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買房方違約定金能否要回

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-06 01:26:16 216 人看過

當(dāng)交易的一方無緣無故地違反了已簽署的合約規(guī)定時，另一方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否解除該訂單；但倘若相關(guān)責(zé)任方為買方，則其不得再提出退還定金錢項的請求。在上述前提下，符合要求退還定金條件的具體場景包括但不僅限于以下幾種情況：首先，在預(yù)定的交易階段內(nèi)，只要買賣雙方都嚴(yán)格按照事先的約定履行各自義務(wù)，那么這筆定金就應(yīng)該視作貨款的替代支付方式或者直接將其原封不動地還給買方；其次，由于不可預(yù)見和無法避免的突發(fā)因素（諸如自然災(zāi)害等）導(dǎo)致雙方無法完成正式的合同簽署過程，或者雙方對協(xié)議條款及補充協(xié)議內(nèi)容在理解上出現(xiàn)分歧，從而使得合同無法順利締結(jié)并且責(zé)任并不完全在于任何一方的情況下，此時，定金是有可能被全額退還的。此外，如果賣方單方面違背了合同約定，導(dǎo)致整個交易無法正常推進(jìn)，那么買方有權(quán)要求對方支付雙倍金額的定金以作為相應(yīng)的賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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二手房買方違約是否需要承擔(dān)違約金責(zé)任

一、二手房買方違約是否需要承擔(dān)違約金責(zé)任二手房買方違約是需要承擔(dān)違約金責(zé)任。一方違約，另一方可以選擇解除二手房買賣合同，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該合同、采取補救措施?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、二手房交易需要哪些材料1．產(chǎn)權(quán)人的身份證明，如身份證；2．該房屋的產(chǎn)權(quán)證；3．二手房買賣合同；4．如申請過戶登記，還需提交申請書等材料。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。第四十一條規(guī)

2024-01-01

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買房違約能不能退房子定金

關(guān)于撤銷購房預(yù)付定金之事宜的整體操作流程通常包括以下幾個方面：1．審查購房合同文本：細(xì)致審閱您所簽訂的購房合同中有關(guān)于退款事宜的具體條款及條件，充分理解并掌握房屋買賣雙方對退款條件、預(yù)先告知期限及其對應(yīng)的各項責(zé)任與義務(wù)。2．提交退款申請報告：以書面形式向房產(chǎn)開發(fā)公司或售房者正式提交退款申請，同時務(wù)必附加相關(guān)證明文件，諸如付款收據(jù)、書面溝通往來歷史等，以保證能夠清晰明確地表述您的各項訴求及理由。3．開展協(xié)商討論并尋求共識：與房地產(chǎn)開發(fā)公司或售房者進(jìn)行深入的協(xié)商討論，針對退款事宜展開實質(zhì)性的對話。雙方可借助會議、電話或電子郵件等多種渠道進(jìn)行交流，并嘗試尋找共同解決問題的最佳途徑。4．申請仲裁或調(diào)解：若未能與房地產(chǎn)開發(fā)公司或售房者就退款事宜達(dá)成一致意見，您有權(quán)考慮向相關(guān)部門或機構(gòu)申請仲裁或調(diào)解。這些機構(gòu)將會依據(jù)合同約定及相關(guān)法律法規(guī)來處理爭議事項，并積極推進(jìn)退款事宜的落實執(zhí)行。5．提起訴訟：作為

2024-04-26

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買家違約解除房產(chǎn)買賣合同定金能退回嗎？

一、買家違約解除房產(chǎn)買賣合同定金能退回嗎？買家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，定金不能退回。因賣家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，可以要求雙倍退定金。《民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買家可以單方解除買賣合同的情形有哪些？（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實現(xiàn)購房合同目的，買房人有權(quán)解除合同。（二）賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。（三）先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。（

2024-01-16

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買方要退房有違約金嗎？

律師解答：要。購房者想退房，如果退房構(gòu)成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購房者不需要支付違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。情形下，購房者不需要支付違約金。

2024-04-14

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違約金
房屋買賣合同買方不交房可以要回多少違約金

賣方未如期交房的，買方可以按照合同約定向賣方討要違約金，對方不支付違約金的，買方可以向法院提起民事訴訟，要求對方支付違約金。但要注意，違約金的約定不宜過高，高于實際損失的30％的，對方可以申請降低。房屋買賣合同買方違約原合同有效嗎房屋買賣合同買方違約原合同有效，違約人就其違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損

