一房二賣詐騙房子歸誰
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時(shí)間： 2024-03-25 15:23:24
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一、一房二賣后續(xù)怎幺辦
在房屋交易中遭遇一房兩賣的情況后，可采取以下策略進(jìn)行處理：
1、購房者有權(quán)要求解約合同、退還已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)利息、同時(shí)索取合理的損失補(bǔ)償，并且還可以要求出售方承擔(dān)不超過所支付購房價(jià)款一倍的賠償義務(wù)；
2、若出售房源的人為普通公民個(gè)體戶，那幺其可以向違約方追究相應(yīng)的違約責(zé)任，僅能主張收取購房款項(xiàng)、償還利息以及經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)确矫娴臋?quán)利要求；
3、若前述各項(xiàng)請(qǐng)求均未得到滿足或拒絕，您有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
二、一房二賣要怎么辦
“一房二賣”是指個(gè)別不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人為了自身私利，用同一套房屋，與不同的買受人簽訂房屋買賣合同。
根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣后，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
《民法典》第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“一房二賣后續(xù)怎幺辦”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣誰的房子最好（1）如所涉及的兩份房屋交易合同皆未辦理相關(guān)備案手續(xù)，且相關(guān)標(biāo)的房產(chǎn)也尚未實(shí)際交付給購買者，這意味著兩份合約均未進(jìn)入實(shí)質(zhì)執(zhí)行階段。在此種狀況下，應(yīng)將具有優(yōu)先執(zhí)行權(quán)的判斷依據(jù)設(shè)定為出現(xiàn)在前的簽約時(shí)間較早的那個(gè)合同。也就是說，占有該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利歸屬應(yīng)根據(jù)先簽署合同的那一方來確定。作為先簽訂合同的一方，他們理應(yīng)享有優(yōu)先購得該房屋產(chǎn)權(quán)的資格；（2）針對(duì)兩份未辦理登記的房產(chǎn)銷售合同，如果其中有一份合同已經(jīng)將相應(yīng)的標(biāo)的房產(chǎn)交付到購房者手中，那么這個(gè)已經(jīng)實(shí)際履行合同的事實(shí)，恰恰反映了賣房人的真實(shí)意愿，同時(shí)這種合同的履行也是合法合理的。在這種情況下，已經(jīng)完成交接并受到房產(chǎn)實(shí)物的一方自然有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)，而無需考慮簽約時(shí)的先后排序問題；（3）同樣是兩個(gè)未辦理登記手續(xù)的房產(chǎn)銷售合同，只涉及到其中一份合同已經(jīng)進(jìn)行了過戶登記，而另一份卻未能完成過戶登記。在不考慮具體哪個(gè)合同已經(jīng)將房2024-07-08155人看過 -
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繼續(xù)履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記制度是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，是指物權(quán)在發(fā)生變動(dòng)時(shí)，必須將變動(dòng)的事實(shí)通過一定的公示方法向社會(huì)公開，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全?；诖耍粍?dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行登記才能發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力；但當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的合同，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。合同都有效時(shí)，房屋歸屬：1、如果賣家給一方辦理了過戶，另一方?jīng)]有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。2、如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。3、如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先占有房屋的一方所有。4、如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記，并且都沒有實(shí)際占有使用房子的，房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。若出賣人與其中一名買受人存在惡意串通的情形，即使已經(jīng)辦理過戶登記，權(quán)益遭受損害的買受人可以2023-05-07117人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)一房二賣認(rèn)定歸屬的方式是：房屋歸先辦理過戶一方所有，均未辦理過戶的房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有，均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)的房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一房二賣房子歸誰一房二賣的房子歸誰要具體情況具體分析，主要看房產(chǎn)是否已經(jīng)辦理了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)出現(xiàn)同一個(gè)出賣人就同一個(gè)房產(chǎn)分別簽訂了多份房屋買賣合同時(shí)，在房屋買賣合同都是合法有效時(shí)，如果一方買受人已經(jīng)辦理了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，房子歸登記方所有。如果都沒有辦理登記，但是一方買受人已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的，房子歸實(shí)際占有一方?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)2023-07-28426人看過 -
繼續(xù)履行二手房一房二賣公安不立案的，一般是屬于民事糾紛應(yīng)該向人民法院提起訴訟，如果涉嫌詐騙行為那么可以要求公安機(jī)關(guān)立案。房子一房二賣未必構(gòu)成詐騙罪，是需要根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定的。一、二手房一房二賣公安立案嗎二手房一房二賣一般屬于民事糾紛，不立案，當(dāng)事人應(yīng)該向人民法院提起訴訟，除非此行為涉嫌詐騙，就可以要求公安機(jī)關(guān)立案?！吨腥A人民共和國》第三編合同第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的規(guī)定，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。二、二手房一房二賣是否構(gòu)成詐騙罪二手房一房二賣未必構(gòu)成詐騙罪。成立詐騙罪通常要有虛構(gòu)事實(shí)騙取錢財(cái)?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康?。如果房主一房二賣只是因?yàn)榉孔訚q價(jià)要?dú)Ъs多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對(duì)償問題雙方協(xié)商不成。當(dāng)然2023-06-04496人看過
