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一、房產(chǎn)中介常用的幾種欺詐手法有哪些

房產(chǎn)中介常用的欺詐手法有：無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍、非法異地經(jīng)營；出租、出借經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書；利用格式合同作出不公正的規(guī)定；從事成套獨用居住房屋使用權買賣經(jīng)紀活動；未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告；未按期辦理備案手續(xù)；包銷隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易。

二、房產(chǎn)中介服務包括哪些

除了提供房屋真實信息，房產(chǎn)中介可以提供的服務還包括以下內(nèi)容：

1．行情調(diào)查。

收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情；房屋戶型比較；買賣雙方的心理價格比較；有關政策變動的影響；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

2．使用狀況調(diào)查。

收集、調(diào)查、征詢房屋座落的環(huán)境、使用年限、是否隱瞞缺陷；房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復；設備轉(zhuǎn)讓價格及有關費用是否結(jié)清；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3．權籍調(diào)查。

向房地產(chǎn)交易調(diào)查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

4．確定成交意向。

陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份；選擇合同文本，進行簽約指導、見證；如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5．辦理產(chǎn)權過戶。

雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

三、中介服務合同糾紛的訴訟時效

因為中介合同糾紛也屬于民事糾紛，所以訴訟時效是三年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。

《中華人民共和國民法典》：第九章　訴訟時效　　第一百八十八條　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。\n　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。