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建筑租賃合同糾紛屬于租賃合同糾紛這一大類，一般就租賃期限，租賃方式、非法轉(zhuǎn)租、租賃物維修、租賃物使用，租賃物返還、租賃物延期使用等有關(guān)規(guī)定多方審理。此外《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》對(duì)于房屋租賃合同有具體規(guī)定。比如：“第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。

第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

一、簽署設(shè)備租賃合同的注意事項(xiàng)有哪些？

1、簽訂合同讓專業(yè)的人去

專業(yè)的人對(duì)工地的需求，設(shè)備的性能，租賃的價(jià)格了然于心，所以簽訂合同最好交給企業(yè)內(nèi)比較有經(jīng)驗(yàn)的人去做，避免被欺詐。

2、了解自身需求，了解租賃設(shè)備情況

在簽訂合同時(shí)，要了解機(jī)械設(shè)備的情況，例如使用程度，是否嚴(yán)重?fù)p壞，發(fā)動(dòng)機(jī)的性能如何等，千萬(wàn)別因?yàn)榭吹皆O(shè)備外觀感覺(jué)比較新就沒(méi)有開機(jī)試車，以免吃了啞巴虧。

3、看清每一條條款，做到心中有數(shù)

簽訂合同時(shí)，對(duì)于自己疑惑的地方一定要詢問(wèn)清楚，雙方有歧義的地方一定要白紙黑字寫出來(lái)，同時(shí)還要仔細(xì)看清楚每一項(xiàng)條款，做到心中有數(shù)。

4、要求出租方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)等

在租賃合同中，出租方應(yīng)向承租方提供出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、機(jī)組人員操作資格，以及建委和特種設(shè)備檢測(cè)中心審發(fā)的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質(zhì)證書復(fù)印件。

5、該設(shè)備是否配套對(duì)應(yīng)的配件需要寫明

要了解該設(shè)備是否有附屬部件，附屬部件數(shù)量和品牌質(zhì)量不同也直接影響租賃費(fèi)用。明晰的設(shè)備情況清單在設(shè)備租賃過(guò)程和交還的時(shí)候能夠避免許多爭(zhēng)議。

6、關(guān)于設(shè)備維修費(fèi)用和耗材費(fèi)用應(yīng)該寫明誰(shuí)負(fù)責(zé)

在租賃期間設(shè)備發(fā)生故障所需要的維修費(fèi)用和設(shè)備所需要的耗材由哪一方負(fù)責(zé)等都應(yīng)該有所明確表示，必要時(shí)還需要對(duì)耗材的使用有一個(gè)細(xì)致的標(biāo)準(zhǔn)化方案，以免考慮不周而出現(xiàn)糾紛。

7、明確交付時(shí)間和地點(diǎn)

明確約定交付時(shí)間和地點(diǎn)，嚴(yán)格履行交付手續(xù)對(duì)當(dāng)事人有非常重要的意義。設(shè)備交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)派代表清點(diǎn)設(shè)備及附屬配件，并制作交接清單，由甲乙雙方代表簽字。

二、工程設(shè)備租賃合同訴訟時(shí)效怎么算？

履行過(guò)程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時(shí)效。

在租賃合同中，因?yàn)樗婕暗臋?quán)利內(nèi)容不同。如，有違約所引起的租賃合同的解除，有違約所導(dǎo)致的損害賠償請(qǐng)求權(quán)的行使，有租賃合同到期后出租人對(duì)于租賃物的返還請(qǐng)求權(quán)，有因承租人拒付租金所引起的追索租金的請(qǐng)求權(quán)等。雖然所依據(jù)的基礎(chǔ)法律關(guān)系都是租賃合同關(guān)系。但是，因?yàn)樗鲝埖恼?qǐng)求權(quán)不同，適用的訴訟期間也不同。

《民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

1、請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；

2、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；

3、請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；

4、依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。