合同到期房東惡意不續(xù)租
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時(shí)間： 2023-03-20 08:51:50
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一、合同到期房東惡意不續(xù)租
首先，要有房東收取押金的證據(jù)。如果沒有，就要先拿到證據(jù)，再跟房東翻臉，給自己留條后路。證據(jù)可以是：銀行轉(zhuǎn)賬記錄，押金收條，與房東的談話錄音等。
若房東執(zhí)意不退，可以準(zhǔn)備起訴材料，去法院起訴，要求房東退押金。起訴材料包括：起訴狀，證據(jù)清單，證據(jù)材料。證據(jù)材料包括：租房合同，押金支付的證據(jù)。
如果沒有證據(jù)，建議不要直接以她要賣房為由解約，而是繼續(xù)租賃到約定的期限，因?yàn)榉恐髻u房房，如果無(wú)特殊約定，不是終止租賃合同的理由，買賣不破租賃的。
二、二房東不退押金該如何辦
二房東不退押金的辦法：
1、如果有合同，請(qǐng)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所協(xié)調(diào)解決，或向人民法院起訴；
2、如果沒有合同，要用自己的智慧去做。租房的時(shí)候，用手機(jī)錄音，記錄下和房東的對(duì)話，明確自己是否交了押金，一起說(shuō)清楚。如果房東還是不退押金，可以報(bào)警，當(dāng)?shù)孛窬梢蕴幚恚驗(yàn)槭掷镉袖浺簟?/p>
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1、如果承租人拒不搬離該房，則出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。2、如果租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用房屋，而出租人也未提出任何異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，只是租賃期限視為不定期，此時(shí)當(dāng)事人雙方均可以解除租賃合同，但是出租人解除合同的應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。一、合同期滿優(yōu)先續(xù)約怎么寫在租賃合同中可以約定：合同到期后，同等條件下，本合同項(xiàng)下當(dāng)事人有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，續(xù)約合同條款與本合同一致。1、我國(guó)法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過(guò)，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。2、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。3、合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實(shí)現(xiàn)。在新的競(jìng)租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租2023-04-05452人看過(guò) -
處分權(quán)租賃房屋合同到期不續(xù)簽一般是要告訴房東的。如果租房合同到期，不想續(xù)租的話，在租賃合同中有約定需要提前一個(gè)月通知房東，則需要通知，如果沒有約定，則無(wú)須通知房東。如果租房合同期沒到期的，單方中止合同的，違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。一、租房期間被別人騷擾怎么辦租房期間被別人騷擾一般不能以此為由通知解除合同。如果騷擾的人行為惡劣，也可以報(bào)警，由公安機(jī)關(guān)處理。但若遭受騷擾是由于出租人的緣故，則可以請(qǐng)求出租人加以制止和勸阻，出租人拒不協(xié)助的，本人才具有法定解除權(quán)，在此情形下，無(wú)須支付違約金?？梢韵虺鲎馊?房東)主張權(quán)利，要求減少租金、解除合同等，本人與房東之間的租賃合同是雙方在自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意愿，受法律保護(hù)，出租人應(yīng)當(dāng)提供給你其享有完全所有權(quán)和處分權(quán)的房租，保證出租房屋不存在妨礙承租人按照合同約定使用的情形出現(xiàn)，出租人違反此義務(wù)的，承租人可以要求其承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房給了押金2023-06-28449人看過(guò) -
原合同繼續(xù)有效。房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ凇ｋp方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。租賃合同到期不續(xù)租，雙方應(yīng)理清“手尾”當(dāng)房屋租賃合同到期后，雙方不再2023-07-05135人看過(guò) -
合同終止一、合同租金遞增合法嗎第一、國(guó)家對(duì)于房屋租賃租金遞增并沒有明確的規(guī)定所以這主要是出租人與承租人達(dá)成意合,靠合同來(lái)約定。目前沒有法律或規(guī)范性文件來(lái)規(guī)范,而且這涉及的物價(jià)的變化與房屋出租市場(chǎng)的變化,存在著明確的不可知性與不可預(yù)見性,很難予以法定的規(guī)范。第二、當(dāng)事人可以在合同中約定方式:比如:定期遞增,按一定周期比照經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比率適當(dāng)增長(zhǎng)(但須承租人的同意并明確約定)隨行就市適時(shí)調(diào)整合同約定的租金額度,如果市場(chǎng)發(fā)生了明確變化,合同當(dāng)事人及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn)參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進(jìn)行調(diào)整。