租賃合同無效經(jīng)營損失賠償是怎樣的
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時間： 2024-01-21 15:16:22
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一、租賃合同無效經(jīng)營損失賠償是怎樣的
租賃合同無效經(jīng)營損失應(yīng)當(dāng)由過錯方承擔(dān)。合同無效的，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《民法典》第七百五十五條融資租賃合同因買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷而解除，出賣人、租賃物系由承租人選擇的，出租人有權(quán)請求承租人賠償相應(yīng)損失；但是，因出租人原因致使買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷的除外。出租人的損失已經(jīng)在買賣合同解除、被確認(rèn)無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)模凶馊瞬辉俪袚?dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
二、效力待定合同是否是無效合同
效力待定合同不一定是無效合同，效力待定合同主要包括三種情況：
1、無行為能力人訂立的和限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同，必須經(jīng)其法定代理人的承認(rèn)才能生效。
2、無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同，必須經(jīng)過本人追認(rèn)，才能對本人產(chǎn)生法律拘束力。
3、效力待定合同的相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
《民法典》第一百四十五條
限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。民事法律行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。
三、我國無效合同的合同無效認(rèn)定
無效合同，是指一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
1、具有違法性
所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。
2、具有不履行性
不履行性是指當(dāng)事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實際履行，也不承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。
3、無效合同自始無效
無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認(rèn)和保護。一旦確認(rèn)無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。
《民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十二條借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪，當(dāng)事人提起民事訴訟的，民間借貸合同并不當(dāng)然無效。人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條之規(guī)定，認(rèn)定民間借貸合同的效力。\n 擔(dān)保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經(jīng)生效的裁判認(rèn)定構(gòu)成犯罪為由，主張不承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸合同與擔(dān)保合同的效力、當(dāng)事人的過錯程度，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。
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鑒定結(jié)論中國法院網(wǎng)訊因房東無故強制解除租賃合同，承租人謝某將房東王某告上法庭，請求法院判決解除合同并賠償因此造成的預(yù)期經(jīng)濟損失。近日，江西省贛州市章貢區(qū)人民法院審理了該起租賃合同糾紛，法院判決解除原、被告簽訂的店面租賃合同，限被告王某于本判決生效后向原告謝某支付經(jīng)濟損失計人民幣43168元（預(yù)期利益）及評估費1600元，退還謝某租房押金計人民幣2000元。2009年5月1日，原、被告簽訂了一份店面租賃合同。約定由被告將其位于贛州市章貢區(qū)水南鎮(zhèn)長塘村南橋新村東區(qū)56號店面出租給原告開辦餐館，每月租金1390元，租期3年即2009年5月1日至2012年5月1日。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了2000元押金，對店面進(jìn)行了適當(dāng)裝修，每月按時交納租金。從2009年7月起，因水南娛樂城開發(fā)形成了市場，同地段房租大幅增加，被告即要求原告搬出店面。因原告不同意被告的要求，被告等人對店面采取斷電、砸原告店面的桌2023-06-07165人看過 -
租金是企業(yè)租賃制的核心內(nèi)容，也是承租人應(yīng)該履行的主要義務(wù)。如何確定和計算租金，各地實踐也不相同。企業(yè)租賃經(jīng)營合同中的租金，比較典型的做法是：(一)將租金分為納稅租金和不納稅租金。納稅租金以租賃當(dāng)年的資產(chǎn)租金率(即資產(chǎn)利潤率)為基數(shù)，每年遞增一定比例，乘以當(dāng)年年初實有資產(chǎn)，得出租金數(shù);不納稅租金即按規(guī)定從成本中提取的折舊基金及大修基金。這種方法使租金同企業(yè)資產(chǎn)和利潤的變化相聯(lián)系，切合實際，但如何確定準(zhǔn)確的遞增比例，是一難題。(二)實行基數(shù)遞增租金，即由租賃雙方商定各年度的基數(shù)利潤和基數(shù)租金，在這個基礎(chǔ)上，按計租年度企業(yè)的實妹利潤與基數(shù)利潤的比例適度上浮，計算出實際租金。如果實際利潤低于基數(shù)利潤，承租人照交基數(shù)租金。(三)實行固定租金制，即租金數(shù)額不因利潤增減而變動。這種方法比較穩(wěn)妥。這幾種方法各有利弊，應(yīng)依具體情況靈活擇用。除此之外，還有其他一些計算方法。確定租金應(yīng)兼顧國家、企業(yè)、職工、承租2023-06-09465人看過 -
