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五證不全已經(jīng)交房了能辦房產(chǎn)證嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-19 04:02:41 99 人看過

目前我國法律規(guī)范中明文規(guī)定，未取得齊全五大證書的房地產(chǎn)開發(fā)項目，一般難以進行正規(guī)的房地產(chǎn)業(yè)權(quán)登記手續(xù)。為保證開發(fā)項目的合法性與合規(guī)性，房地產(chǎn)開發(fā)商必須提供包括《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》及《商品房預(yù)售許可證》在內(nèi)的五項重要證書。若開發(fā)商未能提供上述任何一種證書，則購房者可能將面臨產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的潛在風險。因此，我們強烈建議廣大購房者在購買房產(chǎn)之前，務(wù)必對開發(fā)商所持有的相關(guān)證書進行嚴格核實，以確保自身的合法權(quán)益得到充分保護。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

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已交契稅沒辦房產(chǎn)證能退房嗎

可以退房。購房者可以到房地產(chǎn)管理部門投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同。完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時不予退還契稅。稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。一、辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、簽訂商品房買賣合同。無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當仔細謹慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進行確認無誤方可簽署。2、賣方準備過戶材料。包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件

2023-04-11

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五證不全如何辦理的房產(chǎn)證

首先，在買房交易過程中，如果開發(fā)商無法提供齊全的五證，那么購房者應(yīng)審慎考慮是否進行該筆交易，避免因相關(guān)證件缺失而可能導(dǎo)致的財產(chǎn)損失。其次，若在此之前購房者并不了解相關(guān)情況，已經(jīng)交納款項并簽署有關(guān)協(xié)議，但在知情后仍有權(quán)利選擇退房。最后，如若開發(fā)商拒絕配合，購房者完全可以前往當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會進行投訴，乃至向法院提起訴訟維權(quán)。眾所周知，開發(fā)商必須具備的五證包括：1．《國有土地使用權(quán)證》；2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；4．《建筑工程施工許可證》；以及5．《商品房預(yù)售許可證》。其中，最為關(guān)鍵的兩個證件分別為《國有土地使用權(quán)證》與《商品房預(yù)售許可證》，購房者務(wù)必仔細核對，一般來說，只要這兩份證件齊全，基本上就不會出現(xiàn)太大問題。需要特別強調(diào)的是，購房者在查閱五證時，務(wù)必要查看其原件，因為復(fù)印件極易被篡改。在簽訂合同時，還需確認所選購的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以保證未來能夠

2024-08-09

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交房時已經(jīng)離婚怎么辦房產(chǎn)證？

首先要到當?shù)孛裾秩マk理離婚手續(xù)，將離婚協(xié)議書交給民政局，然后取得離婚證。在交房辦理產(chǎn)權(quán)證時，個人持購房合同、發(fā)票、房屋初始登記證書、房屋維修基金繳費發(fā)票、個人身份證、民政局加蓋公章的離婚協(xié)議書、離婚證、單身證明即可向房管部門申請辦理，此前無須做財產(chǎn)公證手續(xù)。離婚后，如果房屋實際所有人發(fā)生變化，需到房地產(chǎn)登記管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更，以保持“房屋實際所有人”與房地產(chǎn)主管機關(guān)登記資料的一致性。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條【不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效時間】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十六條【不動產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。

2024-04-23

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房產(chǎn)證
五證不全，是否還能網(wǎng)簽房產(chǎn)證？

五證不全的房子不能網(wǎng)簽，網(wǎng)簽是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門對房屋進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。沒有五證的房屋就無法辦理房產(chǎn)證書，對購房者來說是沒有保障的，購買“五證”不全的房子存在很多風險，由于開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，因此買賣雙方交易所進行簽訂的合同是無效的，最后會導(dǎo)致辦不下來房屋所有權(quán)證。查驗五證五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎(chǔ)，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時最好查原件，因為復(fù)印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預(yù)售許可證》的真實性。溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也

2023-07-03

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開發(fā)商五證不全簽了合同辦了產(chǎn)證可以退房嗎