主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任(比如雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的,特別是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同)。第三、一般房屋租賃合同都可以的,房租部分的租金計(jì)算:合同生效后三年內(nèi),房屋的租金為元每年,自第四年開始每年租金遞增4,至合同終止為止。二、哪些情形解除租賃合同不算違約對(duì)于出租人和承租人，只2023-04-06310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、門面房合同到期后房東不續(xù)租，租客要承擔(dān)責(zé)任嗎？不需要，如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據(jù)這個(gè)合同繼續(xù)租賃，如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔(dān)任何法律責(zé)任，如果房屋歸第三方，只有與第三方協(xié)商，把房屋出租繼續(xù)使用。租賃合同到期后不續(xù)租合同有效。租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆2024-02-06477人看過(guò) -
合同到期后，如果合同沒有對(duì)此有特別的規(guī)定，房東是可以變更房租的。房屋租金價(jià)格屬于實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，一般不受《價(jià)格法》調(diào)整。房東漲價(jià)的合法性在于看有無(wú)合同約定，一般而言，租房合同到期視為之前的房屋租賃合同終止要不違反國(guó)家法律和政策，房租價(jià)格屬于出租人和承租人自行協(xié)商確定的范疇。合同到期房東有權(quán)利趕租戶走嗎不可以，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于續(xù)租合同或者說(shuō)是給定時(shí)間限制去搬家重新找房子，而不能強(qiáng)行的將租客的東西搬離或者是強(qiáng)行的趕走租客，這是不合法的。在合同到期后，租客應(yīng)該履行合同的職責(zé)，選擇要么搬離，要么重新續(xù)約?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十九條，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。2023-07-0354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出租人要求按原租約條件繼續(xù)出租，承租人不同意時(shí)的處理1.如果承租人在租約期滿后，不同意出租人按原租賃合同的條件續(xù)租，而要求降低租金，或要求出租人對(duì)房屋維修改建、要求準(zhǔn)予變動(dòng)房屋用途才續(xù)租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應(yīng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應(yīng)照前租約交房租。2.出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時(shí)，出租人可以抬高租金標(biāo)準(zhǔn);如這時(shí)雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，應(yīng)按照可加租的精神，由房管機(jī)關(guān)作出仲裁，或由法院作出裁決。2023-06-10174人看過(guò) -
房屋轉(zhuǎn)租一、房東不同意轉(zhuǎn)租怎么辦態(tài)度惡劣房東不同意轉(zhuǎn)租且態(tài)度惡劣可以和房東耐心商量，取得房東的同情，并保證房東的收益不會(huì)受到轉(zhuǎn)租的影響。房東出租房屋主要是為了租金收益，如果商量后房東還不同意，可以嘗試轉(zhuǎn)讓的方式。租期不到時(shí)，可以和房東商議幫房東找新的租客，讓新租客和房東簽訂新的租房合同，另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項(xiàng)是新租客和房東的責(zé)任，和自己再?zèng)]有關(guān)系。一般情況下，只要不影響房東自己對(duì)房屋的管理權(quán)和收益，房東會(huì)同意轉(zhuǎn)租的。二、租客未經(jīng)同意就轉(zhuǎn)租房子房東可以收回房子嗎租客可以將房間轉(zhuǎn)租的，有兩種情形：1.經(jīng)過(guò)房東同意即可，2.事先未經(jīng)房東同意，但房東知道或者應(yīng)當(dāng)知道租客將房屋轉(zhuǎn)租給別人，但在六個(gè)月內(nèi)沒有提出反對(duì)的。租賃合同中沒有約好可以轉(zhuǎn)租的情況下，租客就算沒有房東的命令禁止轉(zhuǎn)租，也是不可以隨意轉(zhuǎn)租的。要真遇到這種情況，房東可以解除租賃合同，進(jìn)而收回房子。這一點(diǎn)是有相關(guān)規(guī)定的，法律上明確2023-06-16202人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)合同未到期房東不可以隨意漲房租，租賃關(guān)系期間，協(xié)議中有相應(yīng)的價(jià)格條款，雙方都必須忠實(shí)履行協(xié)議中規(guī)定事項(xiàng)。協(xié)議未到期，房東單方面要求漲價(jià)屬于違約行為。房東更不得強(qiáng)行停水停電等行為，出現(xiàn)這些狀況可以在舉證成功后，要求房東予以賠償。在租約合同期間，如果租金協(xié)商不成，房東并沒有單方面提高租金的權(quán)利。房東強(qiáng)行解除的，可以提起訴訟，要求支付違約金或者繼續(xù)履行?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-04-22214人看過(guò) -
