精品无码久久久久久国产,精品久久久久久久免费人妻

如何處理遭遇開發(fā)商違約交房問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-22 03:06:22 103 人看過

一、延期交房可以多要錢么

關(guān)于逾期交付房屋的違約金問題應(yīng)參照支出房產(chǎn)總價的1％至1‰這一標(biāo)準(zhǔn)，并按照實際違約天數(shù)進行計算。

在雙方約定的條款中明確的逾期交房違約金必須嚴格按照協(xié)議約定執(zhí)行，消費者未能產(chǎn)生任何經(jīng)濟損失絕非是開發(fā)商可以規(guī)避責(zé)任的理由，除非開發(fā)商能令人信服地證明其確有免除責(zé)任的合理原因。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、延期交房可以退房嗎

開發(fā)商延期交房可以退房，開發(fā)商在合同約定的交房日沒有交房，買受人需要給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，買受人有權(quán)要求退房。

按照規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“延期交房可以多要錢么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

開發(fā)商如何解決交房違約問題？
55人看過
開發(fā)商未支付違約金如何處理延期交房的問題
198人看過
遭遇離婚，如何處理房產(chǎn)問題？
213人看過
遭遇開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么應(yīng)對問題
364人看過
購房后遭遇開發(fā)商違約怎幺辦
446人看過
業(yè)主遭遇開發(fā)商跑路后，如何解決房產(chǎn)證問題
219人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

法律綜合知識
開發(fā)商如何處理商品房質(zhì)量問題

關(guān)于商品房存在質(zhì)量問題的解決方案具體闡述如下：首先，針對出賣方未履行交付優(yōu)質(zhì)房屋的情況，1．既定執(zhí)行權(quán)：若購買者所購房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量瑕疵，經(jīng)加固等手段可以進行修復(fù)并保證建筑物穩(wěn)定性，購買者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及雙方簽署的合同之約定，向出售方提出履行義務(wù)的訴求；2．終止合同：若房屋呈現(xiàn)出地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題，且已無法通過修復(fù)方式解決，購買者則有權(quán)請求解除此份合同；3．違約金與損害賠償：因出售方未能按約交付合格房屋，無論購買者申請實際履行或要求解除該合同權(quán)利，均不會干預(yù)其要求出賣方支付違約金并且承擔(dān)損害賠償?shù)恼埱螅?．違約侵權(quán)責(zé)任混同：鑒于當(dāng)事人一方的違約行為對另一方的人身、財產(chǎn)權(quán)益構(gòu)成侵犯，受害方可根據(jù)本法選擇要求其承擔(dān)違約責(zé)任或依據(jù)其他法律規(guī)定主張侵權(quán)責(zé)任。其次，針對已經(jīng)交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的情況，1．交付使用的房屋存在質(zhì)量問題的：在保修期內(nèi)，出

2024-08-01

304人看過
遺產(chǎn)糾紛
交房延期，如何處理開發(fā)商的違約責(zé)任？

開發(fā)商延期交房又不給違約金，業(yè)主在協(xié)商未果的情況下可以采取的措施有：1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；2、向涉事房屋所在地人民法院提起訴訟，請求開發(fā)商支付約定的違約金或者就開發(fā)商逾期未履行交房義務(wù)提出解除合同。開發(fā)商延期交房怎么付違約金違約金一般是當(dāng)事人雙方約定，按照約定進行支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2023-07-10

139人看過
違約金
如何維護自己的權(quán)益，處理開發(fā)商違約不給違約金的問題？

開發(fā)商延期交房違約金不給處理如下：1、如遇延遲交付，應(yīng)仔細檢查與開發(fā)商簽訂的合同中是否有相關(guān)規(guī)定。合同中對延期交付有規(guī)定的，按照合同約定的條款執(zhí)行。合同中對延期交付沒有明確規(guī)定的，買受人可以退房；2、要了解延期交付的認定和賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的賠償標(biāo)準(zhǔn)實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計算標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？《民法典》第三編合同第一百零七條“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《民法典》第三編合同，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)

2023-07-05

466人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約有哪些問題

一、開發(fā)商違約有哪些問題在房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商可能會出現(xiàn)以下幾種違約行為：首先是在房屋出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題的情況下仍然進行銷售活動；其次是房屋被惡意出售給多個買家；第三種情況則是開發(fā)商提供的所謂精裝修住房卻存在顯著質(zhì)量缺陷或者與最初展示的樣板間有明顯差異；此外還有一類就是開發(fā)商未能按照約定時間為業(yè)主辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；最后一個普遍的違約現(xiàn)象就是開發(fā)商不能及時向業(yè)主交付購買的房屋。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前

