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一、房屋轉(zhuǎn)租有什么樣的注意事項(xiàng)，轉(zhuǎn)租房屋要注意什么呢1．轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過(guò)出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2．轉(zhuǎn)租期限不超過(guò)剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3．承租人是否拖欠租金。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合

1、審核合同主體是否合格，也就是承租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件；2、審核承租人的房屋是否合格，也就是承租人的房屋是否合法；法規(guī)允許承租的房屋；3、審核房屋出租手續(xù)是否齊全。住房所有權(quán)證明書(shū)不是合法租賃的充分條件，必須按有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，租賃合同也必須進(jìn)行租賃登記才能生效。租房注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題租房好象是個(gè)小事，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題。附租房合同：房屋承租居間合同、房屋出租代理合同、房屋出租居間合同、房屋租賃合同房租和相關(guān)費(fèi)用：畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以?xún)?nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分

一、房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些房屋租賃的注意事項(xiàng)有：1．要訂立書(shū)面合同；2．將一些必要的物業(yè)狀況拍照存證；3．明確雙方權(quán)利義務(wù)；4．明確租賃期限；5．明確租金；7．及時(shí)辦理備案。二、房屋出租需要滿(mǎn)足哪些條件房屋出租需要滿(mǎn)足的條件：1．有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；2．房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；3．將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；4．將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；5．住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；6．房屋能正常使用。三租賃房屋需要交房產(chǎn)稅嗎房屋出租房產(chǎn)稅需要交納，出租房的房產(chǎn)稅是按出租金額的12％計(jì)算繳納。1．房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2．房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄?/div>

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租要注意下列事項(xiàng)：1.簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人的書(shū)面同意。2.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限。3.要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。4.要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一、租檔口合同的用途1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

下列房屋不能租：未依法取得產(chǎn)權(quán)證的；未經(jīng)出租人、共有人、抵押權(quán)人同意的；屬于違章建筑的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的等。承租人租房時(shí)要注意查驗(yàn)房東的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致；問(wèn)清房租包含的內(nèi)容；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、維修責(zé)任等。租房注意事項(xiàng)及禁忌都有哪些?。ㄒ唬┓孔诱龑?duì)路沖或正對(duì)電線(xiàn)桿皆屬?zèng)_氣重。路沖又比電線(xiàn)桿來(lái)得嚴(yán)峻，住家若正對(duì)路沖簡(jiǎn)單受到?jīng)_擊，加上路上來(lái)往車(chē)輛會(huì)影響住所磁場(chǎng)，在此寓居的住戶(hù)出路開(kāi)展往往會(huì)直接受到影響，工作上一般很難會(huì)有很順利的開(kāi)展。（二）陰氣重的當(dāng)?shù)厥侵戈?yáng)氣不重、或是沒(méi)有陽(yáng)氣的當(dāng)?shù)亍＠缥挥诘氐?、殯儀館、墓園、古剎正對(duì)面或周?chē)姆孔樱疤貏e狹長(zhǎng)或采光缺乏的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周簡(jiǎn)單出現(xiàn)小人，易被扯后腿或被抓小辮子。（三）壓力重指的是房子方位特別，使住戶(hù)簡(jiǎn)單發(fā)作壓迫感。例如一片矮小房子中的樓房、兩棟樓

1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加合用部位的用戶(hù)，可能會(huì)影響相鄰用戶(hù)對(duì)合用部位的正常使用。因此，承租人應(yīng)保持合用部位的原狀，不得隨意擴(kuò)大合用部位，影響相鄰用戶(hù)。承租人需要原出租人和相鄰用戶(hù)同意改變合用部位的使用狀況。2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)房屋租賃合同約定的最后租賃日期。私房轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同后15日內(nèi)，持下列材料向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記備案。上海國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處登記備案：（一）租賃合同登記備案證明。（2）轉(zhuǎn)租合同。（3）轉(zhuǎn)租承租人的個(gè)人身份證明或其他組織的注冊(cè)證明。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人登記備案提交的材料符合要求的，房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租

一、哪些情形房屋不能轉(zhuǎn)租簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)租。承租人在租賃期內(nèi)將租入資產(chǎn)出租給第三方的行為。轉(zhuǎn)租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。當(dāng)事人：（4個(gè)）設(shè)備供應(yīng)商，第一出租人，第二出租人；和第一承租人、第二承租人。合同：購(gòu)貨合同、租賃合同、轉(zhuǎn)讓租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；3、預(yù)租的商品房。另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。4、不得違背雙方意愿，有問(wèn)題，雙方要共同討論。二、房屋轉(zhuǎn)租要注意什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年

驗(yàn)收包括插座、燈具、線(xiàn)路檢查；對(duì)于水管和水龍頭，主要是看水管有無(wú)滲漏，水龍頭是否安裝到位或損壞，還必須用水進(jìn)行檢查。記住要特別注意角落；門(mén)、窗，這也是關(guān)房需要檢查的鑰匙；注意檢查地板和墻壁。首先，這取決于地面和墻壁是否會(huì)空置。這是非常重要的。檢查的依據(jù)是小錘子。主人可以用小錘子直接敲打地面；地漏和泛水坡度是否符合要求，如地漏是否為最低點(diǎn)，地漏是否有下降坡度，是否會(huì)積水等，業(yè)主可以親自倒水，衛(wèi)生間和廚房也要重點(diǎn)檢查；再檢查陽(yáng)臺(tái)、地漏等。住宅房屋驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)（一）樓地面1、空鼓：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重參照標(biāo)準(zhǔn)：50209—20025．2．5規(guī)定地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2處。2、踢腳線(xiàn)空鼓：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分房屋非常嚴(yán)重參照標(biāo)準(zhǔn)：GB50209—20025．2．8條規(guī)定空鼓長(zhǎng)度不應(yīng)大于300mm，且不多于2處。3、地面找坡：現(xiàn)場(chǎng)情況：現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)部分衛(wèi)生間地

