久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對(duì)未約定的部分不能優(yōu)先受償。

所需材料：

一、以個(gè)人所有房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

（1）抵押當(dāng)事人的有效身份證;

（2）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

（3）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權(quán)保持證》);

（4）第三人提供擔(dān)保的，須提交“擔(dān)保承諾書”;

（5）房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或價(jià)值資料;

（6）抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

（7）委托他人辦理的，必須提交公證的“委托書”。

二、以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的：

（1）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

（2）法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證);

（3）委托人、受托人身份證;

（4）《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;

（5）抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證);

（6）房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料;

（7）經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請(qǐng)表”;

（8）登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。

備注：

①國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過(guò)，所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證，并報(bào)上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。

③以中外合資企業(yè)，合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過(guò)，所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證，并提交企業(yè)章程。

辦理時(shí)限：各類資料交驗(yàn)受理審查合格后，7日內(nèi)完成有關(guān)工作，辦理發(fā)證手續(xù)。