租賃合同是什么意思？合同性質(zhì)的區(qū)別？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-14 15:50:20
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房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。
一、房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有哪些
房屋租賃協(xié)議可以終止的情形有：
1、因不歸責(zé)于承租人的原因造成部分或全部損壞或損失的，承租人可以要求減少租金或不支付租金；因部分或全部損壞或損失，承租人可以終止合同；
2、如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可隨時終止合同。
房屋租賃協(xié)議是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
二、不定期租賃合同可以隨時解除嗎
對于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預(yù)留合理期限。
對于房屋租賃，市場更強(qiáng)調(diào)意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強(qiáng)制性規(guī)定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續(xù)履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認(rèn)為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人均得以隨時解除，但基于誠實(shí)信用及公平合理原則，解約方應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提前告知對方當(dāng)事人。
雖然法律對于房屋租賃合同的形式?jīng)]有強(qiáng)制性規(guī)定，房屋租賃合同可以采取口頭形式，但由于口頭合同舉證困難，在雙方就合同內(nèi)容發(fā)生爭議時，不利于雙方權(quán)利義務(wù)的確定。故建議房屋租賃雙方簽訂書面合同，將權(quán)利義務(wù)予以確定。
在房屋租賃合同到期后，如果雙方?jīng)]有續(xù)簽合同但仍繼續(xù)使用房屋、交納租金的，則認(rèn)為雙方形成不定期租賃合同關(guān)系，雙方仍按照原合同履行自己的權(quán)利義務(wù)。如果雙方在合同到期后對合同主要條款，如租金、付款方式等進(jìn)行變更，應(yīng)當(dāng)以書面形式確定下來，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
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廠房租賃屬于房屋租賃合同。進(jìn)行租賃活動要簽訂租賃合同，而廠房是屬于房屋的一種，所以廠房租賃產(chǎn)生的糾紛是屬于房屋租賃合同糾紛。房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。最新深圳廠房租賃合同書＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：＜／p＞＜p＞一、甲方將座落在深圳市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿路（村2023-07-05223人看過 -
書面合同可能是被出售方欺騙了。買公寓是不能簽租賃合同的，而租賃合同是在租房的時候雙方確定相關(guān)事宜之后才會簽租賃合同，所以買公寓是要簽購房合同，畢竟公寓是有房屋產(chǎn)權(quán)的，而且申請房產(chǎn)證的時候，是要提供購房合同而不是租賃合同。一、租房子要注意哪些問題租房子要注意以下問題：1、確定擬承租的房屋是合法建造的有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋；2、查看房東的身份；3、簽訂書面的房屋租賃合同，租賃期在6個月以下的可以不簽書面合同；4、確定房屋上是否存在其他權(quán)利，如是否被抵押；5、檢查房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量；6、房租的付款問題，以怎樣的方式付、到最后租期屆滿時退回押金的條件是什么，都是租客要特別注意的；7、如果希望通過中介公司找房源的時候，一定要查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照，以免遇到黑中介；8、無論自己找房還是中介找房，簽訂合同時要注意每一條款，包括違約條件及補(bǔ)充協(xié)議。一、租房合同沒到期租客跑了可以采用以下辦法：1、租房沒到期承租人跑路的，2023-03-13458人看過 -
