無中介租賃房屋有哪些程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-20 22:01:00
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出租房屋的手續(xù)是：雙方簽訂房屋租賃合同，房主查看房客身份證并索取復(fù)印件作為合同附件；到房屋租賃管理辦公室進行出租登記，交納規(guī)定稅費；登記并檢查室內(nèi)家具、電器，設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、新舊及使用狀況，移交房屋鑰匙。
一、房屋租賃合同是指什么
房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
二、如何辦理代辦房屋租賃許可證
辦理房屋租賃許可證應(yīng)由租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請表、房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等材料到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員對證件進行審查監(jiān)證，簽署初審意見；隨后簽署二審意見；租賃雙方交納規(guī)定稅費后予以發(fā)放房屋租賃登記證。
三、房屋租賃怎么交稅
房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。繳納流程：申報登記，居民自建房屋，無論出租與否,一律如實登記,納入管理的范圍。核定出租率，每年初，由租賃管理所和稅務(wù)所組織成立聯(lián)合審定小組，在分片選點的基礎(chǔ)上，對各片區(qū)房屋出租情況進行典型調(diào)查，審核確定出租比率，并以報表形式報區(qū)租賃管理辦和區(qū)地稅局備案。核實出租面積。確定租賃面積。文書送達，租賃管理所根據(jù)審核通過的《私人出租屋稅費核定審批表》，制作《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》發(fā)還管理站，由管理員送達業(yè)主，業(yè)主按《私人房屋租賃繳納稅費登記卡》的內(nèi)容到所屬管理站（所）繳納稅費。租金調(diào)整。檢查復(fù)核，每年由區(qū)地方稅務(wù)局和區(qū)房屋租賃管理辦公室抽調(diào)人員組成聯(lián)合檢查復(fù)核小組，采取不定期方式，對年內(nèi)各租賃管理所核定租金情況進行檢查復(fù)核，檢查結(jié)果在兩個系統(tǒng)內(nèi)進行通報。
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仲裁委員會上海房屋租賃備案流程是指出租人到當?shù)氐姆抗懿块T進行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來完成。一、紅本租賃合同辦理需要的條件區(qū)別于普通的房屋租賃合同，紅本租賃是經(jīng)過市場和質(zhì)量監(jiān)督委員會備案的書面憑證，16年時就已經(jīng)有提出企業(yè)必須提交紅本租賃合同才可以開始銀行對公賬戶，隨著近期監(jiān)管的加深，這一條規(guī)則才開始越來越嚴。所有辦理都需要相對應(yīng)的資料，辦理紅本租賃憑證也是如此，所需要的資料如下：個人辦理：1、房屋租賃合同（如果是二房東，那么需要提供和房屋使用權(quán)人的租賃協(xié)議以及他和所有權(quán)人經(jīng)過備案的紅本租賃憑證）；2、當事人身份證原件＋復(fù)印件（出租人和承租人，現(xiàn)場驗原件，復(fù)印件備案）；3、房產(chǎn)證原件＋復(fù)印件（原件現(xiàn)場查驗，復(fù)印件備案）。企業(yè)辦理除了以上個人辦理所需要的資料外，還需要提供：1、營業(yè)執(zhí)照2023-03-04111人看過 -
房屋租賃登記房屋租賃需要向房產(chǎn)局登記備案手續(xù)。申請房屋租賃登記備案應(yīng)當提交下列文件：書面租賃合同；房屋權(quán)證書；當事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。租房中介費怎么計算租房中介費是指房屋中介機構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，最后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構(gòu)的傭金。租房中介費收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費。北京、廣州、深圳的租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時就得租客全付。青島的租房中介費是一個月房租，由租客全付?！渡唐贩课葑?/div>2023-07-07441人看過
房屋租賃中介這行是否賺錢要看實際情況而定。房屋租賃中介的責任：(1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。(2)因中介的過錯給承租人造成的損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事或者行政責任，甚至刑事責任。對于給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費者權(quán)益保護法》第四十九條。(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔損失，先行向承租人賠償損失。2023-06-15189人看過-
