租房合同應如何中止
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-18 15:05:45
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解除租賃協(xié)議需經雙方共同商議達成一致共識。
通常而言，無論是出租方或是承租方均不可任意單方面終止協(xié)議。
然而在特定情況下，雙方都擁有提前解除協(xié)議的權限。
為了保障自身權益，承租方尤其需要了解出租方提出提前解約所需滿足的條件或原因，這些因素主要包括：
1、承租方在未經出租方許可的前提下，擅自將租賃屋予以轉租、轉讓或者借予他人使用；
2、承租方以租賃房產進行非法行為，損害廣大公眾利益；
3、承租方向違約，長期拖欠租金以及水電氣等各項雜費累積達到六個月之久；
4、承租方違反合同條款，未經出租方允許便擅自更改租賃房產用途；
5、承租方故意破壞租賃房產及其內設設備設施并拒絕修復及賠償；
6、出租方因為事前無法預計的事項導致不得不收回自行居住的租賃房產；
7、出租的租賃房產因為地震等自然災害造成嚴重損壞，直接危及居住者的生命安全，并由房管部門出具書面證明要求進行重建。
在此特別提醒，租賃協(xié)議期滿之后并不意味著業(yè)主有權不受限制地享有優(yōu)先續(xù)約權。
或許存在的優(yōu)先續(xù)約情況如下：
1、租賃協(xié)議期滿后能夠優(yōu)先續(xù)約僅限于雙方在租賃協(xié)議中對此有所明確約定；
2、若未進行約定，那么法律就很難對出租方施加強制力。
盡管優(yōu)先續(xù)租權在同等條件下的租賃協(xié)議成立上確實占據(jù)了優(yōu)先權或優(yōu)先進位地位，但是這只是基于民法相關法律關系中的公正原則所衍生出的法律權利，并非一個獨立的法律概念；
3、出租房產時所簽訂的實際上也是房屋租賃協(xié)議，雖暫時轉讓了租賃房產的使用權，但實際上所有權仍然掌握在房主手中。
《民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸于一人；
（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
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合同終止1、在本合同有效期內，若甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。2、若發(fā)生不可抗力事件，致使租賃房屋不能正常使用，則甲方應盡快修復或重建。在租賃房屋修復期間，乙方免交租金及物業(yè)管理費，待租賃房屋恢復使用后繼續(xù)計算租金和物業(yè)管理費用，合同有效期也相應向后順延。3、若發(fā)生甲方不可預見的市政規(guī)劃、土地征用等事件致租賃房屋無法出租經營，則甲方應自收到相關通知后及時告知乙方。雙方應按實際租用天數(shù)，即時結清租金及其他各項費用，且甲方不承擔乙方任何損失。4、有下列情形之一，甲方有權選擇解除本合同，并要求乙方賠償其遭受的一切損失（1）乙方逾期支付租金及其他本合同約定由乙方承擔的費用超過兩個月或▁▁▁▁元時；（2）乙方擅自改變租賃房屋租賃用途的；（3）乙方擅自將租賃房屋全部或部分轉租他人的；（4）乙方擅自對租賃房屋進行裝修、拆改結構的（5）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益的。甲方根據(jù)上述情形解除合同時2023-03-31186人看過 -
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