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融資融資租賃是以標(biāo)的物，即汽車，為主的實(shí)物；消費(fèi)信貸則是以貨幣為主。因交易載體不同所產(chǎn)生的交易關(guān)系也不同，消費(fèi)信貸是借貸關(guān)系，借到錢后車輛歸借款方所有，錢車互換，以購車為目的。融資租賃則是將車出租給租賃方，是租賃關(guān)系，租賃方交納租金獲得使用權(quán)。一、融資租賃業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)融資租賃公司風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生以融資租賃協(xié)議生效為前提條件。由于融資租賃涉及三方當(dāng)事人融資租賃公司、賣方和承租人，兩個合同關(guān)系，其風(fēng)險(xiǎn)具有復(fù)雜性和多樣性的特點(diǎn)。融資租賃公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾種類型：1．信用風(fēng)險(xiǎn)。傳統(tǒng)的信用風(fēng)險(xiǎn)是指由于交易對手違約而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)代意義上的信用風(fēng)險(xiǎn)不僅包括實(shí)際違約帶來的風(fēng)險(xiǎn)，還應(yīng)包括由于交易對手信用狀況和履約能力上的變化導(dǎo)致債權(quán)人資產(chǎn)價值發(fā)生變動而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。2．匯率風(fēng)險(xiǎn)。匯率風(fēng)險(xiǎn)是指融資租賃公司在經(jīng)營國際融資租賃業(yè)務(wù)中由于一國的貨幣折算成另一國家的貨幣的比率的變動從而可能導(dǎo)致各方經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)。3．2023-03-09424人看過 -
法律綜合知識1．居間合同中擔(dān)任居間人角色的人士，其具體工作內(nèi)容限定在向委托人報(bào)告訂約可能以及協(xié)助進(jìn)行媒介訂約，服務(wù)范圍存在相應(yīng)的限制。他們只需為委托人穿針引線以便實(shí)現(xiàn)與第三者簽訂合同的目標(biāo)，自身并不會參與到委托人與第三方簽署的合同之中；相較之下，行紀(jì)合同中的行紀(jì)人則作為該合同的一方當(dāng)事人出現(xiàn)，他們主要以自主之名代表委托人執(zhí)行交易相關(guān)事宜，與第三人建立起直接的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，并將由此產(chǎn)生的后果間接反饋給委托人，而非直接聯(lián)系。2．居間合同中的居間人為委托人提供與第三方締結(jié)合同的可能，其本身的行為并未涉及到任何法律層面的意義；至于在行紀(jì)合同中擔(dān)任行紀(jì)人的角色，則需要按照委托人的指示，從事諸如購買和銷售、寄售等各類特定的法律行為。行紀(jì)人代理的事務(wù)皆屬于法律行為范疇之內(nèi)。3．盡管居間合同被定性為有償業(yè)務(wù)，但居間人僅能在達(dá)成居間效果的前提下方有權(quán)索求報(bào)酬，而且在作為訂約媒介的情況下，他們能從委托人和其相對方同時獲2024-05-1259人看過 -
1、注意事項(xiàng)不同技術(shù)合同不可草率進(jìn)行，需要簽訂雙方有一定的信任關(guān)系，個人與單位網(wǎng)簽合同一般要找到有一定規(guī)模的知名的公司。而軟件開發(fā)合同主體認(rèn)定不明購軟件開發(fā)者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的軟件開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。2、適用對象不同技術(shù)合同在軟件開發(fā)預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而軟件開發(fā)合同軟件開發(fā)出售合同適用于軟件開發(fā)現(xiàn)居（竣工驗(yàn)收合格取得軟件開發(fā)證）銷售。3、包括內(nèi)容不同技術(shù)合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及軟件開發(fā)狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；而軟件開發(fā)合同包括付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、軟件開發(fā)交接2023-02-18300人看過 -
一、融資租賃合同標(biāo)的物的特征融資租賃合同標(biāo)的物的特征如下：1.租賃物應(yīng)是實(shí)物財(cái)產(chǎn)，任何形式的無形財(cái)產(chǎn)都不能成為融資租賃合同的標(biāo)的物;2.租賃物應(yīng)是使用權(quán)能夠從所有權(quán)中分離出來的物，如果使用權(quán)與所有權(quán)不可分離，則違背了融資租賃的交易性質(zhì)，不可能成為融租賃合同的標(biāo)的物;3.租賃物應(yīng)是不可消耗物，能夠重復(fù)使用;4.租賃物不應(yīng)是用于個人消費(fèi)的消費(fèi)品，由于目前融資租賃合同的承租人還不包括自然人，因此，個人消費(fèi)品也不可能成為融資租賃合同的標(biāo)的物。二、融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是什么？融資租賃合同和租賃合同的區(qū)別是：1.合同形式；融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。2.合同當(dāng)事人；融資租賃中涉及三方當(dāng)事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當(dāng)事人：出租人和承租人。3.出租人資格要求；融資租賃合同中的出租人必須具備相應(yīng)的經(jīng)營資格。傳統(tǒng)的2023-06-19145人看過
