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答案當(dāng)然是肯定的。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。

其次，退房違約金如何計(jì)算？

違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以

一、違約特征

1、從主體上看，違約行為人是合同關(guān)系中的當(dāng)事人，即主體具有特定性。這一特點(diǎn)是由合同相對(duì)性理論決定的。根據(jù)合同相對(duì)性理論，只有合同當(dāng)事人才有權(quán)向?qū)Ψ教岢雎男姓?qǐng)求或承擔(dān)某種義務(wù)，第三人如果實(shí)施了侵害債權(quán)的行為，雖然也發(fā)生不履行合同的后果，但第三人承擔(dān)的是侵權(quán)責(zé)任而不是違約責(zé)任。建筑隔音不達(dá)標(biāo)屬違約行為。

2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關(guān)系的存在為前提的。沒有有效的合同關(guān)系，就沒有合同義務(wù)，也就不存在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關(guān)系的存在，才有違約行為的存在和可能。

3、從性質(zhì)上看，違約行為就是違反了合同義務(wù)。這些義務(wù)主要包括：當(dāng)事人在合同中約定的義務(wù)；法律規(guī)定的義務(wù)；依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的其他義務(wù)，如注意義務(wù)、告知義務(wù)、照顧義務(wù)、忠實(shí)義務(wù)、說(shuō)明義務(wù)等。

4、從后果上看，違約行為導(dǎo)致了對(duì)合同債權(quán)的侵害。債權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，它的實(shí)現(xiàn)有賴于債務(wù)人切實(shí)、積極地履行合同義務(wù)，而違約行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)或無(wú)法完全實(shí)現(xiàn)。

二、違約關(guān)系

1、歸責(zé)原則的區(qū)別。許多國(guó)家的法律規(guī)定，違約責(zé)任適用過錯(cuò)推定責(zé)任原則或嚴(yán)格責(zé)任原則。侵權(quán)責(zé)任在各國(guó)法律中通常以過錯(cuò)責(zé)任為基本原則，而對(duì)某些特殊的侵權(quán)行為實(shí)行嚴(yán)格責(zé)任原則。根據(jù)中國(guó)侵權(quán)行為法的規(guī)定，對(duì)侵權(quán)責(zé)任采用過錯(cuò)責(zé)任、嚴(yán)格責(zé)任、公平責(zé)任原則，實(shí)際上采用了多重歸責(zé)原則。在侵權(quán)之訴中，只有在受害人具有重大過失時(shí)，侵權(quán)人的賠償責(zé)任才可以減輕。而在合同之訴中，只要受害人具有輕微過失，違約當(dāng)事人的賠償責(zé)任就可以減輕。

2、舉證責(zé)任的區(qū)別。根據(jù)大多數(shù)國(guó)家的民法規(guī)定，在合同之訴中，受害人不負(fù)舉證責(zé)任，而違約方必須證明其沒有過錯(cuò)，否則，將推定他有過錯(cuò)。在侵權(quán)之訴中，侵權(quán)行為人通常不負(fù)舉證責(zé)任，受害人必須就其主張舉證。當(dāng)然，在某些侵權(quán)行為中，也實(shí)行舉證責(zé)任倒置，但這畢竟只是特殊現(xiàn)象。根據(jù)中國(guó)民法規(guī)定，在一般侵權(quán)責(zé)任中，受害人有義務(wù)就加害人過錯(cuò)問題舉證，而在特殊的侵權(quán)責(zé)任中，應(yīng)由加害人反證證明自己沒有過錯(cuò)。不過，在合同責(zé)任中，違約方應(yīng)當(dāng)證明自己沒有過錯(cuò)，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。