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到房管局查詢是否存在抵押登記、查詢是否解除抵押。

房子處于在建工程抵押狀態(tài)時(shí)，如果開發(fā)商告知購房者，可以簽商品房買賣合同且合法有效。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

一、在建工程抵押手續(xù)

在建工程抵押是指抵押人或開發(fā)商為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

申請?jiān)诮üこ痰盅嘿J款應(yīng)提交以下材料：

1．登記申請書；

2．申請人的身份證明；

3．抵押合同；

4．主債權(quán)合同；

5．國有土地使用證；

6．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

7．開工許可證等。在建工程抵押實(shí)際上是“整體樓花”按揭貸款。

需要注意的是，當(dāng)在建工程竣工驗(yàn)收并取得大產(chǎn)證后，應(yīng)及時(shí)將在建工程抵押權(quán)登記變更為房屋抵押權(quán)登記。

二、辦理在建工程抵押的前提條件

在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹穼?shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。