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法律綜合知識一、融資租賃合同是怎樣的意思融資租賃合同是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。因此融資租賃合同涉及三方當(dāng)事人，兩個合同。典型的融資租賃合同具有以下三個方面的含義：1、出租人須根據(jù)承租人對出賣人和租賃物的選擇出資購買租賃物。2、出租人須將購買的租賃物交付給承租人使用、收益。3、承租人須向出租人支付租金。融資租賃合同的承租人對《民法典》第七百三十五條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。二、租賃合同是單務(wù)合同嗎租用合同不是單務(wù)合同。租用合同是出租人和承租人約定的，一方交付租賃物給另一方使用、收益，而另一方人支付租金的合同。雙方都需要履行一定的義務(wù)，因此是雙務(wù)合同。保證合同主要包括以下幾種情況：一是保證人與債權(quán)人訂約作為保證合同成立的典型形式；二是保證人與2024-01-30308人看過 -
寫字樓房屋租賃合同根據(jù)法律規(guī)定，需要向房產(chǎn)管理部門備案，那么到底如何備案呢?(一)合同登記備案程序依照我國法律的規(guī)定，房屋登記備案的程序是，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權(quán)證書;(3)當(dāng)事人的合法證件;(4)城市人民政府規(guī)定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委托代管房屋委托代管人授權(quán)出租的證明等。(二)當(dāng)事人應(yīng)攜帶的有關(guān)證件當(dāng)事人雙方在去有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)時，其中一項(xiàng)所需文件要求當(dāng)事人的合法證件，對于出租人和承租人來說，各自要求的證件是不同的：1、出租人的有關(guān)證件：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有證件和土地使用證;如果是向外來流動人員出租的，應(yīng)另外附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證;出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明;共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的2023-03-06188人看過 -
一、房屋租賃合同與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同區(qū)別房屋租賃合同與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同區(qū)別在于：1.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同。以租賃物的種類為標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可以分為動產(chǎn)租賃合同和不動產(chǎn)租賃合同。房屋租賃合同是以房屋為標(biāo)的物的合同，屬于不動產(chǎn)租賃合同。2.合同的相對性會受到法律的一定限制。為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。3、期限最長不得超過二十年?！睹穹ǖ洹芬?guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同是不是附期限的合同？租賃合同是附期限的合同，租賃合同通常會約定起租時間及租期，屬于典型的附期限合同。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。《民法典》第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限2023-06-28475人看過 -
書面合同房屋租賃合同一般是屬于有償、雙務(wù)合同，即由一方當(dāng)事人將租賃房屋交付給另一方當(dāng)事人使用、居住，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。一、租房給了錢但是沒簽合同可以要求退嗎房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額以及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客與房東沒簽訂租賃合同，房屋是否可以退需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個月以上沒有簽書面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時解除合同，可以退房。租賃期限在六個月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。二、租賃合同過期需要保存嗎租賃合同是指出租人將租賃物交2023-03-26499人看過
