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一、二手房一房二賣的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

二手房一房二賣屬于違約行為，二手房一房二賣的損失賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)購房合同的約定。如果沒有約定賠償金，違約方應(yīng)賠償造成的損失。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

二、二手房一房二賣房子歸誰所有

二手房一房二賣房子歸屬分情況討論。

當(dāng)事人均未辦理過戶手續(xù)且未交房，房屋歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。

當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。

雙方均未辦理過戶手續(xù)及預(yù)告登記手續(xù)，且房屋未實(shí)際交付使用，房屋歸先履行了合同義務(wù)即支付購房款的一方所有。

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

兩份合同均系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法、有效。

三、如何處理商品房一房二賣糾紛

對于購房者而言，處理商品房一房二賣糾紛應(yīng)重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入一房二賣的陷阱。

1.買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確一房二賣等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2.購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。