債權(quán)融資經(jīng)營性租賃，又稱服務(wù)性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時，還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù)，并承擔(dān)設(shè)備過時風(fēng)險的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟活動。一、怎么確認(rèn)是融資租賃合同確認(rèn)是融資租賃合同要求：出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇向出賣人購買租賃物，承租人根據(jù)出租人提供的租賃物支付租金。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式，由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成。二、債權(quán)融資的模式有多種債權(quán)融資的方式分為五種：銀行貸款融資、企業(yè)債券融資、融資租賃融資、信用擔(dān)保融資、民間借貸融資。（一）銀行貸款融資，指借款人為滿足自身建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營的需要，同銀行簽訂貸款協(xié)議，借入一定數(shù)額的資金，并在約定期限還本金并支付利息的融資方式。按貸款的用途不同，可將貸款分為流動資金貸款、固定資金貸款和專項貸款等。2023-03-07132人看過 -
合同無效合同無效后其雙方當(dāng)事人對違約條款的約定亦是無效的，也就不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任了。一、合同變更后違約責(zé)任是否免除?合同變更后的違約責(zé)任，除非存在免責(zé)情況，不然依舊會追究違約方的違約責(zé)任，不會因為合同變更而免除其違約責(zé)任。如果當(dāng)事人在合同變更之前違約了的，合同變更后其仍要承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百零六條，合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。二、合同無效的違約責(zé)任約定是否還有效合同無效的違約責(zé)任約定一般無效。合同無效不影響爭議解決條款、結(jié)算和清算條款的法律效力，違約金條款不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款是有關(guān)報酬、費用等方面計算的條款2023-06-22457人看過
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合同違約金1、（1）租賃合同約定違約金的（違約金數(shù)額由雙方事先約定），按約定的違約金比例支付。簽訂房屋租賃合同時，雙方約定房屋租賃合同的違約金為一個月租金的，出租人可以要求承租人支付與一個月租金相同的違約金，作為違約賠償金；（2）約定的違約金過高或者過低的，可以變更。如果約定的違約金超過實際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。如果每月租金只有1000元，違約金為1萬元，違約方可以要求減少。（3）房屋租賃合同中沒有約定違約金。違約金按對方違約造成的實際損失計算，并退還定金和多余的房費。（4）違約金的支付獨立于履約行為，即支付租金，即承租人仍欠出租人1500元租金的，則房屋租賃合同中的違約金不計入1500元。（五）租賃違約金的處理：雙方按照租賃合同約定處理違約金，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。但需要注意的是，根據(jù)盈虧平衡原則，即使一方的行為被視為違約，另一方也只能選擇定金、違約2023-05-07254人看過 -
店面租賃合同無效損失責(zé)任的分擔(dān)，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、合同無效的法律后果?合同無效的法律后果：1、返還財產(chǎn)。當(dāng)事人因無效合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的，折價補償；2、賠償損失。合同當(dāng)事人因合同無效造成損失的，過錯方因當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3、當(dāng)事人約定的其他法律后果。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同無效后的補救措施都有哪些合同無效后的補救措施有：返還財產(chǎn)，當(dāng)事人因該無效合同2023-06-28185人看過 -
無效合同無效合同造成損失需要賠償。民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、合同無效如何賠償損失合同無效因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十六條規(guī)定，民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、合同確定無效的法律后果都有哪些合同確定無效的法律后果：合同自始沒有法律約束力；因該2023-02-04132人看過 -
一、無效房屋租賃合同損失的界定1、無效房屋租賃合同損失的界定是：財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。房屋租賃合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十五條，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。《中華人民共和國民法典》第一百五十七條，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。二、無效房2023-11-21225人看過
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法律綜合知識1、受托人在辦理委托事務(wù)中致人損害的，原則上應(yīng)當(dāng)由受托人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；委托人于委托事務(wù)或者指示中有過失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任。2、損害是由誰的過錯造成的，誰就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。過錯，就是指對應(yīng)負(fù)注意義務(wù)的違反。委托人的過錯就是委托他人辦理事務(wù)沒有盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，包括委托人指示不當(dāng)和對損害應(yīng)當(dāng)預(yù)見但因疏忽而沒能預(yù)見。3、受托人的過錯就是違反了受托人在辦理委托事務(wù)時應(yīng)盡的義務(wù)，受托人越權(quán)而造成委托人損失是過錯的一種表現(xiàn)形式。受托人的注意程度，一般認(rèn)為因委托合同是有償還是無償而不同。受托人有報酬時，處理委托事務(wù)負(fù)有善良管理人的注意義務(wù)；無償處理委托事務(wù)的，負(fù)有與處理自己事務(wù)同一的注意義務(wù)。也就是說在無償委托的情況下，受托人對損失的發(fā)生具有重大過失時才負(fù)賠償責(zé)任。而在有償委托的情況下，受托人具有一般過失，就應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。公民、單位等并不能親自辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的時候，可能會2024-01-22418人看過 -