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買賣合同和租賃合同的區(qū)別為租賃合同是以承租人對不動產(chǎn)的使用和收益為直接目的的，但買賣合同中，買賣雙方的交易是為了完成不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。買賣合同的類型包括分期付款買賣、樣品買賣、試用買賣以及房屋買賣。一、買賣合同和租賃合同的區(qū)別是什么買賣合同和租賃合同的區(qū)別：1.買賣合同與租賃合同履行的結(jié)果，均包含了一方當(dāng)事人取得原來本不享有的、對物的使用和受益權(quán)，因此，二者也有一定的類似之處。但二者仍有明顯的區(qū)別。2.在租賃合同中，合同的訂立是以出租人提供租賃物，由承租人對其使用、收益為直接目的，承租人所取得的僅是對租賃物的使用、收益權(quán)，而非租賃物的所有權(quán)。在買賣合同中，出賣方轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的所有權(quán)，買方支付對價的目的也是為了獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。這是買賣合同與租賃合同的根本區(qū)別。二、買賣合同的類型有什么買賣合同的類型包括：1.分期付款買賣，是指買受人在一定期限內(nèi)分次向出賣人支付的買賣合同；2.樣品買賣，2023-06-0471人看過 -
法律綜合知識一、融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別具體包括1.在傳統(tǒng)租賃中，出租人的租賃物一般是出租人在訂立合同前就擁有的，并不是根據(jù)特定承租人的特殊需要專門購買的。而在融資租賃合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出賣人購買，出租人購買標(biāo)的物的行為與其出租標(biāo)的物的行為是緊密聯(lián)系在一起的。由此產(chǎn)生兩個有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系，一是買賣，二是出租，買賣是為出租服務(wù)的。2.在傳統(tǒng)的租賃中，租賃物是不動產(chǎn)和動產(chǎn)。在融資租賃中，租賃物主要是指動產(chǎn)。3.在傳統(tǒng)的租賃中，租期受到法律的限制。租賃期間不能超過20年，超過20年的，超過部分無效(《民法典》第七百零五條第1款)。融資租賃合同未作限制性的規(guī)定。4.在傳統(tǒng)的租賃中，出租人承擔(dān)維修義務(wù)，另有約定的除外。在融資租賃中，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。5.在傳統(tǒng)的租賃中，租期屆滿，出租人收回租賃物，而對于融資租賃，則依照約定有三種情況：一是返還;二是續(xù)租;三是歸承租人。二、2022-07-24128人看過
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書面合同是以文字表述形式按一定格式記載當(dāng)事人之間的協(xié)議的合同。書面合同一般適用于計(jì)劃的、規(guī)范性的、標(biāo)的數(shù)量比較大、內(nèi)容比較復(fù)雜的、法人之間訂立的難于即時結(jié)清的合同。書面形式的合同有： 1、合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)... 更多>
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租賃合同與借用合同的區(qū)別是什么？租賃合同與借用合同的區(qū)別是什么臺灣在線咨詢 2022-03-15租賃合同與借用合同最直接的區(qū)別就是：租賃合同是有償?shù)?，而借用合同則是無償?shù)?。其中承租人是否支付租金，更是租賃合同與借用合同最明顯的差異和區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)踐中，往往可依此直接判斷合同的性質(zhì)屬于租賃或是借用。 租賃合同是雙務(wù)合同，合同對于出租人和承租人雙方來說，都是有償?shù)?。其中出租人以自己所有或使用、占有之物供承租人使用、收益，而承租人則為自己對租賃物的使用、收益而支付租金。而借用合同雖然也是對物的使用 -
合同性質(zhì)指的的意思四川在線咨詢 2022-08-28合同的性質(zhì)是指合同屬于什么類型的合同，合同具有什么法律特征等，例如買賣合同、租賃合同、承包合同等。《中華人民共和國》第三條的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。第四條當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社 -
勞動合同與合同的區(qū)別是什么意思？湖北在線咨詢 2023-10-10勞動合同與合同的區(qū)別體現(xiàn)在十個大方面，具體為：主體資格不同、主體性質(zhì)及其關(guān)系不同、主體的待遇不同、報(bào)酬的性質(zhì)不同、用人單位的義務(wù)不同、適用的法律不同、受國家干預(yù)程度不同、違反合同產(chǎn)生的法律責(zé)任不同、糾紛的處理方式不同、勞動力的支配權(quán)不同。 -
租賃合同上寫的租金的一般是什么性質(zhì)廣東在線咨詢 2023-07-23房屋租賃協(xié)議中的押金起著保證房屋出租人的獲得房屋出租收益的效力。房屋押金是為了擔(dān)保承租人能按時履行合同義務(wù)而支付的擔(dān)保金額，承租人不按時履行合同或違約，出租人就可以扣除押金。 -
房租租賃合同押金性質(zhì)作用是什么寧夏在線咨詢 2022-11-08房屋租賃協(xié)議中的押金起著保證房屋出租人的獲得房屋出租收益的效力。房屋押金是為了擔(dān)保承租人能按時履行合同義務(wù)而支付的擔(dān)保金額，承租人不按時履行合同或違約，出租人就可以扣除押金。