2023-07-26

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借名買房打官司能否要求對方支付違約金

鑒于借名購房所引發(fā)的賠償金數(shù)額方面的問題，具體的標(biāo)準(zhǔn)如下：在借用者遭受重大經(jīng)濟(jì)損失的背景下，借用者有權(quán)利根據(jù)相關(guān)的合同條款或法律法規(guī)，要求賠償已確定的金額的20％；此外，還需要結(jié)合違約行為的情節(jié)進(jìn)行細(xì)致分析，以便判斷實際損害程度到底如何。如果造成的損害較重，那么違約金的收取比例可以適當(dāng)提高，但最高不得超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的

2024-04-22

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定金
違約定金能否在房屋買賣中退還？

房屋買賣違約定金不可以退。如因買方原因違約，無權(quán)要求返還定金；如因賣方原因違約，定金應(yīng)雙倍返還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。房屋買賣違約取證的材料有哪些1、房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書。2、房屋買賣協(xié)議條款不明（或不全）的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價款、交付時間、交付辦法等證據(jù)。3、其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。4、買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明?！蹲罡呷嗣?/div>

2023-07-07

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房東違約未簽訂合同租房定金能否退回

一、房東違約未簽訂合同租房定金能否退回房東違約未簽訂合同租房定金能夠退回，由于是房東違約，所以定金應(yīng)當(dāng)雙倍退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、定金和訂金哪個可以退1．一般原則是訂金可以退，定金不能退。2．但定金滿足一定條件的可以返還：（1）給付定金不履行合同義務(wù)的；（2）無權(quán)請求返還定金；（3）收取定金方不履行合同義務(wù)的；（4）約定雙倍返還定金。三、定金的主要效力有什么1．證約效力。定金一般是在合同訂立時由當(dāng)事人一方交付給另一方當(dāng)事人的金錢，交付定金的事實可以證明合同的成立，因此定金具有證約作用。當(dāng)然，定金不能決定被證明的主合同的效力，不能排除主合同因欠缺合

2023-07-27

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定金
房貸新政下毀約能否要回購房定金

房貸新政下購房者毀約不能要回購房定金；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的要回購房定金；售房者毀約的可以要回雙倍定金。一、開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。二、買房，交了定金后各種原因不想買了，定金是否可以退買房，交了定金后因各種非購房者的原因不想買了，定金可以退。因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者毀約的，定金可以退雙倍；購房者毀約的，定金不可以退。三、租房定金能退么？承租人違約的，租房定

2023-06-23

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一方能否主張約定的違約金？

1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；2、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。一、定金違約定金怎么賠償定金違約定金怎么賠償，需要根據(jù)實際情況來定，具體如下：1、收了定金違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。一、違約金的適用類型：違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措

2023-04-02

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定金
房屋定金和違約金能否一起要求？

不可以。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。民法典中房屋定金和違約金可以同時主張嗎根據(jù)我國民法典的規(guī)定，房屋定金和違約金不能同時主張。當(dāng)事人既主張約定違約金，又主張定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第

2023-07-04

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如果買房交違約金怎樣要回來

買方時交的為定金，而非違約金。買房定金一旦繳納就不能隨意的退還，尤其是購房者個人原因?qū)е虏荒苜徺I房屋的，購房定金一般都是不能退還的，部分房東還會要求購房者賠付違約金。但如果是賣房者不履行合同約定或賣房者本身存在欺詐行為的，買方可以向賣方要求退還雙倍定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八

2024-08-04

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法律綜合知識
房屋買賣違約后如何挽回定金

律師解答：協(xié)商。一般來說，買家違約后可通過與開發(fā)商協(xié)商的方式挽回定金。買家違約后，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，主動承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失。若合同可以繼續(xù)履行，買家可以與開發(fā)商協(xié)商繼續(xù)履行房屋買賣合同，以此來挽回定金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-04-20

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法律綜合知識
簽訂購房合同后買方毀約能否拿回定金和首付？

簽訂購房合同定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認(rèn)購書就是無效的，定金需要退回；2、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款

2024-05-11

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