房東清出房客可以嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-28 08:14:35
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違法，房東與托管公司之間簽訂的是委托出租合同，但約定的內(nèi)容是托管公司向房東支付房租，獲得一定期間的房屋轉(zhuǎn)租權(quán)的合同，本質(zhì)上仍屬于房屋租賃合同而不是居間合同。房屋托管公司在獲得房屋轉(zhuǎn)租權(quán)后，與房客簽訂的房屋租賃合同對房主亦具有約束力，房客基于轉(zhuǎn)租合同取得房屋占有權(quán)。即使托管公司沒有履行其與房主之間的合同義務(wù)，卷款跑了，房客依然享有合法的房屋占有使用權(quán)。
一、承包合同和租賃合同的區(qū)別是什么
租賃合同與承包合同的區(qū)別有：
1、類型不同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點(diǎn)；
2、標(biāo)的物不同。租賃合同簽訂的目的是對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡，承包合同不一定存在一個(gè)實(shí)際的標(biāo)的物，可能只是一種經(jīng)營模式。
一、承包合同的性質(zhì)：
1、承包合同以完成一定的工作為目的。在承包合同中，承包人應(yīng)按照與定作人約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果；
2、承包人完成工作的獨(dú)立性定作人與承包人之間定立承包合同，一般是建立在對承包人的能力、條件行人的基礎(chǔ)上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
二、租賃合同的注意事項(xiàng)：
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，確認(rèn)房主是否有權(quán)利租賃該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，那么房屋就屬于共有房屋，則要有全部共有人的書面同意；
2、簽訂書面的房屋租賃合同，不能只是口頭協(xié)商，要不然發(fā)生糾紛后因沒有合同；
3、具體內(nèi)容有明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況；在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返；在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)；房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等；
4、同中要對租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依；
5、房屋租賃合同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。登記之后就可以確保房屋在租賃期間即使被房東賣給他人，承租人仍可繼續(xù)承租。避免房屋因所有權(quán)發(fā)生變化而侵害承租人的權(quán)益。
綜上所述，租賃合同與承包合同的區(qū)別有類型不同。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承包合同內(nèi)容上可能綜合了幾種不同類型合同的特點(diǎn)；標(biāo)的物不同。租賃合同簽訂的目的是對租賃標(biāo)的物使用權(quán)的讓渡，承包合同不一定存在一個(gè)實(shí)際的標(biāo)的物，可能只是一種經(jīng)營模式。承包合同的性質(zhì)有承包合同以完成一定的工作為目的。在承包合同中，承包人應(yīng)按照與定作人約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求完成工作，定作人主要目的是取得承包人完成的工作成果；承包人完成工作的獨(dú)立性定作人與承包人之間定立承包合同，一般是建立在對承包人的能力、條件行人的基礎(chǔ)上。只有承包人自己完成工作才符合定作人的要求。
二、交租房押金時(shí)有哪些要注意的
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是針對于租房押金的詳細(xì)說明：
1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會超過兩個(gè)月。
2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票。
3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
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一、房東未交還押金房客可不可以不退房房東未退還押金的，要看未退還押金的原因是什么，如果是無理不退還的，承租人可以要求房東退還，如果不退還的，承租人不應(yīng)該不退房，而是通過法律手段維權(quán)。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第七百零九條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠2023-03-17303人看過 -
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不交房租房東無權(quán)清理東西。房東可以邀請租客所在單位或居委會敦促其履行剩余期限的交租義務(wù)，發(fā)出催告通知后合理期限內(nèi)仍未支付租金的，房東可以根據(jù)租賃合同中的有關(guān)約定條款通過法律手段提起訴訟追究租客的違約責(zé)任并有權(quán)收回房屋。合同與協(xié)議的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約。生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的。除非沒有生效或因?yàn)橐恍l件而失效。需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化，如果法律沒有要求，合同、協(xié)議的當(dāng)事人也沒有約定，是不需要特別的公證的。房東有權(quán)扣租客的押金嗎一般來說，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后，承租人退租，出租人退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押押金：（1）租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人2023-08-06340人看過
