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依據(jù)《土地管理法》《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，征收土地的具體實(shí)施主體分為兩級主體兩級部門，一是設(shè)區(qū)的市政府及其國土局，二是縣(縣級市)政府及其國土局。

征收土地時經(jīng)常出現(xiàn)違法實(shí)施主體的情況，為鑒別征收土地實(shí)施主體的合法性，明確如下：

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是實(shí)施征收土地的主體，發(fā)布安置方案、公告;簽訂補(bǔ)償協(xié)議均無法律依據(jù)，屬于超權(quán)越職的違法行為或非法實(shí)施征收土地行為，最常見的是“以租代征”

2、區(qū)政府及其國土分局不是實(shí)施征收土地的主體，理由是：1，土地征收伴隨著土地供應(yīng)即出讓或劃撥;2，國有土地所有權(quán)的行使法律授權(quán)給市縣政府;3，區(qū)政府雖然屬于縣級政府但不是屬于獨(dú)立的財政體系的政府無法支付土地補(bǔ)償和收取土地出讓金。

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。”

3、開發(fā)區(qū)管委會是否屬于實(shí)施主體，目前尚無法律依據(jù)，部分省政府頒布了開發(fā)區(qū)管理辦法，授予實(shí)施土地征收權(quán)。我的看法是沒有法律依據(jù)就屬于違法行政，開發(fā)區(qū)不是行政管理應(yīng)是開發(fā)區(qū)內(nèi)的業(yè)務(wù)管理，不具備政府的職權(quán)。

所以，只要是在拆遷范圍內(nèi)的房屋，不管是商品房、公租房都是有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，這屬于國家的合法范圍內(nèi)。若是網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)不符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，還應(yīng)及時向有關(guān)部門及時反饋，以免造成嚴(yán)重?fù)p失以及不必要的爭吵。拆遷款數(shù)額撥款也需要及時關(guān)注。

一、公租房拆遷時承租人能拿到多少補(bǔ)償?

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，拆遷過程中公有房屋的承租人可以作為被拆遷人。國務(wù)院590號令頒布后，也應(yīng)當(dāng)由征收人與公房承租人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，所以房屋承租人完全可以得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是，第一給公租房的所有人補(bǔ)償房屋補(bǔ)助費(fèi)用，這是按照房屋的建筑面積進(jìn)行計算的。第二要補(bǔ)償安置費(fèi)用和搬遷費(fèi)用，這也是與房屋的建筑面積有關(guān)，按每平方米多少錢計算的，同時如果逾期的話還要減少。第三，還要補(bǔ)償公租房在停產(chǎn)停業(yè)期間所遭受的損失。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對公租房進(jìn)行拆遷的，承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是拆遷安置補(bǔ)償款，補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額由承租人與拆遷部門協(xié)商。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。