法律綜合知識一、一般房屋租賃中介費多少中國法律法規(guī)針對房產(chǎn)租賃中介服務(wù)費用的繳納制定了明確標準：房產(chǎn)中介機構(gòu)對于客戶的口頭咨詢服務(wù)亦可收取相應(yīng)報酬，具體收費標準可依據(jù)雙方協(xié)商確定。至于書面咨詢服務(wù)，通常情況下其收費區(qū)間在300元至1，000元之間。而在涉及房屋買賣代理服務(wù)項目時，中介機構(gòu)所收取的代理費用比例則需要根據(jù)實際情況在0．5％至2．5％之間靈活設(shè)定?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、一般房屋中介費是多少若您選擇通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買房屋，其相關(guān)費用的收取標準如下：對于總交易金額在10萬元人民幣（含本數(shù)）以內(nèi)的交易項目，將按照2％的比例收取傭金；其次，對于總交易金額在10萬元人民幣至100萬元人民幣之間（含本數(shù)）的交易項目，將按照1％的比例收取傭金；最后，對于總交易金額超過100萬元人民幣的交易項2024-07-15149人看過 -
房屋租賃中介看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。根據(jù)國家規(guī)定房產(chǎn)中介既要有地方國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有地方工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。一、被中介騙了怎么辦買房、賣房、租房等都離不開房產(chǎn)中介，越來越多的人通過房產(chǎn)中介來幫助自己買房、賣房、租房等。但是有的時候因自身法律意識淡薄或者選擇的中介機構(gòu)不正規(guī)導(dǎo)致自身上當受騙，那么遇到這樣情況，我們應(yīng)該怎么解決呢?我們以房屋中介為例。房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務(wù)的機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務(wù)費用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標準統(tǒng)2023-06-27224人看過 -
不可抗力一、中介房屋租賃合同是怎樣甲方（房東）：_____________乙方（承租方）：___________為明確權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方協(xié)商一致，甲方將房屋租給乙方使用。特根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定訂立合同。一、乙方承租甲方位于___市___區(qū)___鎮(zhèn)___幢___的房屋約___平方米。租賃房屋用途住宿。二、租賃期限_____個月，從_____年___月____日至____年___月____日。甲方______月_______日交房。三、租金每月___元人民幣，繳款方式：_____個月付一次，先付后住。第二次付房租費時間必須在第一次房期結(jié)束前15天內(nèi)付清，以后以此類推。四、為保證合同的履行，乙方必須交付給甲方押金___元，合同期滿甲方扣除有關(guān)費用后退還押金，不計息。不足部分甲方有權(quán)追償。入住前水___度，電____度。（附相關(guān)收據(jù)憑證）五、室內(nèi)設(shè)施物品及公用物品：床2023-06-04453人看過 -
房屋租賃中介租房合同也是可以代簽的，不過為了避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，建議委托人出具代理有親筆簽名的委托書，并且?guī)蟼€人的身份證復(fù)印件來進行代簽。一、委托人簽訂租房協(xié)議有效嗎委托人簽訂租房協(xié)議有效。當事人授權(quán)第三人代簽的、或當事人雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，代簽合同應(yīng)當認定為有效；第三人未經(jīng)當事人的授權(quán)用其名義代簽合同，合同對當事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔。二、可以委托他人代簽房屋買賣合同嗎可以，房屋買賣合同中的合同代簽，一般是指因為房主在簽訂房屋買賣合同時不能親自到場而委托另一人代為簽訂合同。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第161條和第165條的規(guī)定，房屋買賣合同是可以代為簽訂的，對于房屋所有權(quán)人無法到場簽訂合同的，代簽人需要提供房屋產(chǎn)權(quán)人簽署的授權(quán)委托書，該委托書也可以經(jīng)公證，授權(quán)委托書應(yīng)當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權(quán)限和期限，并由被2023-02-21144人看過