合同履行期限您的租賃合同已到期了，合同履行期限屆滿，對(duì)方有權(quán)終止合同。如果您要續(xù)租，需要與出租人協(xié)商一致，出租人也有權(quán)按照市場(chǎng)情況提高租金或者增加其他合理要求，合同的簽訂要求雙方意思表示真實(shí)自由。出租人不同意在續(xù)租房子，合同到期，租賃關(guān)系即中止。出租人在此提高房租一般是不允許的，但法律沒有明文規(guī)定禁止。所以，你可以選擇不再租賃，或者跟房東協(xié)商看能不能解決。一、房屋租賃合同有哪些條款？1、雙方當(dāng)事人的情況:應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、住房具體情況:住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2023-03-08309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、門市合同沒到期轉(zhuǎn)租需要房東同意嗎關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓需經(jīng)房東許可的事宜，依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定，若您簽署的租賃合同已明確載明房東對(duì)商鋪的轉(zhuǎn)租行為予以認(rèn)可，即使該條款并未明確表達(dá)，只要經(jīng)過(guò)與房東溝通達(dá)成共識(shí)且其同意商鋪轉(zhuǎn)租，那么所簽立的轉(zhuǎn)租協(xié)議便具備法律約束力，任何一方都無(wú)權(quán)擅自解除；反之，如果租賃合同已明確載明房東禁止商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)利或者在協(xié)商過(guò)程中受到房東的明確反對(duì)，那么所簽署的轉(zhuǎn)租協(xié)議將失去法律效應(yīng)，房東有權(quán)依照法律程序解除該項(xiàng)協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承2024-03-2058人看過(guò) -
退租時(shí)，有簽署租賃合同的，以合同約定為準(zhǔn)；沒有合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場(chǎng)默認(rèn)原則處理。如果是提前租客退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金，也與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。一、租戶提前解約如何處理在房屋租賃過(guò)程中，房東經(jīng)常會(huì)碰到租客在租期未到的情況下提前退租，對(duì)于這種情況，我們?cè)撎幚砟兀肯旅嬗晌襾?lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中有規(guī)定執(zhí)行；如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一2023-03-06147人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)實(shí)際上，任何一方均無(wú)當(dāng)然享有的續(xù)約權(quán)利。舉例來(lái)說(shuō)，一些承租人在原有租賃合約到期之后希望續(xù)簽合同，但卻遭受出租人的拒絕，他們會(huì)認(rèn)為出租人拒絕續(xù)約已經(jīng)觸犯了自身權(quán)益，并向律師咨詢是否存在有效途徑進(jìn)行維權(quán)。然而，在法律角度來(lái)看，既然已經(jīng)明確約定了租賃期限，那么必須理解這種期限對(duì)于雙方具有絕對(duì)性的法律約束力。同時(shí)，到了租賃期限屆滿之際，承租人能否繼續(xù)享有使用權(quán)，或者能否成功續(xù)約，并非僅僅取決于承租者本人的意愿，出租者亦有充分權(quán)限對(duì)此予以否決，且無(wú)需給出任何具有說(shuō)服力的理由?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。2024-04-2176人看過(guò) -
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時(shí)價(jià)格相對(duì)較低，但存在無(wú)法按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。... 更多>
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續(xù)租期間房東惡意暴漲租金怎么辦？臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-23你描述的是半年8萬(wàn)元，一年16萬(wàn)，，沒有看到漲價(jià)啊。假如房東漲價(jià)過(guò)于離譜，可以調(diào)解，協(xié)商處理，未果到法院起訴。 -
租房合同沒到期房東惡意要收回違約金怎么辦貴州在線咨詢 2022-10-21違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。房補(bǔ)償違約金后房東仍然不退換房租怎么辦，一、補(bǔ)償違約金后房東仍然不退換房租怎么辦租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、房屋租賃違約金比 -
租賃合同未到期房東不續(xù)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)注意些什么湖北在線咨詢 2022-03-09一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、 -
房租合同到期了沒簽合同繼續(xù)租房東能隨意收回房屋嗎河南在線咨詢 2023-12-16租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。 承租人和出租人都可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 -