2024-03-22

202人看過

法律綜合知識
哪些問題是開發(fā)商違約

一、哪些問題是開發(fā)商違約在房地產(chǎn)交易過程中，若開發(fā)商與購房者簽訂了商品房買賣合同之后，卻擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)售予第三方，甚至未經(jīng)買家同意變更了房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計；或者無緣無故地晚于原先合同約定的時間交付房屋，導(dǎo)致房屋品質(zhì)嚴重影響到普通居住的實際需求；另外，如未能按照約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等等，這些都被視為是開發(fā)商方面的違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。二、哪些情形是屬于開發(fā)商違約開發(fā)商違約的情形：1、逾期交付房屋；2、開發(fā)商一房二賣；3、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題；4、開發(fā)商交付的精裝房存在

2024-03-24

283人看過
保全
如何解決當(dāng)買房遭遇對方反悔違約的問題

違約怎么辦根據(jù)《民法典》的規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人一方不履行合同的義務(wù)應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任?？梢愿鶕?jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，也可以根據(jù)實際損失確定違約賠償?shù)慕痤~。房價迅速躥升違約現(xiàn)象增多2016年初，合肥市民劉先生在政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬元定金和21萬元的購房款?？墒鞘旌?，房主突然反悔。像劉先生這樣的遭遇并不是個案，2015年以來，隨著合肥房價迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。合同簽訂房主坐地起價2016年2月21日，劉先生通過房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報價150萬元。2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買賣合同，當(dāng)場預(yù)付了2萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。2月25號上午，買賣雙方和中介來到銀行。劉先生將21萬元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個工作日內(nèi)辦完

2023-04-21

498人看過
法律綜合知識
遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何應(yīng)對

一、遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如何應(yīng)對遭遇開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證如下應(yīng)對：1．支付約定的違約金，按合同約定的違約金或違約金計算方法確定；2．賠償損失，該責(zé)任形式適用于買受人損失金額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；3．對未約定違約金或損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。二、辦理房產(chǎn)證需要什么材料購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)準(zhǔn)備的材料如下：1．應(yīng)提供房屋全款發(fā)票復(fù)印件；2．個人身份證復(fù)印件，外省市人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件（如是聯(lián)名購買，需提供共有人身份證，房產(chǎn)分割協(xié)議書，外省市共有人需提交有效期內(nèi)的暫住證復(fù)印件）；3．房屋契稅；4．面積差補充協(xié)議原件；5．房屋產(chǎn)權(quán)交易登記申請表（需客戶本人簽字、按手?。┰?．公共維修基金專用收據(jù)；7．購房合同副本原件。三、沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議能辦公證嗎沒有房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議能辦公

2023-06-05

460人看過
不可抗力
知道開發(fā)商違約處理問題，我應(yīng)該怎么處理

開發(fā)商違約時，購房者應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)材料。在發(fā)生延期交房的糾紛時，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。另外，鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。因此，購房者在解決延期交房糾紛時，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。一、如何判斷開發(fā)商是否逾期交房逾期交房的認定：(1)因建筑沒有完工而違反商品房買賣合同中的交房時間。(2)不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買賣合同中的交房時間。(3)因沒有取得《建筑工程竣工驗收備案表》而違反買賣合同中的交房時間。(4)出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品

2023-04-05

113人看過

法律綜合知識
開發(fā)商交房質(zhì)量有問題如何辦

入住后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商賠償。根據(jù)城鎮(zhèn)房屋買賣合同的規(guī)定，房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2024-04-30

230人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約沒處理能交房嗎

一、開發(fā)商賠違約金是多少錢當(dāng)購房者因開發(fā)商違反合約而提出退房申請時，若雙方已事先在購房協(xié)議中有明確規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)進行處理。反之若未作特殊約定，則開發(fā)商需要將購房者交付的定金以兩倍金額退還并加上購房全額資金，同時還需依照銀行同期貸款利息的雙倍支付相應(yīng)利息和違約金。值得注意的是，合同中所約定的賠償條件即為違約金，其具體數(shù)額由買賣雙方共同協(xié)商決定。然而，違約金總額最高值不得超出實際損失的百分之三十，超出百分之三十部分可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲞m當(dāng)降低要求。倘若在簽訂購房合同時，各方當(dāng)事人并未對違約金事宜作出約定，那么實際發(fā)生的經(jīng)濟損失便為違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于

