業(yè)委會能否作為訴訟主體
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-15 19:52:24
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一、業(yè)委會能否作為訴訟主體
業(yè)主委員會有訴訟主體資格，雖然業(yè)主委員會不是法律規(guī)定的法人或者其他組織，但是業(yè)主委員會在經(jīng)過業(yè)主大會選舉成立之后，需要履行選擇小區(qū)物業(yè)管理公司等相關(guān)義務(wù)，也享有更換物業(yè)管理企業(yè)等的權(quán)利，故此業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主參加民事糾紛訴訟案件。
《物業(yè)管理條例》第10條規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
二、業(yè)主委員會成立程序及步驟
1、想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議，同時發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。
2、組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時間內(nèi)自愿報名參與籌備工作。
3、籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參加的業(yè)主都可參加)，起草業(yè)主委員會章程，決定業(yè)主大會成立的時間和業(yè)主委員會的組成人數(shù)，匯集愿意擔(dān)任業(yè)主委員會工作的業(yè)主名單和參選業(yè)主的資料，并在業(yè)主大會成立十五天前通知全體業(yè)主和告知相關(guān)居委會。開會成立的可邀請區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會的代表參加。
4、將草擬的業(yè)主委員會章程、所有參選業(yè)主委員會的業(yè)主資料、選票(最好用統(tǒng)計反對意見的方法)、要求反饋意見的時間和成立業(yè)主大會的時間(收集反饋意見截止時間應(yīng)早于成立業(yè)主大會的時間)書面發(fā)給每個業(yè)主，并同時請所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。
5、成立業(yè)主大會時，籌備組公開在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進行驗票工作，統(tǒng)計收回的收條和反饋意見。如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對意見少于1/2，則業(yè)主大會成立，業(yè)主委員會章程通過。在業(yè)主委員會組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會委員。
6、業(yè)主委員會召開第一次會議，選舉業(yè)主委員會主任、副主任，并可以開展工作。
7、將業(yè)主大會成立簡要過程、業(yè)主委員會主任和委員名單、業(yè)主委員會章程報送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請接收人簽收，注明接收文件的時間。
8、備案十天后仍沒有收到區(qū)、縣小區(qū)辦的備案意見，可要求相關(guān)部門盡快發(fā)出。
三、業(yè)主委員會的權(quán)利
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，其權(quán)利為：
(1)召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預(yù)算;
(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
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業(yè)主委員會業(yè)主委員會作為業(yè)主自治管理物業(yè)區(qū)域的機構(gòu),其組成人員應(yīng)該是業(yè)主。物業(yè)服務(wù)區(qū)域中的承租人、其他實際使用物業(yè)的人員、有關(guān)行政機構(gòu)或者組織的人員都不能成為業(yè)主委員會的委員,不能代替業(yè)主行使物業(yè)自治管理權(quán)。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中主要有什么權(quán)利和義務(wù)房屋所有權(quán)人為業(yè)主。在成立業(yè)主大會及組建業(yè)主委員會過程中，除房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人可以認定為“業(yè)主”外，購買預(yù)售商品房(含經(jīng)濟適用房)，尚未取得房屋權(quán)屬證書的，房屋買賣合同記載的“購房人”可以視為“業(yè)主”。業(yè)主是物業(yè)管理活動中的重要主體，物業(yè)管理離不開業(yè)主的參與。業(yè)主的物業(yè)管理權(quán)利和義務(wù)是建立在對房屋擁有的財產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上，業(yè)主既擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一份房產(chǎn)，也是物業(yè)管理區(qū)域的成員。業(yè)主在物業(yè)管理中享有權(quán)利，同時也要履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)力主要有：接受物業(yè)服務(wù);提議召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;參加業(yè)主大會會議，行使2023-04-04177人看過
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民事訴訟反訴民事訴訟主體是組織可以。民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享受民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的主體。任何個人或組織要成為民事主體，必須由法律賦予其主體資格。除自然人與法人外，民事訴訟主體主要還包括以下組織（我們暫且稱之為非法人組織）：1、依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的私營獨資企業(yè)、合伙組織（依合伙企業(yè)法設(shè)立）；2、依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的合伙型企業(yè)；3、經(jīng)民政部門核準登記領(lǐng)取社會團體登記的社會團體；4、依法登記領(lǐng)取我國營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)；5、法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)；6中國人民銀行、各專業(yè)銀行、保險公司設(shè)在各地的分支機構(gòu)；7經(jīng)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)等；8、個體工商戶。從我國的法律規(guī)定來看，民事主體與民事訴訟主體是交叉的。民事訴訟反訴在二審提出可以嗎？我們大家都知道民事訴訟在法院的判決是可以有一審和二審的，對于一審和二審我們國家是有著相關(guān)的規(guī)定條文的。在其他的類型的2023-07-06276人看過 -
業(yè)主委員會①憑證據(jù)材料向?qū)俚亟值?、社區(qū)、房管反映，要求督促監(jiān)督履職；②根據(jù)自己小區(qū)議事規(guī)則發(fā)動罷免，要求召開臨時業(yè)主大會罷免業(yè)委會成員（一般是20％業(yè)主提議即可啟動）；一、怎么申請更換物業(yè)（一）提出申請如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50％以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30％以上不足50％，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，填報《業(yè)主大會籌備小組成立申請表》，成立業(yè)主委員會。（二）成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會籌備小組。（三）開展籌備工作籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。（四）進行信息公示籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程2023-03-28448人看過
#小區(qū)物權(quán)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運... 更多>
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業(yè)主委員會不作為，業(yè)主能起訴業(yè)主委員會嗎江西在線咨詢 2023-01-14業(yè)主委員會不作為，業(yè)主不能起訴業(yè)主委員會，不符合法律規(guī)定的起訴條件。但可以召開業(yè)主大會，直接罷免業(yè)主委員會的成員，重新選舉業(yè)主委員會。 -
業(yè)主委員會作為被告，是否需要業(yè)主大會授權(quán)進行訴訟？天津在線咨詢 2024-11-20依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，選聘和解除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合同需經(jīng)業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)以客觀的態(tài)度看待其作為非法人實體的性質(zhì)。同時，應(yīng)理解當(dāng)業(yè)主大會未賦予其訴訟權(quán)時，該委員會將無法作為原告參與訴訟程序，也無法享有訴權(quán)。 -
業(yè)主委員會訴訟的事項，是否只能由業(yè)主委員會提起訴訟河南在線咨詢 2022-04-09由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的 -
一般主體一個能否作為行政訴訟山東在線咨詢 2022-05-24一般主體能行政訴訟，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟： (一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的; (二)對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的; (三)申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的; (四)對行政機關(guān) -
為什么說不能作為訴訟主體參與訴訟？陜西在線咨詢 2022-10-23合伙企業(yè)可以作為訴訟主體的;沒有規(guī)定不允許作為訴訟主體的;在司法實踐中,個體工商戶是不能作為訴訟主體的,個體工商戶在訴訟時,不能以字號為參與訴訟的主體,只能以負責(zé)人參與.還有,就是合伙組織不能作為訴訟主體,訴訟時,以全體合伙人為當(dāng)事人。
