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第十六條保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

律師提示：商品房質(zhì)量問題一直是消費(fèi)者投訴的熱點(diǎn)問題?，F(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章等對(duì)此已有比較明確的規(guī)定，如：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》等。需注意，保修期從交付之日起計(jì)算。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的房面使用權(quán)歸;

2、該商品房所在樓宇的外墻使用權(quán)歸;

律師提示：建議約定為目前歸全體業(yè)主所有，法律、法規(guī)有規(guī)定的，從其規(guī)定。

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5、。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

律師提示：該條要結(jié)合《示范文本》第三條、第十四條的內(nèi)容作全面約定，以避免造成遺漏事項(xiàng)。

第二十條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

律師提示：針對(duì)目前開發(fā)商廣告虛假、亂開空頭支票的現(xiàn)象，建議買受人要求將商品房銷售廣告和宣傳資料中所明示的事項(xiàng)，進(jìn)行特別約定。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請(qǐng)登記備案。

律師提示：該條款能有效降低出賣人對(duì)期房一房二賣、一女二嫁的現(xiàn)象。為確保這一約定落到實(shí)處，當(dāng)事人可以進(jìn)一步約定出賣人不履行該義務(wù)的違約責(zé)任，或者約定辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件。