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法律綜合知識(shí)“一房二賣”即出賣方將相同房產(chǎn)出售給兩位及以上買受人的行為，這種現(xiàn)象無疑存在著嚴(yán)重的合同違約行為，且其行為模式與我國《刑法》所界定的合同詐騙罪有許多相似之處。依據(jù)我囯現(xiàn)行法律條款，合同詐騙罪則是指出于非法目的，行為人為獲取他人財(cái)產(chǎn)而在簽立合同或履行合同時(shí)對(duì)對(duì)方實(shí)施欺詐行為，以實(shí)現(xiàn)其目的的一類犯罪。關(guān)于為何一房二賣可以被視為涉及合同詐騙的行為，主要原因在于其在訂立和履行合同的過程中也包含了向?qū)Ψ竭M(jìn)行財(cái)產(chǎn)詐騙的情節(jié)?！缎谭ā返诙倭鶙l詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。2024-05-18403人看過 -
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一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記的購房者，根據(jù)我國法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。若是出賣人具有非法占有的目的并實(shí)際取得，購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的，出賣人可能構(gòu)成合同詐騙罪，要依法追究其刑事責(zé)任。一、一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬于誰？一房兩賣的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況分別處理：第一種情形是其中一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記或預(yù)售登記，那么辦理了登記的購房人可以取得房屋的所有權(quán)。第二種情形是都沒有辦理登記，購房人都處于平等的債權(quán)人地位，都有權(quán)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，因此，在此種情況下，房屋交付給哪一方，應(yīng)當(dāng)綜合考慮幾個(gè)因素：1.是否已經(jīng)實(shí)際居住，開發(fā)商已經(jīng)將房屋實(shí)際交付其中一方居住、使用，那么應(yīng)當(dāng)考慮支持訪方實(shí)際履行的請(qǐng)求;2.是否已經(jīng)實(shí)際付清房款，如果其中一方已經(jīng)實(shí)際付清房款，相對(duì)應(yīng)的應(yīng)當(dāng)考慮支持其主張;3.房屋是否有購房人附加的價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了2023-06-04302人看過 -
刑事犯罪房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張?jiān)诳梢赞k理所有權(quán)登記時(shí)將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對(duì)第一手買主有一個(gè)變更房屋所有權(quán)的請(qǐng)求權(quán)，只是一個(gè)債權(quán)關(guān)系，不是當(dāng)然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會(huì)有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。一、詐騙的房屋能否返還具體要看法院的處理，有可能會(huì)拍賣房屋，將所得房款返回被害人?！缎淌略V訟法》第一百九十八條公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對(duì)于扣押、凍結(jié)犯罪嫌疑人、被告人的財(cái)物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查。任何單位和個(gè)人不得挪用或者自行處理。對(duì)被害人的合法財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還。對(duì)違禁品或者不宜長期保存的物品，應(yīng)當(dāng)依照國家有關(guān)規(guī)2023-03-11117人看過
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣算不算詐騙一房二賣的賠償怎么算根據(jù)我國《中華人民共和國刑法》中相關(guān)規(guī)定，如果賣家做出“一房二賣”的行為且同時(shí)具備以下三個(gè)條件，即可能被認(rèn)為構(gòu)成詐騙罪：首先，賣家對(duì)購房款項(xiàng)有著非法占有之明示動(dòng)機(jī)；其次，購房者自身所產(chǎn)生的認(rèn)知偏差；最后，賣家實(shí)際上已經(jīng)成功獲取到了購房價(jià)款。在此需要明確地指出，并非所有的“一房二賣”均可被認(rèn)為構(gòu)成詐騙犯罪。判斷這類案例是否構(gòu)成詐騙罪的關(guān)鍵在于賣家是否有意圖收取第二份房款。如果賣家是因?yàn)槠渌蜃鞒鲞@樣的行為，那么通常情況下不能視為詐騙行為進(jìn)行處罰?！缎谭ā返诙倭鶙l【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。二、一房二賣2024-03-08355人看過 -
房產(chǎn)過戶需要視情況而定。一房二賣房子應(yīng)該屬于哪一方，一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有。雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。房產(chǎn)中介一房二賣承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？如果中介是知情的，與房東共同實(shí)施了一房二賣行為的，是需要負(fù)連帶責(zé)任的。出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。2023-07-0676人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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一房二賣算是詐騙嗎，一房二賣是不是屬于詐騙天津在線咨詢 2022-08-19需要看一房二賣是否以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物。如果構(gòu)成此要件涉嫌詐騙罪，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！缎谭ā返诙倭鶙l規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收 -
遇到一房二賣到底房屋最終歸誰陜西在線咨詢 2022-10-12遇到一房二賣到底房屋最終歸誰： (一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán); (二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿， -
抵押房子拍賣后房子歸誰浙江在線咨詢 2023-05-221、屬于抵押人。 2、抵押的房產(chǎn)在拍買前，由法院查封凍結(jié)，應(yīng)該由法院保管。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。房產(chǎn)抵押所有權(quán)轉(zhuǎn)移要經(jīng)兩方同意即可。 3、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的 -
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購買一房二賣涉嫌詐騙？山西在線咨詢 2022-08-28一房多賣是否構(gòu)成合同詐騙要根據(jù)具體情況來討論。刑法第224條的合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪，依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造，即行為人實(shí)施欺騙行為對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。因此，要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪，必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：出