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業(yè)主房東對租客可以增加要求嗎在合理范圍內(nèi)可以增加要求，但不能擅自變更租賃合同的主要內(nèi)容，如租金、租客承租房間等。一、租房合同到期3年還有效嗎租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。如果房東同意該租客繼續(xù)租用該房屋，比如未要求搬出該房屋并繼續(xù)接受你們支付的租金，可以認(rèn)為原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃合同性質(zhì)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U合同。二、出租房未經(jīng)房主同意是否可以合租這種情況通常不可以。如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約將承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，事實(shí)上亦構(gòu)成違約，房東可解除租賃合同，并要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。如果擅自與他人合租的行為，事后得到房東的默認(rèn)或明示許可，那么可認(rèn)定房東同意租客與他人合租的行為，將不構(gòu)成違約。三、疫情期間租房押金可以退嗎疫情期間2023-03-26220人看過 -
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房屋轉(zhuǎn)租如果經(jīng)過出租人（“原房主”）同意，那么就可以。房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！庇纱丝梢缘弥?，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標(biāo)準(zhǔn)就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實(shí)中習(xí)慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認(rèn)可的，除非雙方在簽訂租房合同時(shí)允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應(yīng)房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因?yàn)闆]有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐，轉(zhuǎn)租已成為事實(shí)，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒2023-06-14237人看過 -
租賃房屋未到期房東可以提前招租，但是不能要求承租人提前搬離。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。租賃房屋未到期房東是否可以提前招租可以。只要約定的租期開始在當(dāng)前的租期屆滿后。提前終止租房合同的注意事項(xiàng)有哪些提前終止租房合同涉及到權(quán)利義務(wù)的解除，所以大家要注意以下事項(xiàng)：1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。2、以非協(xié)商方式解除租房合同時(shí)，必須要謹(jǐn)慎小心。一定要確認(rèn)發(fā)2023-07-24453人看過 -
一、房東強(qiáng)行進(jìn)入租客房間可以報(bào)警嗎在租賃協(xié)議明確簽署并生效之后，房東已失去了對所出租房屋的使用權(quán)，相應(yīng)地將其交由承租方支配。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，未經(jīng)許可擅自違反該規(guī)定強(qiáng)行入住，無疑構(gòu)成了侵權(quán)行為。面對此類情況，租戶有權(quán)向警方求助，要求警務(wù)人員介入調(diào)解，以維護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵犯。《中華人民共和國民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、房東強(qiáng)行扣留財(cái)物的法律責(zé)任包含哪些1、有可能涉嫌侵占罪。侵占罪，是指以非法占有為目的，將他人的交給自己保管的財(cái)物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責(zé)任能力的自然人均可構(gòu)成本罪。本2024-07-28186人看過 -
法律綜合知識一、租戶不交房租可以把他東西清出去嗎租戶不交房租時(shí)，房東不能直接將其物品清出。在房租到期而租戶未支付的情況下，房東有權(quán)要求租戶在合理期限內(nèi)支付租金。1．如果租戶逾期不支付，房東雖然可以解除合同，卻無權(quán)擅自清空房內(nèi)的物品。因?yàn)榉績?nèi)物品可能屬于租戶個(gè)人所有，房東無權(quán)處置。2．如果房東因擅自清空房內(nèi)物品導(dǎo)致租戶物品損壞，很可能需要承擔(dān)賠償責(zé)任。二、拖欠房租房東是否有權(quán)處理租客的東西拖欠房租的情況下，房東無權(quán)處理租客的東西。這是因?yàn)橥锨贩孔鈨H僅是債務(wù)糾紛的一種表現(xiàn)，房東不能以此為由擅自處理租客的私人物品。1．在租戶拖欠租金的情況下，房東的正確做法應(yīng)當(dāng)是首先進(jìn)行催告，并給予租戶合理的支付期限。2．如果租戶在合理期限內(nèi)仍未支付租金，房東可以解除租賃合同并收回房子。同時(shí)，房東還可以根據(jù)合同要求租戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3．值得注意的是，房東在處理此類問題時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循法律程序，不得采取私自撬鎖等違法行為。即使2024-07-1492人看過