法律綜合知識一、租房合同違約損失如何界定有約定按約定，沒有約定參考如下法條主張對方承擔(dān)違約責(zé)任，但最高賠償額不超過給您造成損失的30％。當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。二、租賃合同無效的情形1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。4、出租人未就取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。7、租賃期2024-01-30482人看過 -
仲裁機構(gòu)一、房屋租賃期違約合同怎么賠償損失房屋租賃期違約合同賠償損失是按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒有約定的，可以制定補充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實際損失計算。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、房屋租賃糾紛的訴訟時效房屋租賃糾紛的訴訟時效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知道權(quán)利遭受損害或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利遭受損害且知道行為人之日起三年內(nèi)，有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，請求行為人就其行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間2023-06-15371人看過 -
法律綜合知識一、房屋租賃合同承租人違約損失怎么賠償？1、如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。5、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的2024-01-29374人看過
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一、酒店經(jīng)營權(quán)租賃合同無效的情形有哪些《中華人民共和國民法典》第一百四十四條【無民事行為能力人實施的民事法律行為的效力】無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。第一百四十六條【虛假表示與隱藏行為的效力】行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。第一百五十三條【違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條【惡意串通的】行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。二、店鋪租賃合同注意事項商鋪租賃合同注意事項有：（一）商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害的處理；（二）由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同；（三）由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變2023-05-01351人看過 -
合同無效租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、請問合同履行完畢可以撤銷嗎？已經(jīng)履行的合同符合法定撤銷情形的能撤銷。合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、房屋買賣合同無效后怎么賠償簽訂房屋買賣合同合同無效的當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則因一方過失導(dǎo)致合同無效的一方對另一方實際造成的實際損失進(jìn)行賠償，如果雙方均有過錯，則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相2023-03-04428人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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租賃合同無效的，經(jīng)營損失應(yīng)該由誰承擔(dān)澳門在線咨詢 2023-12-10租賃合同無效經(jīng)營損失應(yīng)當(dāng)由過錯方承擔(dān)。 合同無效的，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 -
租賃合同經(jīng)營無效怎么辦北京在線咨詢 2022-11-24除合同法第五十二條規(guī)定的合同無效的五種情形之外，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》明確規(guī)定了租賃合同的三種特殊情形： 第 一、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。 第 二、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按 -
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租賃合同單方面違約賠償經(jīng)營損失標(biāo)準(zhǔn)香港在線咨詢 2023-01-25如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。 -
經(jīng)營損失與房屋租賃合同違約湖南在線咨詢 2024-12-11根據(jù)《民法典》相關(guān)法律規(guī)定,如果出租方違反合同相關(guān)條款,應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。如果合同中沒有具體約定違約賠償條款,當(dāng)事人可以通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第11條規(guī)定,人民法院在認(rèn)定可得利益損失時,應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任。違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴大、非違約方因違約而獲得利益以及非違約方
