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一當(dāng)事人最近準(zhǔn)備買房，想將半歲寶寶名字加到產(chǎn)證上，問這樣是否合適。

【律師說法】

是否將寶寶名字加入產(chǎn)證完全看父母意愿，但作為律師，我們建議在孩子還小的情況下盡量不要將孩子名字加入產(chǎn)證。

第一，現(xiàn)在婚姻不夠穩(wěn)定，很多人的婚姻不能長久，如果將孩子名字加入產(chǎn)證，未來如離婚，房產(chǎn)不好分割。有孩子名字的房產(chǎn)，即便離婚，父母原則上也不能分割孩子的財產(chǎn)，即便法院將房子判給一方和孩子，未來該方想出售房產(chǎn)，由于房屋上有孩子產(chǎn)權(quán)，按目前上海房產(chǎn)交易中心規(guī)定，出售未成年人房產(chǎn)，必須經(jīng)過父母雙方共同同意并共同前往交易中心辦理手續(xù)，所以還必須經(jīng)過對方同意，麻煩不少。

第二，孩子太小，成長中可能遇到的問題很多，如果孩子發(fā)生不測，該房屋中屬于孩子部分還需要辦理相關(guān)繼承手續(xù)，太過麻煩。

第三，購房時不寫孩子名字，未來百年后將房子留給孩子，按目前政策，孩子只需要繳納1%的繼承公證費即可辦理產(chǎn)權(quán)變更。繼承房屋，無須繳納契稅等其他交易稅費。目前我國還沒出臺相關(guān)遺產(chǎn)稅政策，繼承父母財產(chǎn)繳納稅費并不高，無須過早處置。

第四，購房時寫了子女名字，如子女成年，則處置房屋的權(quán)利就不全在父母了，子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時也有權(quán)享有出售收益。