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已交契稅沒(méi)辦房產(chǎn)證能退房嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-11 18:21:39 390 人看過(guò)

可以退房。購(gòu)房者可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開(kāi)發(fā)商仍拒絕辦理的，購(gòu)房者有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時(shí)不予退還契稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

一、辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

無(wú)論是否有中介提供的合同版本，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對(duì)合同內(nèi)容，對(duì)于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無(wú)誤方可簽署。

2、賣(mài)方準(zhǔn)備過(guò)戶材料。

包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣(mài)方已婚則需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。所出售房屋的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)一同到場(chǎng)，否則需要辦理公證委托手續(xù)。

3、買(mǎi)方準(zhǔn)備過(guò)戶材料。

身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。如果沒(méi)有結(jié)婚，買(mǎi)方需要在民政機(jī)構(gòu)開(kāi)具沒(méi)有婚姻登記記錄的證明。如果買(mǎi)賣(mài)是夫妻雙方，也需要提供結(jié)婚證。

4、去房產(chǎn)管理部門(mén)登記。

材料準(zhǔn)備好之后，由中介或自己預(yù)約前往房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，簽署存量合同，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核對(duì)存量合同上的主要條款與之前簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一致。目前很多地區(qū)已經(jīng)可以提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必在現(xiàn)場(chǎng)簽訂存量合同。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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    一、房屋契稅已交完辦房照得多少錢(qián)1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5、維修基金(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元
    2023-03-29
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  • 房產(chǎn)契稅退稅政策
    法律綜合知識(shí)
    關(guān)于房產(chǎn)契稅退稅的法律規(guī)定如下：購(gòu)房時(shí)適用稅率錯(cuò)誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗(yàn)證通過(guò)的可以申請(qǐng)退稅；購(gòu)房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開(kāi)發(fā)商退款證明可以申請(qǐng)退稅；房屋經(jīng)縣級(jí)以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請(qǐng)退稅。房產(chǎn)契稅退稅政策的法律依據(jù)《稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。
    2022-07-04
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  • 二手房交易有契稅證還交契稅嗎
    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。所以只要不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，就要繳納相應(yīng)的契稅。一、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)契稅（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、二手房的買(mǎi)賣(mài)流程1、買(mǎi)房咨詢，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；3、贖樓，一般說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)
    2023-02-24
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  • 房產(chǎn)證與契稅：辦理房產(chǎn)證與繳納契稅的關(guān)系
    不建議這樣做。國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)以房管部門(mén)的登記為準(zhǔn)，而房產(chǎn)部門(mén)登記完成以發(fā)放房產(chǎn)證為準(zhǔn)。只交契稅不辦證，即沒(méi)完成房產(chǎn)權(quán)屬的登記手續(xù)，即在法律上房產(chǎn)還不屬于你所有。影響就是：房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬，不能買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，如遇拆遷等也得不到補(bǔ)償。契稅要計(jì)入房產(chǎn)原值嗎是的，房產(chǎn)原值中應(yīng)包含契稅和預(yù)售合同交的印花稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第四條國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱
    2023-07-17
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#財(cái)稅法
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    #契稅
    詞條

    契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>

    #契稅
    相關(guān)咨詢
    • 契稅已交房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能更名嗎
      安徽在線咨詢 2021-12-18
      契稅交房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以更名。進(jìn)行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關(guān)系不大，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)，符合一定的條件，也可以進(jìn)行更名操作。房產(chǎn)證的權(quán)屬狀態(tài)，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。若已在房產(chǎn)證登記中心辦理登記，只是未發(fā)放房產(chǎn)證。需要辦理變更登記后才能更改姓名。
    • 辦一手證契稅已交后房子被法院凍結(jié)契稅能退的嗎
      陜西在線咨詢 2022-11-06
      辦一手證契稅已交后房子被法院凍結(jié)，契稅是不能退的。繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。
    • 契稅已交, 現(xiàn)在給辦房證, 現(xiàn)在給辦辦房證, 可以退嗎
      海南在線咨詢 2022-01-25
      1、契稅已交,現(xiàn)在給辦房證，契稅降了也不可以退契稅。 2、2016年2月22日以后正式簽訂的購(gòu)房合同才可以享受新政。 3、交契稅的時(shí)間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核
    • 房產(chǎn)證沒(méi)辦要交契稅違約金嗎
      山東在線咨詢 2023-01-28
      需要交納的。 契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加利息。
    • 購(gòu)房契稅已經(jīng)交完交了多久可以辦房產(chǎn)證
      天津在線咨詢 2021-11-12
      根據(jù)我國(guó)稅法的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房屋需要繳納更多的稅費(fèi)，而契稅是購(gòu)房者的重要稅種之一，購(gòu)房者需要持有契稅完稅證明才能辦理房產(chǎn)證。