2024-04-05

72人看過
繼續(xù)履行
二手房交付違約問題：不交房該如何處理？

二手房不交房的屬于違約行為。買方可以要求賣方繼續(xù)履行，采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人在買賣合同中約定違約責(zé)任的，可以按照合同約定的辦法處理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》，當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。買二手房時被拒貸屬于違約嗎買二手房時被拒貸是否算違約需要視情況而定。具體情況如下：雙方簽訂合同，對方不履行的，視為違約；雙方未簽訂合同的，對方不履行，不違約。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義

2023-07-07

112人看過
法律綜合知識
遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙如何處理該問題

一、遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙如何處理該問題遭遇網(wǎng)絡(luò)詐騙按照如下方式處理該問題：1．保持冷靜、及時報警。發(fā)現(xiàn)自己被騙后，首先要保持理智，不要因為一時的憤怒和焦慮而陷入恐慌，拖延了最佳報警時間。要知道，時間拖得越久，很有可能錯過最佳偵查時間和緊急止付時間。2．保留證據(jù)、交與警方。哪怕被騙后氣憤難忍，也不要在惱羞成怒中刪除相關(guān)信息及相關(guān)聊天、轉(zhuǎn)賬記錄，保留好關(guān)鍵證據(jù)。3．相信警方，如實上報。二、網(wǎng)絡(luò)詐騙的行政處罰對行為人給予治安處罰，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處一千元以下罰款。三、網(wǎng)絡(luò)詐騙的立案標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)詐騙的立案標(biāo)準(zhǔn)如下：1．?dāng)?shù)額較大，詐騙的公私財物的價值在3千元至1萬元以上的；2．?dāng)?shù)額巨大，詐騙的

2023-10-20

284人看過

房貸
房貸遭遇開發(fā)商失信如何應(yīng)對

房屋買賣合同，是最新頒布實施的《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的一項重要內(nèi)容之一。根據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編的相關(guān)法律條文規(guī)定，買房開發(fā)商跑了，銀行按揭款還是需要照常歸還，否則會留下不良記錄。開發(fā)商跑路當(dāng)?shù)卣畷厥臻_發(fā)商的個人財產(chǎn)，購房者會有相應(yīng)的補償政策。該項制度的規(guī)定，有利于貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。夫妻分居房貸怎么辦？夫妻分居房貸的處理辦法：1、夫妻分居只要沒有辦理離婚手續(xù)或是被法院判決準(zhǔn)予離婚的，就還是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所欠的房貸一般應(yīng)認定為夫妻共同債務(wù)，應(yīng)由夫妻雙方共同償還、共同承擔(dān)；2、夫妻間有財產(chǎn)約定的，第三人不知情的，不能對抗第三人；第三人知道該約定的，可以以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措

2023-07-01

284人看過
保全
租賃房屋后遭遇房屋質(zhì)量問題如何處理

案件梗概：小袁大學(xué)畢業(yè)后準(zhǔn)備自主創(chuàng)業(yè)，經(jīng)與家人商量，其與私定終身的女朋友決定一起投資開設(shè)一家娛樂場館。經(jīng)過半個月的考察、選址，終于在某區(qū)找到一塊面積近兩百平米但租金相對適中的商業(yè)房屋。于是，謹慎的小袁與房主幾經(jīng)交涉，就租賃的房屋的相關(guān)問題簽署了一份房屋出租合同。房主是一家公司，授權(quán)其部門經(jīng)理小栗簽字并加蓋公章與小袁簽訂了書面的協(xié)議。雙方在合同中約定：房主將上述房屋出租給小袁，承租期限為十年;付款方式第一年為付六押三(月);在租賃期限內(nèi)房主須保證出租房屋的結(jié)構(gòu)安全和良好使用，在小袁正常使用的情況下，如房屋出現(xiàn)任何問題，應(yīng)由房主負責(zé)在十日內(nèi)修復(fù)，以保證小袁的正常經(jīng)營。合同簽訂后，小袁如期向房主交納了押金及房屋租金，并進行了裝修。但事隔不久，小袁承租的上述房屋便多次、不同程度地開始出現(xiàn)房屋漏水及附屬設(shè)施倒坍的情況，給小袁的正常營業(yè)造成重大影響和損失。經(jīng)與房主的授權(quán)代理人小栗多次溝通協(xié)商，雙方于2

2023-05-31

265人看過