對于五證不全的開發(fā)商簽的合同，購房者可以申請退房。我國法律嚴禁開發(fā)商無證預(yù)售，同時嚴禁購房者購買無證商品房；已簽訂合同的購房者在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕解除買賣合同的，購房人可以到當?shù)刈〗ㄎ对V，或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。一、買房簽了訂金，沒簽合同能退定金嗎買房交了定金是可以退的，但要分情況。購房者如果要退還定金，一般在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。不論雙方是簽訂《認購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者;2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應(yīng)該賠償購房者利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失;3、在開

2023-06-22

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五證不全現(xiàn)房能簽商品房嗎

在法律層面上，未經(jīng)完備許可證書的房產(chǎn)銷售合同將被認定為無效。這是由于這類未持有完備許可證書的房產(chǎn)，實質(zhì)上構(gòu)成了開發(fā)商出售樓盤的重要缺陷。換句話說，當開發(fā)商的許可證書不完善時，他們便喪失了進行房地產(chǎn)項目銷售（預(yù)先銷售）的合法資格。因此，從法律視角上看，開發(fā)商在這種情形下實際上已經(jīng)失去了進行房產(chǎn)銷售的行為能力。而在此種情況下，開發(fā)商與購房者之間簽訂的商品房買賣合同也將會被判定為無效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-14

272人看過
法律綜合知識
武安市五證不全房產(chǎn)證在哪辦

在申請獲取房屋所有權(quán)證明書時，必須前往所屬地區(qū)的房產(chǎn)管理局與土地管理局辦理相關(guān)手續(xù)。首先，根據(jù)現(xiàn)行的中國法律法規(guī)要求，市級或縣級人民政府下屬的房地產(chǎn)行政主管機構(gòu)被授予了職責，負責對房地產(chǎn)所有權(quán)進行登記及管理；其次，具體的房地產(chǎn)所有權(quán)登記與頒發(fā)環(huán)節(jié)則由市、縣兩級相應(yīng)的房產(chǎn)管理部門以及土地管理部門共同完成。若您所居住的城市實施了房產(chǎn)與土地由同一部門集中管理的政策，那么只需前往該部門辦理即可；然而，如若所在城市的政策規(guī)定房產(chǎn)與土地需分別由房產(chǎn)管理局和土地管理局進行管理，那么您需要按照以下步驟進行操作：首先，前往房產(chǎn)管理局辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并領(lǐng)取相應(yīng)的房產(chǎn)證；然后，攜帶已取得的房產(chǎn)證至土地管理局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可

2024-05-17

397人看過
房產(chǎn)證
交了全款房子不給房產(chǎn)證怎么辦

首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。一、買房房貸辦不下來算違約嗎買房房貸辦不下來是否算違約視情況而定，具體情況如下：1、雙方簽訂合同，對方不履行的，視為違約；2、雙方未簽訂合同的，對方不履行，不違約。依法成立的合同對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護。當事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同效力如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力

2023-02-21

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期房
商品房五證不全能買嗎，買五證不全的房子有什么風險

一、商品房五證不全能買嗎很多時候，由于房產(chǎn)位置的惟一性，使得購房者一旦看上了某處房產(chǎn)，就很難輕言放棄再加上很多人覺得別人買了沒有銷售許可證的房子也沒什么問題，等開發(fā)商證件齊全了就買不著合適的了的心理，造成無證售房的現(xiàn)象一直存在。那么，五證不全的房子能不能買其實對于五證不全的房子其價格必然比較優(yōu)惠，購買后只是有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和抵押。而且也有可能會遭遇開發(fā)商再次出售的情形，但是如果開發(fā)商是值得信賴的公司，這樣的房子也是可以購買的。二、買五證不全的房子有什么風險銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。一手房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬一開發(fā)商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發(fā)商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。有的開發(fā)商即便取得預(yù)售許可證，從交

2023-02-28

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房產(chǎn)證
辦理完房產(chǎn)證已經(jīng)開了發(fā)票還能拿回去嗎