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房產(chǎn)證可以給。租客需要用房東房產(chǎn)證注冊公司，是工商注冊公司必須的手續(xù)，沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。房屋出租期滿后租客注冊的公司不會自動解除，如果遷址繼續(xù)經(jīng)營的，需要租客憑新址的房產(chǎn)證和租賃協(xié)議到工商辦理地址變更手續(xù)，如停止經(jīng)營的，需要到工商辦理注銷手續(xù)。一、個(gè)體戶注冊公司流程是什么個(gè)體戶注冊公司的流程如下：1、辦理升級企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)。申請人向工商部門提交企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請，通過后領(lǐng)取《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。2、個(gè)體工商戶注銷登記。申請人填寫《個(gè)體工商戶注銷登記申請表》，按要求提交相關(guān)資料，領(lǐng)取《個(gè)體工商戶注銷登記通知書》。3、辦理前置審批許可文件證件。如升級企業(yè)繼續(xù)從事原個(gè)體工商戶已取得前置審批許可的項(xiàng)目，申請人持《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、《個(gè)體工商戶擬升級設(shè)立企業(yè)證明書》和原前置審批許可文件及有關(guān)申請材料進(jìn)行登記，如前置許可發(fā)生了變化，可到相關(guān)部門辦理前置許可文件、證件的變更手續(xù)，辦好后到工商部門2023-02-28457人看過 -
從合同出租人在實(shí)踐中指的是房東。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。且租賃合同一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式等內(nèi)容。一、租房時(shí)合同沒了怎么辦租房合同丟了，可以找房東補(bǔ)簽一份合同，或者復(fù)印原合同，并在復(fù)印件上簽字蓋章。根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金以及支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、租賃合同應(yīng)有哪些主要條款1、租賃物的名稱：租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，它是合同雙方的權(quán)利義務(wù)指向的對象，是合同雙方當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)的核心。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸實(shí)施，它是租賃合同的必要條款。2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量：數(shù)量和質(zhì)量是交付財(cái)物的合同中的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)2023-02-04150人看過
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#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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租客租給二房東的房子, 房東違約, 租客出租, 租金可以退嗎山西在線咨詢 2022-02-02細(xì)閱了你對事情的描述，查閱法律并結(jié)合我的經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)回復(fù)如下： 1、你和二房東建立的租賃合同關(guān)系。你們的租金應(yīng)該支付給合同相對方，也就是二房東。 2、后因房管所介入，由房管所代替二房東出租，實(shí)質(zhì)是出租人的主體變更。所有的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)該由變更后的主體承擔(dān)。應(yīng)該找房管所退還。 3、就算不屬于出租人主體的承繼和變更。那么二房東由于房管所的介入，你們和二房東的合同關(guān)系歸于解除，是房管所和你們建立的新合同。你們 -
房東可以隨便趕走房客嗎？甘肅在線咨詢 2023-01-27能否趕走房客要看具體情況： 1、如果租賃合同約定，房租由承租人交給中介，中介再將房租轉(zhuǎn)交給出租人，承租人已經(jīng)支付房租了，租金只能向中介索要，不能趕走房客； 2、如果房客在中介跑路之后,不愿意支付給房東支付租金,那么就需要承擔(dān)違約責(zé)任，一般情況下房東是有權(quán)趕走房客的。 -
租客租二房東的房子, 房東可以拒絕嗎福建在線咨詢 2022-03-141、“二房東”是指先從房東手里租下整套房子，然后再“分房轉(zhuǎn)租”給他人，從中獲利。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為“二房東”。2、而“二房東”的行為歷來為法律所禁止。有的合租是跟“二房東”租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。3、確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無所謂就可以。4、租房者可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租 -
房客要房東賠償,房東可以告敲詐罪嗎湖南在線咨詢 2022-10-09敲詐勒索罪，是指以非法占有為目的，對被害人使用威脅或要挾的方法，強(qiáng)行索要公私財(cái)物的行為。合同到期，房東可以收回房子不用賠償；可以告他敲詐罪。 -
租客到期不搬走房東是否可以清理東西西藏在線咨詢 2022-06-251、如果租客到期不搬走，房東可以清理東西，但要保證不使用違法方法。 2、如果租金到期，租戶拒絕搬走，房東應(yīng)該如下： （1）告知其在合理期限內(nèi)搬走并支付房款，否則起訴法院； （2）如果在通知期限內(nèi)未搬走，可以向法院提起訴訟，要求騰退房屋。 3、起訴支付房屋，延遲支付租金的違約金，支付逾期租金。房屋租賃期屆滿，說明房屋租賃合同即將終止，租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同日期遷出租賃房屋。承租人需要繼續(xù)使用
