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房屋租賃是否需要抵押權(quán)人同意？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-20 09:03:53 291 人看過

房屋出租需要抵押權(quán)人同意。已抵押的房屋可以租賃，租賃合同有效。抵押合同有約定的，依照合同執(zhí)行；沒有約定此條款的，在抵押人出租房屋的行為未使抵押房屋價(jià)值減少同時(shí)不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)也不與其他約定條款沖突的情況下，可以出租此抵押房屋。

房屋出租后的維修需要房東來負(fù)責(zé)嗎？

根據(jù)房屋修繕責(zé)任，出租人有對(duì)房屋及其設(shè)備及時(shí)、認(rèn)真地檢查和修繕，以保證房屋居住和使用的安全的義務(wù)。但如果因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，則應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。在合同中，可以將“承租人過錯(cuò)”的具體情形進(jìn)行列舉，明確在租賃雙方簽訂的租賃合同中房屋修繕責(zé)任條款中，以減少不必要的爭(zhēng)議。

租賃房屋如何維修

租賃房屋維修怎么辦？出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。雙方可以約定維修義務(wù)的承擔(dān)者是出租人還是承租人。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

租賃房屋維修責(zé)任有哪些

（一）房屋修繕責(zé)任

房屋修繕責(zé)任是指在房屋租賃期間對(duì)房屋自然損壞或人為損壞的維修責(zé)任由哪一方承擔(dān)的問題。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定：“出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。不及時(shí)修復(fù)，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定”。

（二）承租人裝修改變房屋構(gòu)造后的返修責(zé)任

《民法典》第七百一十五條：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！爆F(xiàn)實(shí)中出租人同意承租人對(duì)租賃房屋改變構(gòu)造（當(dāng)然不涉及主體結(jié)構(gòu)安全），使用中產(chǎn)生的返修責(zé)任爭(zhēng)議較多。

《中華人民共和國民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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    一般情況下是不能的。要用房子辦理房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，若房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。變更房屋備案合同配偶要同意嗎依據(jù)我國法律的規(guī)定，購買商品房時(shí)，購房者與開發(fā)商沒簽訂買賣合同的，開發(fā)商需要對(duì)合同進(jìn)行備案，以防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對(duì)購房者利益進(jìn)行侵害，故實(shí)行購房合同備案制度。如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對(duì)房屋備案合同的內(nèi)容進(jìn)行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需要兩人同時(shí)簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買受人僅為一人，則不需要另一方同意。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合
    2023-07-12
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  • 房屋抵押是否需要公證？
    房地產(chǎn)委托書需要公證。此外還應(yīng)在委托書上注明委托期限和委托權(quán)限。這是為了防止委托中介在房地產(chǎn)交易過程中作弊。畢竟買房的金額比較大，所以委托書要仔細(xì)注明并公證。委托書公證，是指委托人根據(jù)國家公證機(jī)構(gòu)委托人的申請(qǐng)和法律規(guī)定，決定以自己的名義將執(zhí)行某一法律的授權(quán)委托書交給他人，證明該行為真實(shí)、合法的行為。異地辦理房產(chǎn)委托公證答：那首先提出公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。費(fèi)用：交房產(chǎn)價(jià)值3％契稅、房產(chǎn)價(jià)值0．8％交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)價(jià)值2％公證費(fèi)?！吨腥A人民共和國公證法》第三十六條經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相
    2023-07-01
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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    • 房屋租賃權(quán)能否作為抵押品？
      吉林省在線咨詢 2024-12-04
      房屋抵押權(quán)不能侵犯其他優(yōu)先權(quán)的受償權(quán)。擁有房屋抵押權(quán)的債權(quán)人，在清償工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和稅款后，只能享有優(yōu)先于一般債權(quán)人的受償權(quán)利。 根據(jù)我國《民事訴訟法》第204條規(guī)定，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償： 一、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用； 二、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款； 三、破產(chǎn)債權(quán)。 因此，相對(duì)于一般債權(quán)人而言，職工的工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)及稅款具有優(yōu)先受償權(quán)。 《中華人民
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      湖北在線咨詢 2022-10-23
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    • 房屋抵押權(quán)人可以解除租賃合同嗎
      寧夏在線咨詢 2022-10-07
      權(quán)利發(fā)生時(shí)間的先后順序。如果房屋承租權(quán)設(shè)定在先，抵押權(quán)設(shè)定在后，根據(jù)民法一般原理“買賣不破租賃”，可推出即使因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而取得被抵押的房地產(chǎn)時(shí)，原建立在該房屋之上的租賃合同仍然繼續(xù)有效，房屋新的產(chǎn)權(quán)人不能隨便變更租賃合同，更不能解除合同，否則房屋承租人將有權(quán)拒絕解除房屋租賃合同。因此，如果您的租賃合同是在抵押合同發(fā)生之前就已經(jīng)成立了，那么您完全有法律依據(jù)來拒絕銀行的要求。但是，如果房屋抵押
    • 租賃的房屋能否進(jìn)行抵押，抵押的房屋能否進(jìn)行
      吉林省在線咨詢 2022-10-23
      一、租賃的房屋能否進(jìn)行抵押出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，房屋租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響房屋租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，房屋租賃合同的效力及于買受人。房屋租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗房屋
    • 租賃房屋是否一定需要所有權(quán)人
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-05-11
      房屋出租一定要所有權(quán)人。因?yàn)榉课莩鲎庖M(jìn)行備案，而辦理房屋租賃登記備案需要提交房屋租賃當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明等材料，然后直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門會(huì)對(duì)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體是否一致進(jìn)行審查，所以，房屋出租一定要所有權(quán)人。