房產(chǎn)證是證明房子的所有權(quán)，而發(fā)票是你所買房屋繳納的稅收等，不用收回。不過如果你是按揭貸款的，那么購房發(fā)票至少有兩張，一張是首付款發(fā)票，另一張是銀行貸款批下來以后，轉(zhuǎn)賬到開發(fā)商賬戶里的時候尾款發(fā)票，合計是購房總價。一般業(yè)主都可能遺忘取發(fā)票，但是發(fā)票至始至終都是可以開的，只要你找到開發(fā)商即可，出示你的證件與購房合同或者房本就行。補充：辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證，以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。房產(chǎn)證辦理完畢階段房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

2023-08-04

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房產(chǎn)證
購房發(fā)票丟了怎么辦已經(jīng)有房產(chǎn)證

一、購房發(fā)票丟了怎么辦已經(jīng)有房產(chǎn)證如果丟失了首付款發(fā)票，在房屋交付后會有全款發(fā)票，不影響以后辦房產(chǎn)證、取公積金、落戶;如果丟失的是全款發(fā)票，可以向發(fā)票開具方申請讓其出具說明，明確發(fā)票開具方、發(fā)票取得方、金額、發(fā)票編碼等信息，或者讓其提供丟失發(fā)票的存根或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復(fù)開具發(fā)票。二、購房發(fā)票丟失了能補開嗎?購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票（全款發(fā)票）。如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理。如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于*年*月*日開具**發(fā)票，說明去的發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的

2023-06-04

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已經(jīng)保全的房產(chǎn)還能賣嗎

房子被保全的，是不能進行買賣的，必須解除保全，才能買賣。因為房產(chǎn)一旦被保全，就證明該房產(chǎn)涉訴，房屋產(chǎn)權(quán)有爭議，此時房產(chǎn)是不能過戶的，因此無法交易。強行買賣還有可能涉嫌刑事犯罪。如果需要賣保全了的房子，必須先行解除保全措施才可以。解除保全措施的辦法一般為向法院提供反擔保，并且也不是所有的保全都能解除的，需要分析具體案件具體情況。一、財產(chǎn)保全房產(chǎn)能買賣嗎可以買賣，但需經(jīng)過法院審查和申請保全人的同意。當事人名下得人房產(chǎn)被法院保全查封，在保全期間原則上是不能買賣交易的，如果法院認為其買賣的保全財產(chǎn)不會損害第三人和申請保全人的債權(quán)的，可以準許被保全人進行買賣，但需要申請保全人同意。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第二十條：“（一）財產(chǎn)保全期間，被保全人請求對被保全財產(chǎn)自行處分，人民法院經(jīng)過審查，認為不損害申請保全人和其他執(zhí)行債權(quán)人合法權(quán)益的，可以準許，但應(yīng)當監(jiān)督被保全人

2023-02-25

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已經(jīng)抵押的房產(chǎn)能保全嗎

已經(jīng)抵押的房產(chǎn)可以保全。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第一百五十七條規(guī)定：人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

2024-04-30

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已經(jīng)網(wǎng)簽不給房產(chǎn)證怎么辦

1．協(xié)商：這是一種基于雙方自身能力的糾紛解決途徑，通過相互之間的妥協(xié)與讓步來達成協(xié)定。這種方法具有高效便捷及和平的特點，但應(yīng)采取書面形式記錄協(xié)商過程中的各項細節(jié)。2．調(diào)解：在這種模式下，由獨立的第三方介入，引導(dǎo)爭議各方能夠建立起彼此間的理解并進行適當?shù)淖尣?，從而達到妥善處理矛盾的目的。在爭議各方無法繼續(xù)維持對話的情況下，尋求第三方介入調(diào)解無疑是最為明智的決策之一。3．仲裁：仲裁是指將爭議事項提交給公正的仲裁機構(gòu)，由其依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)做出裁決的糾紛解決機制。仲裁裁決具有終局性，若有任意一方未能按期履行仲裁裁決，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。4．訴訟：在這種模式下，一方當事人可向法院提起訴訟，請求法院對爭議事項作出裁決。訴訟作為最終且最具權(quán)威性的糾紛解決機制，是當事人維護自身權(quán)益的最后防線?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第八條當事人申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解可以書面申請，也可

2024-05-03

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