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中介托管跑路房東清出房客違法嗎？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-21 18:17:21 407 人看過

一、托管跑路房東清出房客違法嗎？

托管跑路房東清出房客不違法，因?yàn)橐话闱闆r下房東是有解除合同的權(quán)利的。遇到這種情況，最好是協(xié)商解決，比如說可以代承租人支付相應(yīng)的租金單后，就租金的問題向托管公司追償。此類情況下，房客可代承租人支付租金，對抗房東的解除，然后可向托管公司進(jìn)行追償。

房屋出租中介法律責(zé)任有保證提供跟簽訂合同有關(guān)的一些事項(xiàng)都是真實(shí)有效的，房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

二、房屋租賃中介的規(guī)定內(nèi)容是什么？

房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：

1、房屋的權(quán)屬情況；

2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；

3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；

4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中，中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的。

中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以促成合同成立，從而獲得報(bào)酬。如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

很多人都會選擇房屋中介公司來代為租賃房屋，但是房屋租賃公司作為中介人，也需要承擔(dān)一定的責(zé)任，如果是中介人違約的，就需要向承租人以及出租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且中介人違約，還是出租人解除與承租人之間的租賃合同的法定理由。

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中介租房跑路房東能否收回房屋

一、中介租房跑路房東能否收回房屋承租人在沒有按時(shí)支付租金的情況下，出租人是可以解除租賃合同，解除租賃合同后，可以收回房屋。如果中介把承租人的租金據(jù)為己有跑路了，而作為房東，在沒有收到租金的情況下，是可以要求解除合同的并收回租賃物。二、房租交給了中介中介跑了怎么辦可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔(dān)違約責(zé)任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔(dān)，即中介公司。承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有租金損失應(yīng)向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴(yán)重影響租客正常使用的，此時(shí)租客有權(quán)追究中介的違約責(zé)任

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1、租客的押金能直接找原房主要，你和房主是合同的相對方。一、轉(zhuǎn)租房主不給退押金怎么辦轉(zhuǎn)租房主不給退押金怎么辦：(一)除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還租客。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，那么租金應(yīng)當(dāng)返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下；押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則應(yīng)從押金里扣除。如沒有造成損失或者合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。(三)押金退還糾紛可以協(xié)商解決，協(xié)商不成可以起訴。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以收集證據(jù)，向法院起訴。如果租賃合同沒

2023-02-04

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托管公司跑路的，租客只要與出租人協(xié)商一致就能繼續(xù)租房子。托管公司跑路，房東可以向法院提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益。向法院提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。托管公司跑路租客能繼續(xù)租房子嗎的法律依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起五日內(nèi)將起訴狀副本發(fā)送被告，被告應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀。答辯狀應(yīng)當(dāng)記明被告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式。人民法院應(yīng)當(dāng)在收到答辯狀之日起五日內(nèi)將答辯狀副本發(fā)送原告。被告不提出答辯狀的，不影響人民法院審理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編　審判程序第十二章　第一審普通程序第一節(jié)　起訴和受理第一百二十五條　當(dāng)事人起訴到

2022-06-17

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房東租給中介中介轉(zhuǎn)租中介跑了租客如何處理

你只能依據(jù)與中介簽訂的合同執(zhí)行，如果合同到期，才可以要求租客騰房。一、租房二房東不見了該怎樣辦在租房尤其是合租時(shí)會經(jīng)常遇到二房東，房主、二房東、租客之間的糾紛也越來越多，另外高昂的房租讓不少黑心二房東動了歪腦筋，不少人反映被二房東騙取了房租。二房東卷款跑路不僅損害了房東的利益，也給租客帶來很大的損失。如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無效的，大房東當(dāng)然有權(quán)利讓你們交錢或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。二、租房合同沒到期可以終止租房合同嗎租房期限未到期，房東提前不租的行為，屬于違約行為應(yīng)房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。租房合同未到期，即使房東愿付違約金，租客也可以不搬走的，租客有權(quán)按照合同執(zhí)行。如原房東違反租房合同，除了賠償違約金，還要賠償其他

2023-02-26

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房東清出房客可以嗎

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2023-06-28

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托管公司跑路，房東有權(quán)收回房子么

如果租客知道雙方的委托關(guān)系，是不能收回房子的。受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。委托人行使受托人對第三人的權(quán)利的，第三人可以向委托人主張其對受托人的抗辯。第三人選定委托人作為其相對人的，委托人可以向第三人主張其對受托人的抗辯以及受托人對第三人的抗辯。托管公司跑了，房東和房客該如何處理問題房東和房客之間的糾紛屬于侵權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)按照民事法律中的侵權(quán)法律關(guān)系來進(jìn)行解決。例如房東和房客之間由于租金由于退租等發(fā)生糾紛，由雙方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成通過法院訴訟解決。對于托管公司來說，作為第三方平臺合同也具有相對性，不能夠超過合同的相對性。要找合同的相對方來承擔(dān)責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐俣鶙l【委托人對第三人的權(quán)利和第三人選擇權(quán)】受托人以自己的名義與第三人訂立合同時(shí)，第三人不知道受托人與委

