償責任?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)2023-07-07252人看過 -
房屋租賃中介甲方（出租方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號碼：聯(lián)系方式：丙方（中介服務(wù)機構(gòu)）聯(lián)系方式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號號樓戶，建筑面積為㎡，權(quán)屬證件號為．第三條該房屋租賃期為個月，自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。第四條該房屋租金為￥元／月，租金總額為￥元（大寫元整），房屋租金及押金的支付方式：1、乙方于年月日向甲方交納人民幣￥元整（大寫整）作為租賃定金，入住后轉(zhuǎn)為押金。2、乙方入住前一次性支付給甲方人民幣元整（大寫元整）如2023-06-10266人看過
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房屋租賃中介（一）直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺等，這兩種方式都無需支付租房中介費。（二）租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。（三）找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。一、房屋中介費用怎么收?。ㄒ唬?quán)籍調(diào)查1、調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制；2、調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件，核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)的身份及權(quán)利等。該項收費的標準是，買方和賣方各支付房產(chǎn)交易中心登2023-04-0283人看過 -
房屋租賃中介【目錄】房屋租賃合同(中介版)廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同房屋租賃中介使用的心理招數(shù)中介服務(wù)收費管理辦法【正文內(nèi)容】房屋租賃合同(中介版)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、房屋地點及設(shè)施：1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______2、室內(nèi)附屬設(shè)施:A：電器：____________B:家具：_____________二、租用期限及其約定：1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;2、房屋租金：_______(大寫：_____)3、房屋押金：_______(大寫：____)4、付款方式：_____________5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、衛(wèi)生治安費、物業(yè)管理等由乙方支付，房屋修繕費用由2023-06-10408人看過 -
合同內(nèi)容出租房屋的手續(xù)是：雙方簽訂房屋租賃合同，房主查看房客身份證并索取復印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規(guī)定稅費；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。一、房屋租賃合同是指什么房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。二、如何辦理代辦房屋租賃許可證辦理房屋租賃許可證應(yīng)由租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等材料到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員對證件進行審查監(jiān)證，簽署初審意見；隨2023-03-20156人看過 -
房屋租賃中介房屋租賃中介委托書，是指委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益，被委托人如果做出違背國家法律的任何權(quán)益，委托人有權(quán)終止委托協(xié)議，在委托人的委托書上的合法權(quán)益內(nèi)，被委托人行使的全部職責和責任都將由委托人承擔，被委托人不承擔任何法律責任。房屋租賃中介委托書甲方（委托方）：電話：＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿乙方（受托方）：電話：＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿甲方因人在外地，特將房屋委托乙方代為出租及管理。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，現(xiàn)明確甲方房屋租賃授權(quán)委托的具體事項如下：一、乙方有義務(wù)對甲方的委托房屋及相關(guān)的資信嚴格保密。二、房屋信息1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿；共＿＿＿＿＿層第＿＿＿＿＿層。2、房齡：＿＿＿＿＿年；房間數(shù)量：＿＿＿＿＿；衛(wèi)生間數(shù)量：＿＿＿＿＿；總建筑面積：＿＿＿＿＿平米；房屋朝向：＿＿＿＿＿；裝修情況：＿＿＿＿＿；房屋用途：＿＿＿＿＿。3、房產(chǎn)證號：＿＿＿＿＿三、委托2023-06-1057人看過
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要約一、房屋租賃找中介的注意事項1、與中介公司在簽訂租房合同時：一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，合同越詳細越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。2、找大點的中介公司。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號，即可事實查詢其資質(zhì)。3、要約定好定金的方式。如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯誤為訂金，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。二、如何選擇好的中介公司首先，這個公司必須合法。合法的中介機構(gòu)要具備下例條件：1、有工商管理部門批準的營業(yè)執(zhí)照；2、有市房屋土地管理局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書；3、有自己的名稱和組織2023-04-20185人看過 -
法律綜合知識成都房屋中介如何收費，目前尚無相關(guān)法律，可參照行業(yè)標準和中介公司的相關(guān)規(guī)定。房屋中介費的收費標準是什么根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋中介費的相關(guān)標準主要有以下幾點：（1）中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當本著合理的原則，自愿接受委托，公開、誠信；根據(jù)政策法規(guī)和收費標準，與委托人簽訂合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費。（2）中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當明確標明收費項目，并將所有收費項目、標準金額和繳費地點公布在機構(gòu)顯著位置。（3）中介服務(wù)機構(gòu)接受委托人委托時，應(yīng)當在服務(wù)前主動向委托人介紹服務(wù)價格和服務(wù)內(nèi)容。（4）無論租期多長，房屋租賃費均按交易租金標準收取，從半個月到一個月不等。成都房屋中介出租房屋如何收費？租房時，中介公司將按國家規(guī)定收費。如果發(fā)現(xiàn)中介亂收費，可以通過法律途徑解決。對于房屋中介租房費不合理或遇到黑中介維權(quán)，可以在線咨詢律師巴網(wǎng)的具體做法。2023-05-31486人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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房屋租賃合同(租賃類中介版)澳門在線咨詢 2023-01-18房屋租賃合同(中介版) 出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下： 一、房屋地點及設(shè)施： 1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______ 2、室內(nèi)附屬設(shè)施: A：電器：____________ B:家具：_ -
怎樣認定房屋出租中介資質(zhì)黑龍江在線咨詢 2022-08-26一、看中介的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。二、簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房 -
房屋中介的資質(zhì)被吊銷，與原房屋中介的租賃合同是否也自動取消了？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-16辦理房租租賃合同登記備案手續(xù)時，要提交下列材料：1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明;若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明;委托出租的，應(yīng)提交委托合同;代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明;3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、