1、轉(zhuǎn)租之后，原租賃合同仍然是有效的，如果第三人將設(shè)施破壞，仍然要由承租人來(lái)對(duì)業(yè)主承擔(dān)損壞賠償義務(wù)，所以在挑選租客時(shí)，請(qǐng)慎重選擇可靠租客。2、房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，由業(yè)主在轉(zhuǎn)租合同上書(shū)面表示同意，并辦理轉(zhuǎn)租登記備案。3、轉(zhuǎn)租日期不得超過(guò)原租賃合同，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)租最長(zhǎng)不能超過(guò)承租人的截止時(shí)間，除非經(jīng)過(guò)業(yè)主同意延長(zhǎng)租期。4、在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止，為產(chǎn)生不必要的麻煩，承租人在轉(zhuǎn)租時(shí)應(yīng)將原租賃合同的內(nèi)容向新租客作出解釋說(shuō)明。房屋轉(zhuǎn)租含義是哪些以及注意事項(xiàng)有哪些1、房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。2、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)如下：（1）簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)要得到出租人的書(shū)面同意；（2）轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同的期限；（3）要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可

一、農(nóng)村房屋租賃有哪些需要特別注意的事項(xiàng)在簽署租賃合同時(shí)，務(wù)必要求房主提供其擁有相應(yīng)權(quán)力的證明文件。尤其針對(duì)農(nóng)村地區(qū)而言，建房批示便是必不可少的一項(xiàng)證明材料，其意義在于明確了出租人對(duì)所租用房屋具有合法的所有權(quán)權(quán)益，使得租戶(hù)得以確認(rèn)所承租之房屋確為房主可以自由支配的資產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、農(nóng)村房屋租賃合同

租商鋪需要注意的事項(xiàng)都包括確定簽訂合同的當(dāng)事人是否具備相應(yīng)的民事行為能力、觀察房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪、約定好租賃條件、價(jià)格等以及約定好違約責(zé)任。一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問(wèn)題有哪些店鋪轉(zhuǎn)讓合同的相關(guān)法律的問(wèn)題如下：1.商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。在接手商鋪時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬不同，其法律效果也是有差異的。2.餐廳的手續(xù)審批問(wèn)題。如果租賃商鋪經(jīng)營(yíng)餐廳的，不僅要向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理行政審批，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而且還需要辦理完整的消防、衛(wèi)生、稅務(wù)、環(huán)保等手續(xù)。3.確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)用范圍。即，合同中所列的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是否包含廚房用具、空調(diào)冷藏設(shè)備、桌椅家具、裝修費(fèi)用、房租、對(duì)外債務(wù)等在內(nèi)。4.違約責(zé)任問(wèn)題。包括違約的情況，違約時(shí)怎么處理。二、簽店面租賃合同要注意什么（１）首先要審核出租人的主體資格。（２）房屋的用途。租賃商鋪簽立合同時(shí)必須確認(rèn)房屋租賃的用途。（３）租賃期限。（４）關(guān)于裝修補(bǔ)償。（５）轉(zhuǎn)

一、轉(zhuǎn)租合法嗎房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。二、轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)有哪些1、須獲得出租人的書(shū)面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書(shū)面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃

一、房屋租賃稅率？房屋租賃稅率根據(jù)繳納的稅種有所不同：1．房產(chǎn)稅，計(jì)稅稅率為12％。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅。2．城鎮(zhèn)土地使用稅，其沒(méi)有稅率，只有稅額，稅額根據(jù)城市的規(guī)模有所不同，大城市1．5元至30元；中等城市1．2元至24元；小城市0．9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。3．增值稅個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5％繳納增值稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅。4．印花稅個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。5．個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20％。二、房屋租賃的注意事項(xiàng)有哪些房屋租賃的注意事項(xiàng)包括以下內(nèi)容：1．要對(duì)房東個(gè)人情況仔細(xì)核查承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)。如果是房東本人出面簽約

店鋪本來(lái)是某個(gè)政府部門(mén)的，現(xiàn)在的使用者租賃以后效益不好，想轉(zhuǎn)租給別人。我轉(zhuǎn)租需要他提供哪些方面的材料?我應(yīng)該注意什么?我和政府部門(mén)需要接觸和辦手續(xù)嗎?天津和平區(qū)李東升律師回復(fù)：房屋租賃是產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就房屋的租賃所達(dá)成的協(xié)議，你要承租的店鋪本來(lái)是某個(gè)政府部門(mén)的，原來(lái)的使用者租賃想轉(zhuǎn)租給別人，必須要征得政府部門(mén)的同意，你不需要他提供哪些方面的材料，你應(yīng)當(dāng)與政府部門(mén)直接接觸，辦理房屋租賃合同。知識(shí)拓展：不得轉(zhuǎn)租的情形：一是承租人拖欠租金的;二是承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違