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一、租賃房屋中介費收取標準租賃房屋中介費收取標準是半月至一月的成交租金額。房屋中介的口頭咨詢可以收費，收費標準可以由雙方協(xié)商，書面咨詢一般是300—1000元之間，房屋買賣代理收費的收取標準是0.5%到2.5%之間。法律依據(jù)《國家計委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》六、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租憑代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。二、租賃房屋中介費是買方給還是賣方給租房子的中介費是由買家和賣家共同來承擔的，一般的來說都是由賣方承擔1%，買方也要承擔1%的。不過不同的城市收取的中介費比例還是有所區(qū)別的，但是一般都不會超過3%，在租房子的時候，最好是提前問清楚中介費是多少。以免到時候產(chǎn)生一些經(jīng)濟糾紛，而且最好是提前了解清楚買家承擔多少，賣家2023-03-01415人看過 -
房屋租賃中介一、中介收費標準各個地區(qū)都有不同的中介收費標準。1、中介費：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計收中介費，2、貸款服務(wù)費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，最高不超過500元/宗5、代辦貸款服務(wù)收費，最高不超過300元/宗6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元/宗房屋中介費用，一般由承租人提供，可以現(xiàn)金支付，也可以銀行轉(zhuǎn)賬。相關(guān)知識：中介費收費標準的相關(guān)法律規(guī)定2011年，為規(guī)范住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低住宅買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》(以下簡稱《通知》)。1、《通知》規(guī)定，住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定;宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2%。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu))提供的其他服務(wù)2023-06-15436人看過 -
繼續(xù)履行中介本身所起到的作用就是溝通房東與租客之間的租賃信息，在第一次完成租賃合同時中介的價值已經(jīng)體現(xiàn)并完成，再次續(xù)約是租客與房東直接發(fā)生租賃關(guān)系，并無中介價值的體現(xiàn)。租房合同到了之后需要續(xù)租，房東可以跟租客自己商量，不需要再去經(jīng)過中介，雙方好好溝通即可。出租房子的房子可以提前收回嗎對于出租人能否直接提前收回房屋，一般需要看合同是如何進行規(guī)定的。如果是合同當中并沒有相關(guān)的規(guī)定，出租人就必須要征得承租人的同意。如果是承租人沒有同意，出租人就只有繼續(xù)履行合同了。但是如果是承租人，利用了租賃房屋，從事違法的一些活動，或者是拖欠房租六個月以上的，可以終止合同?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》第七條房屋租賃當事人應(yīng)當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當事人雙方約定，一般應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)2023-07-11416人看過 -
在房屋租賃市場上，如何有效地防范房屋中介租賃陷阱?盡管許多房屋中介都能本著誠實信用的原則合法經(jīng)營，但是中介市場魚龍混雜、從業(yè)人員素質(zhì)良秀不齊也是不爭的事實。像上文提到的中介公司違規(guī)操作的情況還很多，因此提醒想做房東的業(yè)主們，在委托中介公司出租房屋時，為了有效地防范中介租賃陷阱，應(yīng)注意以下幾點：(1)委托中介公司出租前要詳細考察中介公司的資質(zhì)和信譽，考察中介公司的實力和口碑一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。因為某些中介公司雖然也在報紙上做房屋出租信息的廣告，甚至標注出有許多連鎖店或者有許多分部、分店，但實際上其銷售網(wǎng)點往往少得可憐，業(yè)務(wù)人員不過幾十人甚至十幾人，有的就是幾個人，把房子委托給這樣的中介公司就要多加小心了。(2)考察中介公司成立時間的長短新成立的中介公司在客戶與房源信息來源方面往往很難建立暢通的渠道，因2023-06-10297人看過
