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一、無(wú)購(gòu)房資格簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力是哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同若是各方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即屬于合法有效的合同，各方應(yīng)依約享有權(quán)利、履行義務(wù)。買(mǎi)方購(gòu)房資格審查源于我國(guó)特有的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，顯然不屬于上述五種導(dǎo)致合同無(wú)效情形的任何之一，因此買(mǎi)方不具備購(gòu)房資格并不必然導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、在哪些情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的呢

以下情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的：

1、以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；

2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；

3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；

4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；

5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；

6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；

7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的重大情形是哪些

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的重大情形如下：

1、以非書(shū)面形式簽訂的；主體不合格的；

2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；

3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；

4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；

5、通過(guò)未授權(quán)代理人簽訂的；

6、房屋與土地分開(kāi)轉(zhuǎn)讓的；

7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

《民法典》第一百四十六條

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條

行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》：第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過(guò)借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。