2023-07-21

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租房中介跑了，房東是不是可以趕走房客

一、租房中介跑了，房東是不是可以趕走房客能否趕走房客要看具體情況：1、如果租賃合同約定，房租由承租人交給中介，中介再將房租轉(zhuǎn)交給出租人，承租人已經(jīng)支付房租了，租金只能向中介索要，不能趕走房客；2、如果房客在中介跑路之后，不愿意支付給房東支付租金，那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般情況下房東是有權(quán)趕走房客的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、拖欠房租房東是不是有權(quán)處理租客的東西拖欠房租房東無權(quán)處理租客的東西。因?yàn)橥锨贩孔獾男袨橹皇菃渭兊膫鶆?wù)糾紛，房東是不能以此為理由去處理租客的私人物品，擅自處理租客的東西是侵犯對方所有權(quán)的行為。正確的做法是，房東催告并經(jīng)過合理期限之后，租客仍然拖欠房租的，房東可以解除租賃合同，收回房子，并按照合同要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。另外需要注意的是即便租戶在租賃期間內(nèi)拖欠租金

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中介跑路房東強(qiáng)行收房該如何解決

中介存在違約，可以依法追究其違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房東強(qiáng)行收房的，可以主動和房東協(xié)商解決，可以依法向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、房東提前中止合同怎么辦房東提前終止合同，沒有正當(dāng)理由的，承租人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)，如不及時(shí)繳納租金的，承租人可以盡快繳納租金，和房東協(xié)商，避免解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百六十六條第二款規(guī)定，合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、合同到期房東不收回房子怎么辦合同沒到期，如果作為承租人并未違約，房東收回房子時(shí)，可以與房東協(xié)商，要求繼續(xù)履行房

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中介跑路房東要租戶搬怎么辦

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，中介收入租客的租金后跑路的，房東在沒有收到租金的情況下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房東交租金繼續(xù)居住，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財(cái)物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。房屋租賃產(chǎn)生糾紛中介公司要賠償嗎其實(shí)，通常上，房屋租賃中介是不管那么寬的，你租好房后，他的責(zé)任也就到此為止。不過，現(xiàn)在的中介的權(quán)利變得越來越大，甚至可以直接參與簽合同了，因此，對在發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)，中介公司是否需要賠償，應(yīng)視情況而定。按照實(shí)際情況，具體內(nèi)容如

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二房東跑了房東是否有權(quán)利趕租客走，需要具體分析。租賃合同涉及到二房東，說明為轉(zhuǎn)租合同?？炊繓|有沒有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，如果經(jīng)過大房東授權(quán)有權(quán)利轉(zhuǎn)租，那么不可以趕租客出去。要是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租即非法轉(zhuǎn)租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房東，如果二房東拒絕承擔(dān)責(zé)任，走法律途徑。房子轉(zhuǎn)租的二房東跑了怎么辦如果是通過正規(guī)公司租的房子，合同是法律生效的，合同中應(yīng)該會有一款對于轉(zhuǎn)租的約定，租客私下把房子轉(zhuǎn)租，按合同是守約方，可以解除合同，收回房屋，對于租戶轉(zhuǎn)租給第三方，首先是違反合同約定，其次，正規(guī)公司在簽合同時(shí)都會驗(yàn)相關(guān)證明文件的，而且在求知房主同意的情況下租客轉(zhuǎn)租第三方是不允許的，他簽的合同在法律上也是不生效的，可以清租戶。在我國當(dāng)前的房屋租賃市場不盡完善的情況下，法律法規(guī)還不能解決轉(zhuǎn)租操作過程中的所有問題，因此遇到轉(zhuǎn)租行為時(shí)一定要謹(jǐn)慎。承租人為什么要轉(zhuǎn)租幾乎都是為了獲得“轉(zhuǎn)租漁利”，這也

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中介存在違約，可以依法追究其違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。房東強(qiáng)行收房的，可以主動和房東協(xié)商解決，可以依法向人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。中介押金不退如何解決中介押金不退的解決方式可以是到工商局投訴，也可以將該中介公司起訴至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。一、《民法典》第五百七十七條，違約責(zé)任，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-07-04

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1.房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；2.申請仲裁解決問題；3.在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。一、房屋租賃糾紛處理部門1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛。當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不成仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。2、協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解。發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問題，這時(shí)就需要請求外部的協(xié)助。居委會、村委會、人民調(diào)解委員會或基層司法機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。3、通過申請仲裁解決租房糾紛。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。4、通過民事訴訟解決租房糾紛。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。二、

2023-04-05

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依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，中介收入租客的租金后跑路的，房東在沒有收到租金的情況下，是可以要求租客搬走的，租客可以向房東交租金繼續(xù)居住，然后向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。一、房租到期租客失聯(lián)怎么辦房租到期租客失聯(lián)可以按照如下辦法處理：1、首先通知物業(yè)公司、居委會工作人員和警察到現(xiàn)場才能打開出租房的房門，清點(diǎn)房間內(nèi)物品，詳細(xì)列出物品清單，拍照和錄像留存，讓物業(yè)公司等第三方作為見證人在物品清單上簽名。2、租客的物品可以集中存放，委托他人代為保管存放的，支出的保管費(fèi)用可以向租客追討。根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第九百七十九條的規(guī)定，房東沒有法定的或者約定的義務(wù)，為避免租客利益受損失而管理租客留下物品的，可以請求租客償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用；房東因管理事務(wù)受到損失的，可以請求租客給予適當(dāng)補(bǔ)償。3、如果租客拖欠租金的，可以向人民法院起訴要求支付租金和承擔(dān)合同的違約責(zé)任。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓后出租方是否有

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托管公司跑了，房東和房客該如何處理問題

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