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房屋租賃發(fā)生糾紛房屋中介是否有責任取決于實際情況。如果糾紛原因與中介無關(guān)，中介不需要承擔責任。房屋中介的法律責任如下：1、中介機構(gòu)員工的過錯給承租人造成的損失。中介公司員工因過錯給承租人造成損失的，承租人可以向中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以員工個人責任為由推卸責任，中介公司自然不能聲稱員工被開除并推卸責任；2、中介機構(gòu)的過錯給承租人造成的損失。中介機構(gòu)故意提供虛假信息，造成違法行為，給承租人造成經(jīng)濟損失的，中介機構(gòu)應(yīng)當承擔民事、行政甚至刑事責任。中介機構(gòu)應(yīng)當賠償給承租人造成的損失。中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中存在欺詐行為的，承租人可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償；3、因出租人提供的信息錯誤而造成的損失。中介機構(gòu)保證提前核實為承租人提供的房屋信息，滿足承租人的特殊要求。但是，由于出租人提供的信息錯誤或欺詐，中介機構(gòu)應(yīng)承擔損失，并首先向承租人賠償損失。一、租客不簽合同房屋不同于其他的租賃物，在2023-03-04499人看過 -
一、房屋租賃登記須知有哪些房屋租賃登記須知的內(nèi)容主要有辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應(yīng)當提交下列材料：1.租賃雙方的身份證明或法律資格證明；2.房地產(chǎn)交易合同登記申請表；3.房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明；4.房屋租賃合同；5.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當告知房屋租賃當事人需要補正的內(nèi)容。二、房屋租賃登記的流程房屋租賃登記的流程大致如下：1.租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記。2.租賃工作人員對證件進行審查，對租賃合同進行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見。3.在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進行二交審查，簽署二審意見。4.租賃雙方交納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在2023-06-24299人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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2022年房屋租賃有哪些程序江蘇在線咨詢 2022-11-10房屋租賃程序如下： 1、出租人與承租人經(jīng)過協(xié)商，簽訂書面形式的房屋租賃合同； 2、出租人攜帶身份證明、房租租賃合同等材料到房地產(chǎn)主管部門辦理備案登記。 根據(jù)《商品房租賃管理辦法》第十四條的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。 -
尋找房屋租賃中介的方法有哪些？新疆在線咨詢 2024-11-07選擇中介公司時,應(yīng)優(yōu)先選擇規(guī)模大、信譽好且具有良好當?shù)乜诒闹薪楣尽４送?還應(yīng)關(guān)注中介公司的規(guī)模大小,規(guī)模越大、實力越強的中介公司通常會在高檔寫字樓內(nèi)設(shè)立總部進行統(tǒng)一管理,擁有眾多連鎖分店,規(guī)模龐大,員工數(shù)量眾多,硬件設(shè)施完備。這樣的公司通常會擁有更規(guī)范的操作流程,房源也更加充足。 在選擇中介公司時,還應(yīng)仔細關(guān)注其收費情況。中介公司的收費應(yīng)按照國家相關(guān)政策法規(guī)進行明碼標價,并按照規(guī)定收費,不允 -
房屋租賃協(xié)議中介北京在線咨詢 2022-07-17房屋租賃協(xié)議中介費收取的行規(guī)是,如果是租賃普通住宅,房屋中介公司向房客收取一個月房租的30%至100%作為中介費;若是租賃中高檔的住宅和,中介費的交納方是房東,金額也是一個月房租的30%至100%。國家計委、建設(shè)部早在1995年就聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》,《通知》規(guī)定,中介公司無論成交的租賃期限的長短,均按半月至一個月成交的租賃期限收取中介代理費,《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃 -
房屋租賃合同(租賃類中介版)澳門在線咨詢 2023-01-18房屋租賃合同(中介版) 出租方(以下簡稱甲方)： 身份證號碼： 承租方(以下簡稱乙方)： 身份證號碼： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下： 一、房屋地點及設(shè)施： 1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______ 2、室內(nèi)附屬設(shè)施: A：電器：____________ B:家具：_
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